房屋托管销售合同

PAGE房屋托管销售合同甲方（托管方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意将其委托给乙方进行托管销售，乙方具备相关房屋销售的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋托管销售事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条托管销售期限2.1本合同托管销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2如在托管期限届满前，房屋成功售出，本合同自房屋买卖合同签订之日起终止；如托管期限届满，房屋未售出，双方可协商延长托管期限或终止合同。第三条甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行房屋托管销售义务，并定期了解房屋销售进展情况。3.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，并保证所提供资料的合法性和有效性。3.3甲方应协助乙方办理房屋销售过程中涉及的相关手续，如产权过户手续等，所需费用按照法律法规及相关规定由双方各自承担。3.4甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响房屋正常销售的瑕疵，如因甲方原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方违反上述保证义务，即构成违约，应承担违约责任。3.5在房屋托管销售期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自与第三方签订房屋买卖合同或自行销售该房屋。否则，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定收取房屋托管销售服务费用。4.2乙方应勤勉尽责地履行房屋托管销售义务，按照市场行情及相关法律法规，以合理的价格销售该房屋。4.3乙方应积极推广该房屋，通过各种合法渠道寻找潜在买家，并及时向甲方反馈房屋销售进展情况。4.4乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关资料，不得泄露给任何第三方。4.5在房屋销售过程中，乙方应代表甲方与买家进行沟通、协商，签订房屋买卖合同等相关文件，并及时将合同副本交付甲方。4.6乙方应按照法律法规及相关规定办理房屋销售过程中涉及的手续，如协助买家办理贷款手续、产权过户手续等，确保交易的合法性和顺利进行。第五条销售价格及付款方式5.1双方约定该房屋的销售底价为人民币[X]元。乙方有权根据市场情况在底价基础上适当上浮销售价格，但上浮幅度不得超过[X]%。如乙方成功售出房屋的价格高于销售底价，超出部分作为乙方的销售佣金归乙方所有。5.2付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。具体付款方式由乙方与买家协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。第六条服务费用及支付方式6.1甲方应向乙方支付房屋托管销售服务费用，费用标准为房屋实际销售价格的[X]%。6.2服务费用支付方式：6.2.1如房屋在托管期限内成功售出，甲方应在房屋买卖合同签订之日起[X]日内，按照房屋实际销售价格及约定的服务费用比例向乙方支付服务费用。6.2.2如因甲方原因导致房屋未能在托管期限内成功售出，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付服务费用，但服务费用标准可根据实际情况协商调整。第七条房屋交付7.1在房屋买卖合同签订且买家支付全部购房款或按照合同约定支付相应款项后，甲方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买家。7.2房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，并将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方或买家。7.3如因甲方原因导致房屋交付延迟或无法交付，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方及买家因此遭受的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第八条违约责任8.1如甲方违反本合同第三条约定的义务，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为销售房屋所支出的费用、预期利益损失等。8.2如乙方违反本合同第四条约定的义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3如一方未按照本合同约定支付服务费用或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿全部损失。8.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.3.2一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.3.3本合同约定的解除条件成就的。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议