上海房屋销售合同

PAGE上海房屋销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.2该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权人姓名为[甲方姓名]。第三条房屋成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式及时间节点：3.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。3.2.2乙方应在[具体日期1]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的账户或甲方指定账户。3.2.3乙方应在办理房屋过户手续当日，将剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]）支付至双方共同监管的账户或甲方指定账户。第四条定金及违约责任4.1乙方支付定金后，如甲方反悔不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方；如乙方反悔不买该房屋，定金不予退还。4.2若一方未按照本合同约定的时间和方式履行付款义务或交付房屋等义务，每逾期一日，违约方应按照合同成交价格的万分之[X]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照合同成交价格的[X]%支付违约金，同时违约方应承担守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第五条房屋交付5.1甲方应在[具体交房日期]前将该房屋交付给乙方。5.2交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。5.3甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，如存在质量问题或不能正常使用的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第六条房屋过户6.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。6.2办理房屋产权过户手续所需的税费，由[双方各自承担的税费种类]承担。法律、法规、政策等规定由一方承担的，按照规定执行；没有规定的，由双方协商承担。6.3因一方原因导致不能在规定时间内办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，违约方应按照合同成交价格的万分之[X]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照合同成交价格的[X]%支付违约金，同时违约方应承担守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第七条权属转移登记7.1乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，持相关证件到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋权属转移登记手续。7.2办理房屋权属转移登记手续所需的费用，由[双方各自承担的费用种类]承担。法律、法规、政策等规定由一方承担的，按照规定执行；没有规定的，由双方协商承担。第八条户口迁移8.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将该房屋内的户口迁出。8.2如甲方未按照约定时间迁出户口，每逾期一日，应按照人民币[X]元向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方支付违约金人民币[X]元，并有权采取必要措施督促甲方迁出户口，由此产生的一切费用由甲方承担。第九条违约责任的其他约定9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。9.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十条争议解决方式10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一