集资房委托销售合同

PAGE集资房委托销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有集资房一套，位于[集资房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，现甲方欲委托乙方销售该集资房，乙方同意接受委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售集资房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其集资房的独家销售代理人，负责该集资房的市场推广、寻找潜在买家、协助洽谈交易、促成房屋买卖并办理相关手续。1.2乙方应按照本合同约定，以甲方名义积极开展销售工作，采取合法、有效的销售手段，尽力促成集资房的成功销售。第二条销售价格及付款方式2.1甲方同意该集资房的销售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方有权在甲方确定的价格基础上，根据市场情况进行适当的价格调整，但调整幅度不得超过[X]%，且需提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.2付款方式为：[具体付款方式，如：（1）定金：买方应在签订购房意向书时向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在买卖双方签订正式购房合同后自动转为购房款的一部分。（2）首付款：买方应在签订正式购房合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）余款：买方应通过银行贷款或其他约定方式，于[预计贷款到账日期或其他付款时间节点]前支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。]第三条销售期限3.1本合同委托销售期限自合同签订之日起至[截止日期]止。如在销售期限内未能成功售出集资房，双方可协商延长销售期限，具体延长事宜由双方另行书面约定。3.2在销售期限内，乙方应尽最大努力促成集资房的销售。若乙方未能在销售期限内完成销售任务，乙方应按照本合同约定承担相应责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定开展销售工作，并及时向甲方汇报销售进展情况。4.1.2甲方应向乙方提供与集资房相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于集资房的产权证书、购房合同、房屋现状等信息，协助乙方了解房屋情况，以便更好地进行销售工作。4.1.3甲方应配合乙方与潜在买家进行洽谈，解答买家关于集资房的疑问，并按照乙方要求签署相关文件。4.1.4甲方应按照本合同约定收取购房款，并在收到购房款后及时开具收款凭证。4.1.5甲方应确保集资房不存在任何产权纠纷或其他影响交易的问题，否则应承担由此给乙方及买家造成的一切损失。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。4.2.2乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行销售义务，积极推广集资房，寻找潜在买家，为甲方提供合理的销售建议，并及时向甲方反馈销售信息。4.2.3乙方应保守甲方及集资房的商业秘密，不得向任何第三方泄露与销售相关的信息，包括但不限于房屋价格、买家信息等。4.2.4乙方应协助甲方与买家签订购房合同，并在签订合同前对买家的购房资格、付款能力等进行初步审核，确保交易的合法性和可行性。4.2.5乙方应在收到买家定金或首付款后及时转交给甲方，并按照甲方要求办理相关收款手续。4.2.6乙方应积极协助甲方办理集资房的过户手续及其他相关手续，确保交易顺利完成。第五条销售佣金5.1若乙方成功促成集资房的销售，甲方应按照销售总价的[X]%向乙方支付销售佣金。销售佣金应在买卖双方签订正式购房合同且甲方收到全部购房款后[X]日内支付给乙方。5.2若因甲方原因导致交易未能成功完成，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付销售佣金，但乙方应扣除已实际发生的销售费用（包括但不限于广告宣传费、差旅费等）。5.3若因乙方原因导致交易未能成功完成，乙方无权要求甲方支付销售佣金，且应承担由此给甲方造成的一切损失。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按照合同约定向乙方支付销售佣金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部销售佣金及违约金。6.2若乙方违反本合同约定，未按照合同约定履行销售义务或泄露甲方商业秘密，应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照销售总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为导致交易未能成功完成，乙方应退还已收取的定金或首付款，并承担相应的赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在销售期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除双方的责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两