商铺分割销售合同

PAGE商铺分割销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将该商铺进行分割销售；乙方基于对该商铺的了解，愿意购买其中特定部分的商铺。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺分割销售事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：该商铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]。2.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。3.商铺现状：甲方保证该商铺目前不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且其交付给乙方时的状态符合国家相关法律法规及本合同约定的标准。二、分割销售详情1.乙方购买的商铺范围：乙方购买的商铺为该商铺中位于[详细位置描述，如第几层的第几间等]，建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。2.分割方式：双方同意按照本合同约定的界限对该商铺进行分割，分割后的各部分商铺相互独立，且乙方所购商铺具备独立使用功能。分割界限的确定以本合同附件[具体附件名称，如商铺分割示意图]为准。三、价格及付款方式1.商铺单价：乙方所购商铺的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间节点]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为商铺总价扣除定金后的[X]%。尾款：乙方应在办理该商铺产权过户手续前，将剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。3.付款账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将款项支付至上述指定账户，否则视为未履行付款义务。四、交付及产权办理1.交付时间：甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将乙方所购商铺交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于购房合同、发票、物业维修基金缴纳凭证等。2.交付标准：商铺主体结构符合国家质量验收标准，墙面、地面平整，门窗完好，水电等基础设施能够正常使用。提供该商铺的钥匙及相关配套设施设备的使用说明。3.产权办理：甲方负责协助乙方办理该商铺的产权过户手续，办理过程中产生的税费按照国家法律法规的规定各自承担。甲方应在该商铺交付后[X]日内，向产权登记机关提交办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方完成产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得该商铺的产权证书，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。五、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证该商铺的合法性及完整性，不存在任何隐瞒或欺诈行为。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任〔第577条【违约责任】〕。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付该商铺，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自变更该商铺的分割方式、面积等实质性内容。如因甲方擅自变更导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任〔第577条【违约责任】〕。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该商铺，并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，如逾期付款，应按照本合同第八条承担违约责任。乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变该商铺的用途及结构。如因乙方擅自改变导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任〔第577条【违约责任】〕。六、物业管理1.物业管理公司：该商铺交付后，由甲方指定的物业管理公司（以下简称“物业公司”）进行物业管理服务。2.物业管理费用：乙方应按照物业公司规定的标准，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式以物业公司与乙方签订的物业管理协议为准。3.物业服务内容：物业公司应提供包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等基本物业服务内容，确保该商铺所在区域整洁、安全、有序。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间交付该商铺，每逾期一日，应按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未能协助乙方办理产权过户手续，导致乙方未能在规定时间内取得产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自变更该商铺的分割方式、面积等实质性内容，乙方有权要求甲方恢复原状或按照变更后的实际情况调整价格，并要求甲方按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。如甲方拒绝履行上述义务，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商铺的用途及结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方按照本合同总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本合同总价的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容