住宅代理销售合同

PAGE住宅代理销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体住宅项目名称]的住宅物业资源（以下简称“该物业”），愿意委托乙方作为该物业的独家代理销售方；乙方具备专业的房地产销售能力和经验，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方独家代理销售位于[物业详细地址]的住宅物业，物业类型为[具体住宅类型，如普通住宅、别墅等]，建筑面积共计[X]平方米，包含[X]套住宅单元。1.2乙方应按照本合同约定，负责该物业的市场推广、客户接待、销售谈判、合同签订等全部销售相关工作，以促成该物业的成功销售。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限，如3个月]。2.2在委托期限内，乙方应积极履行本合同约定的各项义务，完成销售任务。如乙方未能在委托期限内完成全部销售任务，双方可协商延长委托期限或根据本合同约定处理未售物业。第三条销售价格及佣金3.1甲方同意该物业的销售底价为每平方米[X]元，乙方有权根据市场情况在不低于销售底价的基础上自行制定销售价格，但应提前告知甲方。3.2乙方促成该物业成功销售后，甲方应按照以下方式向乙方支付佣金：3.2.1对于销售价格在销售底价基础上溢价部分，溢价金额在[X]万元以内（含[X]万元）的部分，甲方按照溢价金额的[X]%向乙方支付佣金；溢价金额超过[X]万元的部分，甲方按照溢价金额的[X]%向乙方支付佣金。3.2.2例如，某套住宅成交价格为每平方米[X+Y]元（Y为溢价部分），若Y≤[X]万元，则佣金=Y×[X]%；若Y＞[X]万元，则佣金=[X]万元×[X]%+（Y[X]万元）×[X]%。3.3佣金支付时间：在甲方收到购房款且该物业完成产权过户登记手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付相应的佣金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和指导，有权要求乙方定期汇报销售进展情况。4.1.2甲方应向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于房屋产权证书、户型图、面积测绘报告、小区规划图等，确保资料真实、准确、完整。4.1.3甲方应协助乙方办理与销售相关的手续，如提供授权委托书、配合看房等。4.1.4甲方应按照本合同约定及时支付乙方佣金，不得无故拖延或拒绝支付。4.1.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，积极配合乙方开展销售工作。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取佣金。4.2.2乙方应勤勉尽责地履行销售代理职责，制定合理的销售方案，积极推广该物业，努力促成销售成交。4.2.3乙方应如实向客户介绍该物业的情况，不得隐瞒或夸大物业的相关信息。4.2.4乙方应妥善保管与销售相关的客户资料，不得泄露客户隐私。4.2.5乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，包括客户意向、销售价格、谈判进展等。4.2.6乙方在销售过程中应遵守法律法规及房地产市场的相关规定，不得从事任何违法违规行为。4.2.7根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行本合同约定的各项义务，以专业、负责的态度完成销售代理工作。第五条销售推广5.1乙方应制定详细的销售推广计划，包括但不限于广告宣传、营销活动策划、客户拓展等，费用由乙方自行承担。5.2乙方在进行销售推广活动时，应确保宣传内容真实、合法，不得进行虚假宣传或误导客户。5.3乙方应充分利用各种渠道进行销售推广，包括但不限于线上网络平台、线下房地产展会、报纸杂志广告等，提高该物业的市场知名度和关注度。第六条合同签订与变更6.1乙方促成客户与甲方签订《房屋买卖合同》后，应及时将合同副本提交给甲方，并协助甲方办理后续的合同履行手续。6.2如在销售过程中需要对本合同的条款进行实质性变更，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付乙方佣金，每逾期一日，应按照未支付佣金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分对应的佣金及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售代理职责，导致该物业未能在委托期限内成功销售或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]万元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，违约方应继续履行合同义务或采取补救措施，并承担赔偿损失等违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外