解除商品房销售合同

PAGE解除商品房销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：），就乙方购买甲方开发的位于的商品房事宜达成协议。现因原因，甲乙双方经友好协商，达成如下解除商品房销售合同的协议：一、解除合同的原因甲乙双方一致确认，由于（具体说明解除合同的原因，如甲方未能按时交付房屋、房屋存在质量问题、乙方未能按时支付购房款等），导致双方签订的《商品房买卖合同》无法继续履行，双方同意解除该合同。二、合同解除的时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，《商品房买卖合同》自本协议生效之日起解除。三、双方的权利和义务甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方返还已交付的房屋及相关附属设施，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在本协议生效后的日内，将房屋及相关附属设施完好无损地返还给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行检查和确认，如发现房屋存在损坏或缺失的情况，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。2.甲方应在乙方返还房屋后的日内，向乙方返还已收取的购房款本金及利息（如有）。购房款本金按照乙方实际支付的金额计算，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自乙方支付购房款之日起至甲方返还购房款之日止。3.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的产权登记手续的注销手续，包括但不限于向相关部门提交解除合同的证明文件、协助乙方办理房屋产权证书的注销等。因办理上述手续产生的费用，由方承担。4.甲方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对因解除合同给乙方造成的损失承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款本金及利息、乙方为购买该房屋所支付的相关税费、乙方因装修房屋所支出的费用、乙方因解除合同而遭受的其他直接经济损失等。具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方返还已交付的购房款本金及利息（如有）。甲方应在本协议生效后的日内，向乙方返还已收取的购房款本金及利息（如有）。购房款本金按照乙方实际支付的金额计算，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自乙方支付购房款之日起至甲方返还购房款之日止。2.乙方应在本协议生效后的日内，将房屋及相关附属设施完好无损地返还给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行检查和确认，如发现房屋存在损坏或缺失的情况，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。3.乙方应协助甲方办理与该房屋相关的产权登记手续的注销手续，包括但不限于向相关部门提交解除合同的证明文件、协助甲方办理房屋产权证书的注销等。因办理上述手续产生的费用，由方承担。4.乙方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对因解除合同给甲方造成的损失承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方为开发该房屋所投入的土地成本、建设成本、营销成本等直接经济损失，以及甲方因解除合同而遭受的其他间接经济损失等。具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。四、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际遭受的损失计算，包括但不限于乙方已支付的购房款本金及利息、乙方为购买该房屋所支付的相关税费、乙方因装修房屋所支出的费用、乙方因解除合同而遭受的其他直接经济损失等。同时，甲方还应按照未履行义务部分对应的购房款金额的%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议的约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方实际遭受的损失计算，包括但不限于甲方为开发该房屋所投入的土地成本、建设成本、营销成本等直接经济损失，以及甲方因解除合同而遭受的其他间接经济损失等。同时，乙方还应按照未履行义务部分对应的购房款金额的%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议的约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议生效后，双方签订的《商品房买卖合同》即行解除，双方之间基于该合同产生的权利义务关系随之终止。3.本协议未尽事宜，可