一手房屋销售合同

PAGE一手房屋销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的一手房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]。1.2该房屋的土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该房屋的规划用途为[规划用途]，房屋现状为[现状描述]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋交付时的状况变化等。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.3甲方应在收到每笔款项后[X]个工作日内出具收款凭证。三、房屋交付3.1甲方应在[交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应符合以下条件：房屋主体结构质量经检验合格，不存在影响正常居住使用的质量问题。房屋的附属设施设备（如有）应能正常使用，包括但不限于水电、燃气、暖气、通讯等设施。房屋已取得相关部门颁发的竣工验收备案表等证明文件。3.2甲方交付房屋时，应向乙方提供以下资料：房屋的不动产权证书原件。房屋的质量保证书和使用说明书。与该房屋相关的其他文件，包括但不限于购房发票、契税完税证明等（如有）。3.3乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的情况，乙方应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内负责整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不计入房屋交付期限，但因乙方原因导致的延误除外。四、产权登记及过户4.1甲方应在该房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋的产权转移至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。4.2因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。如因政策调整、不可抗力等非甲方原因导致产权登记手续延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。4.3在办理产权过户手续过程中，如需要乙方提供相关资料或协助办理相关事项，乙方应积极配合。如因乙方原因导致产权过户手续延误的，乙方应承担违约责任。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。5.2如因政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的政策规定协商调整税费承担方式。六、双方的权利和义务6.甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋的质量和相关设施设备符合交付要求。甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要支持和配合。甲方应如实告知乙方该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的质量问题、抵押情况、租赁情况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方的权利和义务乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并要求甲方按照合同约定履行义务。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款的，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在收到甲方交付通知后及时进行验收，并按照合同约定办理房屋产权登记手续。如乙方逾期办理的，应按照合同约定承担违约责任。乙方应遵守法律法规及相关政策规定，配合甲方办理房屋买卖过程中的各项手续。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一天，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.3如甲方未能协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一天，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、退还已支付的购房款及定金等。7.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、装修损失、租金损失、利息损失等。具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但不得低于合同约定的违约金金额。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议