二手商铺销售合同

PAGE二手商铺销售合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的二手商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手商铺买卖事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，登记用途为[具体用途]。1.2该商铺的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该商铺现有装修及设施设备情况（详见附件一：商铺装修及设施设备清单）。第二条商铺价格及付款方式2.1该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方应按照以下方式付款：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中按照以下方式处理：若乙方按照本合同约定履行付款义务及其他各项义务，定金冲抵购房款。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他各项义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。3.2如乙方未按照本合同约定的付款时间及金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.3如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常取得该商铺所有权或使用权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。4.2交付条件：甲方应保证该商铺符合正常使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电气等设施设备正常运行等。甲方应将该商铺的相关产权证书、钥匙等交付给乙方。甲方应结清该商铺交付前所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。第五条产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户手续。5.2办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该商铺拥有合法的所有权，有权出售该商铺，且该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺所有权或使用权的，甲方应承担全部法律责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、设施设备使用状况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方的权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该商铺并办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方应在办理产权过户手续过程中积极配合甲方，提供必要的文件和资料。乙方应承担在接收该商铺后所产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同成交价格的[X%]作为违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。7.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：商铺装修及设施设备清单1.装修部分：地面：[地面材质及情况]墙面：[墙面材质及情况]天花板：[天花板材质及情况]门窗：[门窗材质及数量等情况]其他：[详细列举其他装修部分情况]2.设施设备部分：电器设备：[电器设备名称、品牌、型号及数量等]消防设备：[消防设备情况]给排水设备：[给排水设备情况]燃气设备：[燃气设备情况]其他：[详细列