【Z建筑公司宏观环境分析案例5400字】

Z建筑公司宏观环境分析案例目录TOC\o"1-3"\h\u24096Z建筑公司宏观环境分析案例 1305931.1政治法律环境 1260521.2经济环境分析 2190601.3社会环境分析 4127791.4技术环境分析 538731.5建筑行业分析 61.1政治法律环境房地产行业发展与宏观经济形势息息相关。政府在2019年以后出台了一系列的房地产市场调控政策，虽然在一段时间上，房地产投资增速有所回落，但是房地产市场却依旧保持平稳发展态势。当年的房地产市场无论是商品房销售面积还是商品房销售金额，都再创新高。从中央层面政策上来看，中央继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的，因地制宜、多策并举的政策主基调，强化落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。2020年12月，中央经济工作会议指出，2021年宏观政策要保持连续性、稳定性和可持续性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时效度。从长期规划来看，在中央部署之后，各个地方政府先后出台了相应的宅地供应政策。从年均供应规模数据中，如果把北京集体用地的转化部分和深圳提升供地容积率这些因素作为考虑依据，那么一线城市在“十三五”期间住宅用地供应规模明显大于“十二五”期间的用地规模。而在二线样本城市中的统计数据中，仅有杭州和成都的宅地供应规模有小幅提升。其他城市供地规模在“十三五”期间都有所下降。因此，尽管我国重点一二线城市的短期宅用地供应规模有所增加，但受制于土地资源本身的稀缺性，从长期来看，我国大部分城市的住宅用地供应将逐渐收紧。在供给端改善方面，2020年以来，对供给产生有利影响的是政策在预售环节及限价方面比较宽松，不仅仅政策宽松给供给侧带来改善，同样的即便在政策不宽松的情形下，开发商出于增加现金流和抢占市场份额的考虑因此加大推盘力度，从而提高供给端放量，来推高房地产交易量。当然，这种情况会随着供给端放量，房地产市场有逐步转变为供给过剩的可能。1.2经济环境分析我国2015年-2019年的经济数据统计数据如表1.4所示。广州市2015年-2019年的经济数据表1.5所示。从所统计的2017年-2019年的各个数据来看，发现虽然我国的GDP的增长速度是处于一个下降的状态的，但是广州在这个时间段内的GDP增长速度是比全国的增长平均速度要高一些，而且人均GDP以及城市居民人均可支配收入也比较高，因此当地在对生活品质的追求，以及消费者的一些具体需求方面做具体分析的时候，也应该有针对性地开展分析，不难发现当地很多居民都非常的重视居住环境的提升，一些中产阶层在对住房提出要求的时候，较于以前也更为严格。从全国目前的形势来看，对于建筑行业的投资额，包括商品住宅的投资额，在统计的数据表中是处于一个上升的状态，因此全国商品的住宅销售面积在2017年-2019年也是处于一个上升的状态。根据统计的各个数据表不难分析出广州市在对建筑行业的投资方面，也呈现出了上升的状态。当地对于住宅销售面积出现了连续两年的高速增长状态之后，在2019年的时候已经达到了144799万平方米。在2019年的时候，广州市的商品住宅开发一共投资额达到了75158亿元。进一步对广州市目前的建筑行业的一系列相关指标以及各项数据的统计，可以发现在2019年的时候，当地的整体商品住宅产品销售情况相对于前几年来说并不是非常的好，进一步分析有两点具体的原因，首先是当地中心城区的房价增长的速度非常的快，其次就是政府实施了调控的政策，如果房价增长不太正常，那么就需要安排购房资格，为刚需的消费者来完成住房的购买等等。而且政府对于限购限贷政策的落实，也使得很多人在购房的时候受到限制。表1.42015年-2019年全国经济数据统计表Tab.1.4Statisticaltableofnationaleconomicdatafrom2015to2019年份20152016201720182019GDP（亿元）568845636463676708744127827122GDP的增长速度（%）7.717.416.926.706.91全国人均GDP（元）4368447005493515398059660城市居民人均可支配收入（元）2695528844311953361636396建筑行业业投资（亿元）860139503695979102581109799商品住宅投资（亿元）5885164352645856870475158商品房销售面积（万平方米）13056120650128496157350169488商品住宅销售面积（万平方米）115823105282112416137640144799

表1.52015年-2019年广州的经济数据表Tab.1.5EconomicdataofGuangzhoufrom2015to2019年份20152016201720182019GDP（亿元）1543016727181011961221504GDP增速（%）11.618.628.418.227.01人均GDP（元）120565129232138387145264150688关于城市居民的人均可支配收入情况（元）4205042956467455094155401固定资产的投资金额（亿元）44564891541657055921建筑行业的投资金额（亿元）15011817213925412714商品住宅的投资金额（亿元）951996133215951770商品房销售的具体面积（万平方米）12981127138217771325商品住宅的销售面积（万平方米）1059827108414149801.3社会环境分析房地产开发企业在进行营销活动时，主要收集且分析消费者年龄结构及其教育水平、职业、社会阶层、宗教信仰、传统习惯、价值观和审美观等社会文化背景。房地产市场营销的人口环境，主要是由人口总数、人口增长率、人口构成等因素构成的，房屋是用于供人去租、去购、去住的，这也就顺其自然地形成了房地产市场。目前，中国人口总数超过14亿，依然是世界上人口最多的国家，并且年增长率又略高于世界平均值，这样的人口红利预示着我国的房地产市场发展潜力依旧很大，伴随而来的是各种未被满足需要的市场营销机会。由于人口中的民族结构、年龄结构、文化结构、人口密度、地理分布、出生率、死亡率、结婚率和流动性等特性的不同，往往使需求结构、消费习惯和消费方式等都会有显著的差异，从而影响市场营销活动。可以说人口环境的变化，对市场的变化产生直接的影响。我国人口在地理分布上，东南地区占人口总数的90%左右，而西北地区还不到全部人口的10%，这种状况决定了我国房地产市场的重点应在人口稠密的东南地区。国家人口的年龄结构、家庭结构及人均寿命的变化对房地产业发展有很大的影响。不同年龄阶段的消费方式、审美观念、价值观念都会有所不同，随着经济的发展，医疗水平的提高，人口的平均寿命越来越长，开发企业应注意人口年龄结构调整产品类型来进行营销活动。同样地，随着市场经济的发展和国家放开二孩的生育政策，让青年夫妇转变观念，从小家庭居住模式逐渐的取代过去三、四代同堂的居住状态，过去十几口、几十口人同住的大家庭已逐步被人口较少的小家庭所代替。正是由于人口年龄结构及家庭结构的变化，企业重视目标市场中的人口结构组成情况和变化趋势，适时地调整经营策略能提高营销效果。在不同的社会文化环境中，人们的消费观、价值观和审美观不尽相同，对相同事物的认识方式和行为准则等方面有明显的差别，反映出不同的消费需求。开发企业在进入目标市场时，必须分析和了解这些社会文化因素对消费需求的影响程度，在产品设计和营销过程中投其所好，避其所忌，掌握并适应其变化规律。1.4技术环境分析任何行业的发展都离不开科学技术的运用。我国就从目前的房地产领域的发展情况来看，科学技术的加入将会很大程度上促进房地产经济的发展。这不难发现，后期房地产行业将会向着更为现代化、数字化的方向发展，尤其是对于物联网技术的运用，以及现有的计算机技术的应用，都会对房地产企业在制定战略的时候，起到非常大的帮助作用。当网络系统和相关的设备联系到一起，能够很好地将房地产公司的整体绩效提高到一个新的水平，而且智能楼宇时代也已经步入日程，不仅使人们的住房舒适度提高，而且还会很大程度上将人们的生活成本降低。自从网络时代的到来，各行各业都非常的关注，对于一些房地产行业的领军人物来说，充分的利用5G网络，致力于将后期开发过程以及目标战略的制定都能够和无机网络的应用相结合。物联网技术的出现，5G网络的运用，再加上人工智能技术的运用，都使得各行各业在后期发展过程当中所可能会遇到的挑战更为智能化、时代化。无人机巡检技术安防技术的升级以及机器人的广泛应用，都能使后期房地产行业走向智慧化，所以，运营管理技术相应的也会发生变化，后期的发展过程当中具有的特点包括三个方面，先是空间内的服务交易额将会对房地产的价值起到决定作用；其次，任意的空间都属于综合体范畴；再次，以后对于空间的定制会以个人定制服务为主要方向。Z建筑公司目前的销售数据是处于一个非常可观的状态的，但是对于很多的房地产企业来说，都已经意识到行业转型是十分有必要的，我国领导人提出房子是用来住的，因此很多规模不一的房地产企业在转型方向上又有了一定的指向。Z建筑公司在2018年4月9日的时候就详细地制定了未来十年的具体发展目标，其发展目标的制定和科学技术的结合非常明显，对于很多高科技产业的布局设计都走在时代的前列。1.5建筑行业分析在2016年的时候，我国中央领导人正式的提出了这样一个观点，那就是房子是用来住的，而不是用来炒的。因此，长效机制和短期调控紧紧地被联合到了一起，对此建筑行业的相关政策也逐渐地公布于众，整个住房供应体系不断地在完善的过程当中。很多的建筑行业在发展的时候采取的是租购并举的制度，一些建设用地的控制方面也非常的严格。从2019年广州市建筑业协会所公布的数据来看，和前面一年的同期数据做比较，从1月-10月的开发投资金额达到了90544亿元，增长了6571亿元，此时得到的增长率是7.3%。当然，商业用房的增长速度要慢一些，对于商品住宅的同期投资的金额是61871亿元，和2018年的数据进行比较，是处于增长的状态，增长率是9.9%，关于商业用房的投资金额达到了10388亿元，比2018年的数据相比较增长了1.1%，对于办公楼的投资金额为5583亿元，2018年的数据相比较同样也是处于一个增长的状态，增长率是5.2%。从整体上而言，我国的建筑行业稳步发展，同时也有不太积极的一面，比如说当时行业政策比较紧张，住房销售的增长速度也比较缓慢，宏观经济却处于一个平稳回升的状态，而且住房体系正在不断的完善，总地来说，对于房地产行业的发展还是有利的。进一步分析的内容为：（1）对土地市场的分析1）结合2015年-2018年广州市所统计的相关数据来看，显示的状态是有增加也有减少的，比如说在2016年的时候，由于我国制定了库存政策，因此当年的土地供应在整个四年的数据最低值，具体如表1.6和图1.1。在2017年4月的时候，我住房相关管理部门也出台了具体的政策，比如说住房库存的消化周期要控制在半年以内，在接下来的一年内，土地供应量又在处于上升的状态。之所以会有这种情况，是因为2016年的时候，虽然土地的供应量比较少。只不过市场当中的楼市价格又处于一个上升的状态，所以很多的建筑公司都看中了房地产建筑业的价值，因此在2015年-2017年的阶段之内溢价率为48%，并且，广州市对于购买房子的价格、控制摇号等措施，所以对溢价率起到了一定的控制作用。在2018年的时候，溢价率降低到了4%，处于正常范围。表1.62015年~2018年广州市土地供应数据及成交量数据的统计Tab.1.6StatisticsoflandsupplydataandturnoverdataofGuangzhoucityfrom2015to2018年份2015201620172018土地供应量——含住宅类（万平方米）444.62294.70359.97597.03土地成交量——含住宅类（万平方米）334.59285.11267.39536.35溢价率（%）15.0048.0012.004.00图1.12015年-2018年广州市土地供应以及成交量对比图Fig.1.1ComparisonoflandsupplyandturnoverinGuangzhoufrom2015to20182）通过对表1.7所统计到的数据进行分析。发现在2015年-2018年这个区间之内，广州市的土地成交次数达到了626次，住宅类产品的土地成交数为117宗，Z建筑公司在海珠区的成交土地面积约为44.53万平方米，成交面积占广州市的1.13%，而在荔湾区的土地成交次数是18宗，面积为24.76万平方米，这个面积是将工业用地和商办类用地去除了的，占据广州市成交面积的1.74%。表1.72015年-2018年广州市土地成交情况统计表Tab.1.7StatisticsoflandtransactionsinGuangzhoufrom2015to2018土地成交次数（宗）土地成交数——住宅类产品（宗）土地成交面积——住宅类产品（万平方米）成交面积的占比情况（%）广州市6261771424.32100海珠区46844.531.13荔湾区18924.761.74通过对荔湾区和海珠区的成交次数分析，发现作为老城区的这两个地区能够让出的建设土地面积是受到限制的，但是正因为这种情况的出现，使得这些地区的楼盘资源比较的紧张，所以老城区的房价在最近几年也出现了较大的增长。（2）对商品住宅市场的分析1）广州市整个商品住宅市场情况的分析表1.82015年-2018年广州市商品住宅成交数据统计表Tab.1.8StatisticsoftransactiondataofcommercialresidentialbuildingsinGuangzhoufrom2015to2018年度住宅土地供应的总面积（万平方米）供应的套数（套）成交的总面积（万平方米）成交的套数（套）成交的均价（元）2015年1225.041311501232.20120258151612016年1120.601226241600.54163464167972017年961.101013101098.60110284168592018年1212.641237851045.9310598820862汇总4521.384788694977.2749999417420对表1.8进行分析，广州市在2015年-2017年这段时间之内，关于商品住宅的供应面积，整体的趋势是处于下降的状态的，到了2018年的时候，又出现了快速增长的趋势。2016年的时候成交套数增长的要明显，而在2017年的时候又出现了急速下降的情况，在2018年的时候又呈现出下降的一个状态，而这个区间之内的成交均价都是处于一个上升的状态，尤其是在2018年的时候最为明显。图1.22015年-2018年广州市商品住宅成交数据增减趋势图Fig.1.2Increaseanddecreasetrendoftransactiondataofcommercialresidentialbuil