规范房地产销售合同

PAGE规范房地产销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]的房地产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房地产买卖事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位置该房地产位于[详细地址]，具体位置以[房地产权属证书附图或相关测绘报告为准]。1.2房地产面积该房地产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，据实结算房价款；面积误差比超出±[X]%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自乙方退房通知到达之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出±[X]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出±[X]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。1.3房地产用途该房地产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条房价款及付款方式2.1房价款该房地产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]天内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]天内，支付房价款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体时间节点1]前，支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体时间节点2]前，支付剩余房价款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]天内，将扣除贷款金额后的剩余房价款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]天内，以现金或转账方式补足房价款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用及处理方式按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。如乙方履行合同义务，定金抵作房价款；如乙方不履行合同义务，无权要求返还定金；如甲方不履行合同义务，应当双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应在[具体交房日期]前，将符合本合同约定的房地产交付给乙方。4.2交房条件（1）该房地产已通过竣工验收备案；（2）该房地产的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等）已达到正常使用条件；（3）该房地产已取得房地产权属证书。第五条产权转移登记与税费承担5.1产权转移登记甲方应在本合同签订之日起[X]天内，向房地产登记机构申请办理房地产权属转移登记手续，并在取得房地产权属证书后[X]天内，将房地产权属证书交付给乙方。乙方应积极配合甲方办理产权转移登记手续，提供必要的协助和资料。5.2税费承担本合同履行过程中，因房地产买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但因一方违约导致的税费增加，由违约方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房地产，每逾期一天，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房地产不符合本合同约定的条件，甲方应负责整改，直至符合约定条件。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房地产，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（3）如甲方未能按照本合同约定的时间办理产权转移登记手续，每逾期一天，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。（4）如甲方擅自变更本合同约定的房地产基本情况、房价款、付款方式等实质性内容，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方中途悔约，乙方无权要求返还定金，同时应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未能按照本合同约定的时间配合甲方办理产权转移登记手续，每逾期一天，应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产登记机构备案[X]份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽