商品住宅销售合同

PAGE商品住宅销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品住宅（以下简称“该商品住宅”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品住宅的买卖事宜达成如下协议：第一条商品住宅基本情况1.1该商品住宅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅用途]。1.2该商品住宅的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。1.3该商品住宅的规划用途为[居住]，土地性质为[出让]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品住宅价格及付款方式2.1该商品住宅的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为成交价格的[X]%。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款：在该商品住宅交付并办理完产权过户手续后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。第三条商品住宅交付3.1甲方应在[预计交付日期]前将该商品住宅交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2甲方交付该商品住宅时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证该商品住宅符合国家和地方规定的交付条件。3.3乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，对该商品住宅进行验收。如发现该商品住宅存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责整改，并承担整改费用。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至该商品住宅符合约定为止。第四条产权登记4.1双方应在该商品住宅交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户登记手续。4.2办理产权过户登记手续所需的费用，由[双方各自承担的费用范围]承担。如因一方原因导致产权过户登记手续延迟办理或无法办理的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。4.3甲方应在产权过户登记手续办理完毕后[X]日内，将该商品住宅的不动产权证书交付给乙方。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因该商品住宅买卖产生的税费，按照国家和地方的相关规定由[双方各自承担的税费范围]承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行，并协商调整合同价款或其他相关条款。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付该商品住宅，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间的违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付首付款、贷款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商品住宅，并要求乙方按照合同成交价格的[X]%支付违约金。甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间的违约责任。6.3若甲方交付的商品住宅不符合本合同约定的质量标准或其他条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致该商品住宅无法办理产权过户登记手续，甲方应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.4若乙方在办理产权过户登记手续过程中，因自身原因导致手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.5任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不