商铺现房销售合同

PAGE商铺现房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[商铺具体地址]的现房商铺（以下简称“该商铺”），并有意向买受人出售；买受人愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一《商铺位置图》。1.2商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。实测面积与暂测面积有差异的，按照本合同约定处理。1.3该商铺的用途为[商业用途]，房屋性质为[现房]。1.4该商铺的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，所在层数为[X]层。1.5该商铺附属设施设备及相关物品清单见附件二《附属设施设备及相关物品清单》。第二条商铺价格及付款方式2.1该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2买受人采取以下第[X]种付款方式：2.2.1一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房期限及条件3.1出卖人应在[交房日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给买受人。3.2该商铺交付时应符合下列条件：3.2.1该商铺已通过竣工验收备案；3.2.2该商铺已取得房屋所有权证；3.2.3该商铺的附属设施设备及相关物品已按照附件二《附属设施设备及相关物品清单》的约定配备齐全，并能正常使用；3.2.4该商铺所在建筑物的公共部位及共用设施设备已按照规划设计要求建成，并经验收合格。第四条产权登记4.1出卖人应在商铺交付之日起[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至买受人名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。4.2如因出卖人原因未能在规定期限内协助买受人办理产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。第五条商铺质量及保修责任5.1出卖人承诺该商铺质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并对该商铺承担质量保修责任。5.2该商铺的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限及范围按照国家及地方有关规定执行。在保修期限内，出卖人应按照国家及地方有关规定履行保修义务，承担保修费用，并对因质量问题给买受人造成的损失承担赔偿责任。5.3如因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1如出卖人未按照本合同约定的期限将商铺交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。6.1.2如出卖人交付的商铺不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的条件进行整改，并承担整改费用。如因出卖人原因导致买受人不能正常使用该商铺的，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。6.1.3如出卖人未按照本合同约定的期限协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。6.1.4如出卖人违反本合同约定的其他义务，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。6.2买受人违约责任6.2.1如买受人未按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款金额的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的购房款不予退还，出卖人有权另行处置该商铺。6.2.2如买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的购房款，并要求买受人按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。6.2.3如买受人违反本合同约定的其他义务，应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.