按揭贷款销售合同

PAGE按揭贷款销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所售房产，并申请以按揭贷款方式支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方房产及办理按揭贷款事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房产价格：该房产总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。二、付款方式及时间1.首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至甲方指定账户：开户银行：账号：户名：2.按揭贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房按揭贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保所提供资料真实、有效、完整，若因乙方提供虚假资料导致贷款申请无法获批或延迟获批，乙方应承担相应责任。乙方应积极配合银行及甲方办理按揭贷款手续，包括但不限于签署贷款文件、办理房产抵押登记等。如因乙方原因导致按揭贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并在接到甲方通知后[X]日内，以自有资金补足购房款差额。三、贷款金额、期限及利率1.贷款金额：乙方申请的按揭贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该金额以银行最终审批为准。若银行审批的贷款金额低于乙方申请金额，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以自有资金补足购房款差额。2.贷款期限：贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。3.贷款利率：贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率及贷款合同约定执行。若遇国家利率调整，贷款合同利率将按照银行规定进行相应调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付购房款及相关费用。有权监督乙方办理按揭贷款手续的进展情况，如发现乙方存在违约行为或提供虚假资料，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房产产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产过户手续及按揭贷款相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行协助义务。在收到乙方支付的首付款及银行发放的按揭贷款后，按照本合同约定向乙方交付房产。按照国家法律法规及相关规定，承担房产交易过程中应由甲方承担的税费。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理房产过户手续。在符合银行贷款审批条件的情况下，有权要求银行按照贷款合同约定发放贷款。2.义务按照本合同约定按时足额支付购房首付款及偿还按揭贷款本息。若乙方未能按时足额还款，应按照贷款合同约定承担逾期还款的违约责任，并向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期还款金额×逾期天数×[X%]。同时，乙方应承担因逾期还款导致甲方产生的一切损失（包括但不限于银行罚息、诉讼费、律师费等）。如实向甲方及银行提供办理房产交易及按揭贷款所需的资料，并保证所提供资料真实、有效、完整。若因乙方提供虚假资料导致甲方或银行遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。积极配合甲方及银行办理房产过户手续及按揭贷款相关手续，按照要求签署各类文件。在房产交付后，按照国家法律法规及相关规定，承担房产使用过程中应由乙方承担的税费。五、房产交付1.甲方应在收到乙方支付的全部购房款（包括首付款及银行发放的按揭贷款）后[X]日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、设施设备齐全等。2.房产交付时，双方应进行现场验收，并签署《房产交付确认书》。若发现房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担因整改导致的乙方损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。六、房产过户1.甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产产权登记至乙方名下。办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。2.乙方应在办理房产过户手续过程中，按照相关部门要求提供必要的文件和资料，并积极配合甲方完成过户手续。若因乙方原因导致房产过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房产产权或遭受其他损失，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款本金、利息、违约金、银行罚息、诉讼费、律师费等。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款、偿还按揭贷款本息或提供虚假资料，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已交付的房产。乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方还应按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额，乙方还应补足甲方的损失差额。3.如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致不可抗力或政府政策等因素对本合同履行产生不利影响的，该方应承担相应责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，贷款银行执[X]份，房产管理