网签商品房销售合同

PAGE网签商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系[具体房地产项目名称]商品房的合法开发商，乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地理位置]，该商品房所在楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额具体数值]元整（大写：[大写金额表述]）。2.2乙方选择的计价方式为[按建筑面积计价/按套内建筑面积计价等具体方式]。三、付款方式及期限3.1乙方按下列第[具体付款方式序号]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款人民币[总金额具体数值]元整支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额表述]）；（2）第二期：在[具体日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额表述]）；（3）……（4）最后一期：在房屋交付前支付剩余购房款，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额表述]）。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同，并将贷款支付至甲方指定账户。乙方贷款金额为人民币[贷款金额具体数值]元整，贷款期限为[贷款期限具体数值]年。若乙方未能按时足额获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照上述约定的时间付款的，按照下列第[具体违约责任序号]种方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/其他约定方式]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格；5.1.2该商品房经综合验收合格；5.1.3该商品房经分期综合验收合格；5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5.1.5[其他具体交付条件]。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等非甲方所能控制的原因导致工程延误的；5.2.3[其他特殊原因]。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]6.3乙方在接到甲方书面交房通知后，应在[X]日内前来办理交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，自逾期之日起，该商品房的风险责任由乙方承担，同时乙方应按照每日人民币[X]元的标准向甲方支付逾期交接违约金。6.4交接时，乙方发现商品房质量或其他问题，应在交接时当场提出；如乙方在交接后提出质量问题，除属于甲方保修范围和保修期限内的问题外，甲方不承担责任。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体违约责任序号]种方式处理：7.1.1甲方应按照[具体补偿方式]补偿乙方；7.1.2乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[X]日内退还乙方已付款，并按[同期银行贷款利率/其他约定方式]支付利息。7.2双方约定的装饰、设备标准的详细内容见附件三《装饰、设备标准》。八、质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担返修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3该商品房的保修期限为：8.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；8.3.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；8.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；8.3.5[其他保修项目及期限]。8.4保修期自商品房交付之日起计算。九、房屋登记9.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应承担相应责任。9.3甲方应在商品房交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方未在规定时间内备案导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。10.2物业管理公司由甲方选聘，物业管理服务内容及标准按照双方签订的《前期物业管理服务协议》执行。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：11.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；11.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议