房屋定制销售合同

PAGE房屋定制销售合同合同编号：[具体编号]甲方（定制方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（销售方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方有房屋定制需求，乙方具备房屋销售及定制服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方定制房屋的销售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置乙方将为甲方定制的房屋位于[房屋具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]。1.2房屋面积及户型定制房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[详细户型结构说明，如三室两厅一厨两卫等]。房屋具体尺寸及各房间功能布局以双方确认的设计图纸为准。1.3房屋用途该房屋用途为[居住、商用等具体用途]。第二条房屋定制要求及标准2.1设计要求甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供房屋定制的详细设计要求，包括但不限于房屋整体风格、各房间装修材质及颜色、门窗规格、水电线路布局、智能家居系统配置等。乙方应根据甲方要求进行设计，并在收到甲方设计要求后的[X]日内完成初步设计方案，提交甲方审核。甲方应在收到初步设计方案后的[X]日内提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行修改完善，直至双方最终确认设计方案。2.2建筑材料及设备标准乙方所选用的建筑材料及设备应符合国家及地方相关质量标准，并向甲方提供材料及设备的品牌、规格、型号、产地等详细信息。对于涉及房屋结构安全及重要使用功能的材料及设备，乙方应提供质量合格证明文件。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换材料及设备品牌、规格、型号等。2.3施工质量标准乙方应按照国家及地方现行建筑施工规范、质量验收标准进行房屋施工。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位（如有）的监督检查。房屋竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并协助甲方组织相关部门进行验收。如验收不合格，乙方应负责无偿整改，直至达到验收标准。第三条房屋价格及付款方式3.1房屋价格本合同定制房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的设计变更导致工程量增加或减少的除外。3.2付款方式甲方应按照以下方式支付房屋价款：（1）合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写工程款金额]）。（3）房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写工程款金额]）。（4）房屋装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写工程款金额]）。（5）房屋竣工验收合格且乙方交付房屋及相关权属证书后[X]日内，甲方向乙方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）。第四条房屋交付及相关手续4.1交付时间乙方应在本合同约定的各项工程完工且验收合格后的[X]日内，将房屋交付给甲方。如因不可抗力或甲方原因导致交付延迟的除外。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。（2）房屋室内外装修及设备安装符合双方确认的设计方案及质量标准。（3）房屋配套的水、电、气、通讯等设施已接通并能正常使用。（4）乙方已向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。4.3交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续。乙方应向甲方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等，并协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。甲方应在房屋交付确认书上签字确认。第五条房屋产权及相关证书办理5.1产权办理乙方应负责办理房屋产权登记手续，所需费用由[双方约定承担方，如甲方或乙方或双方分担]承担。乙方应在房屋交付后的[X]日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权登记，并在取得房屋产权证书后的[X]日内将证书交付给甲方。5.2证书交付乙方交付房屋产权证书时，应同时提供办理产权登记过程中产生的所有相关资料原件，包括但不限于购房发票、契税完税证明、房屋测绘报告等。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间及金额支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方擅自变更设计要求，导致乙方增加工程量或费用的，甲方应承担相应的增加费用。若因甲方变更设计导致工期延误或房屋质量问题的，甲方应承担全部责任。（3）若甲方未按照本合同约定配合乙方办理房屋交付及产权登记手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间及质量标准完成房屋定制及施工任务，并交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方所提供的建筑材料及设备不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿更换，并承担由此给甲方造成的损失。若因材料及设备质量问题导致房屋出现质量问题或安全隐患的，乙方应承担全部责任，负责修复或重建，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起