终止房屋销售合同

PAGE终止房屋销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《房屋销售合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，一致同意终止该房屋销售合同，达成如下协议：一、合同终止原因双方经协商一致，同意终止原《房屋销售合同》，原因如下：[]双方在合同履行过程中，因[具体原因]致使合同无法继续履行。[]经双方友好协商，决定不再继续履行原合同约定的房屋买卖事宜。二、合同终止时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原《房屋销售合同》自本协议生效之日起终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向乙方返还已收取的购房款人民币[具体金额]元，并按照中国人民银行同期活期存款利率支付利息，利息计算期限自乙方支付购房款之日起至甲方实际返还之日止。根据《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。2.甲方应协助乙方办理与房屋相关的各项手续，包括但不限于解除房屋买卖合同备案登记、注销房屋抵押登记等手续，由此产生的费用由[费用承担方]承担。3.甲方保证对该房屋享有合法处分权，且在本协议签订前未将该房屋另行出售或抵押给第三方，亦不存在任何影响乙方权益的权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等合理费用。4.甲方应按照乙方要求，提供与原房屋销售合同及本协议相关的所有文件、资料，并对其真实性、完整性、合法性负责。（二）乙方权利与义务1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方返还已取得的房屋相关文件、资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、房屋产权证书复印件等。2.乙方应配合甲方办理与房屋相关的各项手续，包括但不限于协助甲方解除房屋买卖合同备案登记、注销房屋抵押登记等手续，由此产生的费用由[费用承担方]承担。3.乙方承诺在本协议签订后，不再就原房屋销售合同向甲方主张任何权利，包括但不限于要求继续履行合同、要求交付房屋、要求承担违约责任等。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方返还购房款及支付利息，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的购房款及利息总额的[X%]支付违约金，同时甲方应继续履行返还购房款及支付利息的义务。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方返还房屋相关文件、资料或配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照本协议约定购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定购房款金额的[X%]支付违约金，同时乙方应继续履行返还文件、资料及配合办理手续的义务。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等合理费用。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原《房屋销售合同》自本协议生效之日起终止。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同