大发地产销售合同

PAGE大发地产销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：名称：[大发地产公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发及销售资质的企业，拥有位于[项目名称及具体位置]的房地产项目（以下简称“该房产”）；乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产位置该房产位于[详细地址]，具体房号为[具体房号]。1.2房产面积房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以产权登记机关实际测定面积为准。如实际面积与暂测面积有差异，双方同意按照本合同约定的价格及多退少补原则进行结算。1.3房产用途该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房产交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[X]元由银行直接发放至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房期限及条件3.1交房期限甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定条件的房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2交房条件（1）该房产已通过竣工验收备案；（2）该房产的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、通讯、有线电视等）已达到使用条件；（3）向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）房产交付时，房屋的内外装修及设施设备应符合本合同约定的标准，无明显质量问题。第四条产权登记4.1产权登记办理甲方负责在房产交付后[X]日内，向产权登记机关申请办理该房产的产权登记手续，并协助乙方办理产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得产权证书，甲方应承担相应的违约责任。4.2产权证书领取乙方应在接到甲方通知后[X]日内，配合甲方办理产权证书领取手续，并按照产权登记机关的要求提供相关资料。如因乙方原因导致未能及时领取产权证书，乙方应承担相应责任。第五条双方的权利和义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。（2）甲方应按照本合同约定的交房期限和条件交付房产，并保证房产质量符合相关标准。（3）甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋结构、质量状况、周边环境等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方应按照法律法规及合同约定，履行协助乙方办理产权登记手续的义务。（5）甲方应在房产交付前，负责处理该房产所涉及的土地、规划、建设等方面的手续，并确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。5.2乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定的条件和方式购买该房产，并在房产交付后依法享有该房产的所有权。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。（3）乙方应在房产交付时，按照合同约定对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符，应及时向甲方提出书面异议。（4）乙方应配合甲方办理产权登记手续，并按照产权登记机关的要求提供相关资料。（5）乙方应遵守法律法规及小区管理规定，合理使用该房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规行为。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的交房期限交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房产不符合本合同约定的条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合约定条件。如因整改导致交房延迟，甲方应按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合约定条件，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得产权证书，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得产权证书，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（4）如甲方隐瞒或虚假陈述该房产的真实情况，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、利息损失等。6.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日且经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方在房产交付时无正当理由拒绝接收房产，或未按照合同约定对房产进行验收，视为乙方已接收房产，由此产生的风险和责任由乙方承担。同时，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方擅自改变房产用途或进行违法违规行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本