营业用房销售合同

PAGE营业用房销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[营业用房具体地址]的营业用房（以下简称“该营业用房”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该营业用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、营业用房基本情况1.位置：该营业用房位于[详细地址]，具体位置见附件一《营业用房位置图》。2.面积：该营业用房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理：本合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.用途：该营业用房规划用途为[商业用途具体类型]。4.房屋性质：[如商品房、自建房屋等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用权证号为[具体证号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该营业用房成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方未能按时足额获得银行贷款，甲方应承担相应责任，双方协商解决付款问题。三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该营业用房交付给乙方。如甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件该营业用房已通过竣工验收备案。甲方应确保该营业用房不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应向乙方提供该营业用房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交接手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备等进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将该营业用房的钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方。四、产权过户及税费承担1.产权过户：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理该营业用房的产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.税费承担甲方应承担的税费包括但不限于：营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。如因国家法律法规及当地政策调整导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。五、房屋维修及物业管理1.房屋维修：该营业用房交付后，在质保期内，如因房屋质量问题需要维修的，甲方应按照房屋质量保证书的约定承担维修责任；质保期届满后，乙方负责房屋的维修，但因甲方原因导致的质量问题除外。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋损坏的，乙方应承担维修责任。2.物业管理：该营业用房所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应自房屋交付之日起按照物业管理合同的约定缴纳物业管理费用。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理产权过户手续等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付购房款、办理贷款手续等，应承担违约责任。每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照已付购房款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方应严格履行本合同约定，任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、