链家独家销售合同

PAGE链家独家销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（链家方）：公司名称：[链家公司全称]法定代表人：[链家法定代表人姓名]联系地址：[链家联系地址]联系电话：[链家联系电话]鉴于甲方拟出售其名下房产，乙方作为专业的房地产中介机构，具备丰富的房产销售经验和广泛的客户资源，双方经友好协商，达成如下独家销售合同：第一条房产基本信息1.1房产地址：[具体房产地址]1.2房屋所有权证号：[房产证号]1.3房屋建筑面积：[建筑面积数值]平方米1.4房屋用途：[住宅/商业等具体用途]1.5房屋现状：[毛坯/装修等具体状态]第二条独家销售期限2.1本合同独家销售期限自合同生效之日起[X]个月。2.2在独家销售期限内，甲方不得自行或委托任何第三方以任何形式销售该房产。第三条乙方权利与义务3.1乙方有权按照本合同约定对该房产进行销售推广活动，包括但不限于在链家平台及其他相关渠道发布房产信息、带客户看房等。3.2乙方应勤勉尽责地履行销售义务，积极寻找潜在客户，为甲方促成房产交易。3.3乙方应及时向甲方反馈房产销售进展情况，包括但不限于客户看房反馈、意向客户信息等。3.4乙方应保守甲方房产及个人信息秘密，不得向无关第三方泄露。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售义务，并有权了解房产销售进展情况。4.2甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或其他影响房产交易的瑕疵。4.3甲方应协助乙方办理房产销售过程中所需的相关手续，包括但不限于提供房产证原件、身份证明等资料，并配合乙方与客户签订房屋买卖合同等文件。4.4在独家销售期限内，甲方应按照乙方要求保持房产原状，不得擅自对房产进行改造、装修等影响房产销售的行为。第五条销售价格及佣金5.1甲方同意该房产的销售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2若乙方成功促成甲方与客户签订房屋买卖合同，甲方应按照房屋买卖合同成交价格的[X]%向乙方支付佣金。5.3佣金支付方式：在房屋买卖合同签订且甲方收到全部房款后[X]个工作日内，甲方向乙方一次性支付佣金。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同第二条约定，在独家销售期限内自行或委托第三方销售该房产，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并按照乙方促成交易可能获得的佣金金额向乙方赔偿损失。6.2若乙方违反本合同第三条约定，未勤勉尽责履行销售义务，导致未能在独家销售期限内促成房产交易，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。6.3若甲方违反本合同第四条约定，提供虚假信息或不配合办理相关手续，导致房产交易无法完成，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的合理费用（如广告宣传费用、带看费用等），并按照本合同第五条约定的佣金金额向乙方支付违约金。6.4若一方违反本合同约定，应承担对方为追究违约责任而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在独家销售期限内，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并协商解决后续事宜。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：年月日根据《中华人民共和国民法典》第464条【合同定义】规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。本合同明确了甲乙双方在链家独家销售房产过程中的权利与义务，符合民法典关于合同的相关规定，双方应严格按照合同约定履行各自职责，以保障房产交易的顺利进行及双方合法权益的实现。同时，依据民法典第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，秉持诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲乙双方在本合同履行过程中，均需遵循该原则，确保合同的顺利履行。若一方违反合同约定，另一方有权依据民法典第577条【违约责任】要求违约方承担违约责任，以维护自身合法权益。在房产交易过程中，涉及诸多细节及可能出现的各种情况，双方应依据民法典及相关法律规定，妥善处理，确保交易合法、合规、有序进行。例如，在房产信息真实性方面，甲方应依据民法典第500条【缔约过失责任】规定，如实提供房产信息，若因故意或重大过失提供虚假信息，导致乙方或第三方遭受损失，应承担赔偿责任。在佣金支付及违约责任承担等方面，也应严格按照民