上海房屋租赁合同范本2025

引言本合同范本依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，并结合上海市房屋租赁市场的实际情况拟定，旨在为上海地区的房屋租赁双方提供一份公平、规范、具有可操作性的合同文本。双方当事人在签订本合同时，应仔细阅读各项条款，明确各自的权利与义务。本范本仅供参考，具体内容可由租赁双方根据实际情况协商调整和补充。上海市房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于上海市[区/县][路/街道][弄/号][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为[户型]，结构为[结构]。3.该房屋的权属证明（如房产证、购房合同等）编号为：[权属证明编号]。甲方承诺对该房屋享有合法的出租权利，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。4.该房屋的用途为[居住/办公/商业，请选择其一并删除其他项]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途]使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。第二条租赁期限1.租赁期限共计[租赁年限]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知期限，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租金支付方式为：[月付/季付/半年付/年付，请选择其一并删除其他项]。3.乙方应于每[支付周期，如：月/季度]的[具体日期，如：第一个工作日]前向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）。4.租赁期内，如遇市场变化，双方可协商调整租金。若协商不成，任何一方均有权按照本合同其他约定行使权利。第四条房屋租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体日期]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、[其他费用]等）由[乙方/甲方/双方按约定比例，请明确约定]承担。2.上述费用的支付方式及时间，按照相关部门或物业公司的要求执行。乙方应按时支付，不得拖欠。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体日期]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况，包括设施设备清单、水电燃气表底数等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体日期]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条房屋的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施设备处于正常的可使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施（如水电管线、供暖系统等）自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续（如有必要）。装修方案及费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，关于装修部分的处理，双方约定如下：[详细约定，如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方是否给予补偿等]。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租、转借、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达[具体天数]日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方居住或使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借或改变房屋用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的；（3）拖欠租金累计达[具体月数/天数]的；（4）利用该房屋从事违法活动的。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自退租的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成损失（如空置期租金损失），乙方应另行赔偿。（3）乙方违反本合同关于转租、房屋使用、修缮等约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的效力。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.[可在此处填写双方认为需要补充约定的其他事项，如：关于宠物饲养的约定、关于房屋保险的约定、关于家具家电维修责任的细化约定等。如无，则填写“无”。]2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]月[日]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]月[日]日---重要提示与说明1.当事人身份核实：签订合同前，双方应仔细核对对方的身份证件（个人）或营业执照（单位），确保真实有效。出租方应出示房屋权属证明或能证明其有权出租该房屋的材料。2.房屋状况确认：房屋交付时，双方务必共同对房屋的结构、装修、设施设备、水电燃气表底数等进行仔细检查，并签署《房屋交接确认书》，最好能附照片或视频作为佐证，以避免后续交接时产生争议。3.费用明确：合同中应明确各项费用的承担方和支付方式，避免含糊不清。对于物业管理费等固定支出，可提前向物业公司查询具体标准。4.违约责任细化：本范本中关于违约责任的比例和金额为提示性内容，双方可根据实际情况协商确定具体、明确、可操作的违约责任条款。