我国高端酒店市场分析

截至2023年9月，我国各类酒店合计已接近40万家。如此庞大的市场内，中高

端酒店仍存在结构性局限性问题，其市场份额尚局限性20%o

引言

2023年7月，万达集团将北京万达嘉华等77个酒店以19906亿元的价格转让

给富力地产，成为今年高端酒店市场最大的交易项目。交易背后，除了万达自身

的运营状况掀起巨大热议外，此后高端酒店市场的发展方向也引起业内广泛思

考。高端酒店作为酒店集团重资产的典型代表，在过去的十年中，几乎渗透到了

国内所有一二线城市的核心地段。虽然整体规模尚不及中低档酒店，但今年前三

个季度，高端酒店的数量同比上年增长了34.3%。其中受国家发展政策导向影响，

西北、华东等地区更是获得了快速发展。

在高端酒店市场全面回暖的背后，是高端酒店消费的更加年轻化。以80、90后

消费者为代表的高端酒店消费人群，在过去一年呈现出了更加多元化的消费喜

好。市场中主流高端酒店品牌在面对消费需求变化的场景下，应当如何调整战略

定位，进行有效营销运营？

在此背景下，2023年终，迈点研究院(MTA)再度携手TalkingData,针对过去一

年中中国住宿业市场的实际发展状况与客群消费状况，将陆续发布高端、精品、

客栈民宿、服务式公寓、长租公寓系列行业白皮书，旨在透过对年度大数据的整

合分析，深度解读住宿业市场，为住宿业经营者、业主提供投资与经营发展的参

考。

注：本篇内容为《2023年度中国高端酒店市场大数据分析报告》的精华版，如

需阅读完整版报告，可点击此链接，填写相关信息，由迈点研究院(MTA)审核后

统一发送PDF版。

市场规模和投资热点

据迈点研究院(MTA)的不完全记录，截至2023年9月，我国各类酒店合计已接近

40万家。然而如此庞大的市场内，中高端酒店仍存在结构性局限性的问题，国

内中高端酒店市场份额尚局限性20%,而在美国酒店市场，这一数据达成50%以

上。具体来看我国高端酒店市场规模和投资情况：

市场规模分析

图L12017年度各类别酒店占比分析

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■2017年(千家)■2016年(千家)增幅(%)

丫来源：迈点研究院(MTA)

2023年国内酒店币场全面回暖，国际酒店集团加快在中国币场的布局，并热衷

于推出跨界及软品牌产品。国内酒店及地产集团则开始响应国家政策支持，借助

特色小镇等IP产品，堤高旗下高端酒店品牌的黑响力。战至9月底，中国酒店

市场上除精品酒店外，其他传统酒店规模都在进一步扩大。其中，高端酒店体量

相较去年提高了34.3%,且大多以品牌连锁的方式出现。

热门投资城市

图年度中国高端酒店城市

800L22017TOP20r16%

虽然从区域分布上华东地区领先优势明显，但在具体城市规模上，北京仍以超过

600家高端酒店的规模位列2023年度中国高端酒店T0P20城市之首。而在增长

率方面，成都及杭州的数据更为亮眼，2023年前三个季度，成都及杭州地区高

端酒店增长率均超过30%。自G20峰会后，杭州地区高端酒店市场迈入新的发展

阶段，国际高端酒店品牌大量涌入；此外，W、艾美等酒店的开业，也进一步激

活了苏州酒店市场，其高端酒店增长率显著提高；佳林则因中国-东盟博览会旅游

展、国际旅游胜地建设目的，吸引了众多投资目光。2023年5月，桂林万达旅

游城项目正式奠基，显著带动了桂林高端酒店市场的增长，目前该地区高端酒店

占整个城市酒店市场规模的6.3%,未来还将进一步扩大。

就目前T0P20城市市场的高端酒店占比情况来看，厦门地区高端酒店占比最高，

2023年厦门金砖会议前后，这里涌现了大批高端酒店，其市场份额高达11.6舟。

此外，虽然高端酒店数量有所减少，但2023年三亚高端酒店市场份额仍达成了

11%,位列T0P20城市第二位。

尽管与国外市场尚有一定差距，但中国酒店市场仍然是最受投资人青睐的市场之

一。一方面，今年一线城市酒店市场的火热继续延续，多个国内外高端品牌纷纷

落户，奢侈品牌如宝格丽等也跨界酒店业并在中国开设品牌酒店；另一方面。今

年酒店市场受国家政策影响更为明显，“一带一路”经济建设让多个地区城市受

惠，西北、西南部分城市高端酒店投资市场活跃度显著提高。

消费人群画像

人群基本属性：消费年轻化，女性比例上升12.3%

图2.1人群基本属性.

性别分布职业情况

12.3个百分点,

39%

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婚姻情况

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，充源:TaikingData

2023年高端酒店市场消费者仍以26-35岁人群所占比例最高。数据显示，35岁

以下消费者合计占比接近80%,可以看出，80、90后正在成为消费市场的主力军。

进一步对比去年数据可以发现，今年19-25岁消费人群增长比例明显提高，对于

酒店经营者而言，整个市场正传达出年轻化的信号，而这部分人群虽然仍以男性

为主，但女性消费者的比例在今年提高了12.3个百分点，值得密切关注。一方

面，年轻化消费趋势对高端酒店的定位会带来一定影响，另一方面，女性相对男

性而言感性消费的也许性更高，消费的关注点也有所不同。通过情感营销，结合

女性消费者的行为偏好，或将为酒店带来更多惊喜。

在职业分布上，大学生消费比例接近10%,同样是不容忽视的力量。此外，就教

据而言，高端酒店的消费者大多为已婚，对高端酒店经营者而言，在实际运营中

更需要考虑到家庭及亲子方面消费需求。

消费定位与类型：大众消费是主流，服饰、餐饮、生活成三大消费项

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消费偏好(%)

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