住房独家销售合同

PAGE住房独家销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（销售方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有一处住房（以下简称“该住房”），愿意委托乙方独家销售该住房；乙方具备专业的房地产销售资质和经验，愿意接受甲方委托并按照本合同约定为甲方提供独家销售服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家销售该住房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为该住房的独家销售代理，负责寻找潜在买家、洽谈交易条件、促成住房买卖交易，并协助办理相关手续。1.2乙方接受甲方委托后，应勤勉尽责地履行本合同约定的义务，积极开展销售工作，在合同有效期内尽力促成该住房的成功销售。第二条住房基本情况2.1该住房位于[住房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商用等]。2.2该住房附带设施设备情况如下（包括但不限于）：[详细列举附带设施设备，如家具、电器等]。2.3该住房目前产权状况为[产权清晰/存在抵押等情况说明]，产权证书编号为[具体编号]。第三条销售价格及付款方式3.1甲方同意该住房的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应按照此价格对外销售，未经甲方书面同意，不得擅自降低销售价格。3.2付款方式：3.2.1一次性付款：买方应在签订购房合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。3.2.2分期付款：买方应在签订购房合同之日支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在[具体时间节点1]支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2.3银行贷款：买方应在签订购房合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，买方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。第四条销售期限4.1本合同的销售期限自[合同生效日期]起至[合同截止日期]止，共计[X]个月。4.2在销售期限内，乙方应积极开展销售工作，努力促成该住房的交易。如在销售期限届满前未能成功销售该住房，双方可协商延长销售期限或终止本合同。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售义务，及时汇报销售进展情况。5.1.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的住房相关资料，包括但不限于产权证书、房屋现状照片、附属设施设备清单等，并协助乙方解答潜在买家关于住房的疑问。5.1.3甲方应按照本合同约定配合乙方办理住房交易的相关手续，如签署购房合同、办理产权过户登记等。5.1.4未经乙方书面同意，甲方不得自行与任何第三方就该住房进行交易，不得委托其他中介机构或个人销售该住房。否则，甲方应向乙方支付本合同约定销售价格[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方有权按照本合同约定收取销售代理费（如有）。5.2.2乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，勤勉尽责地履行销售义务，积极寻找潜在买家，如实向潜在买家介绍住房情况，不得隐瞒或夸大住房相关信息。5.2.3乙方应及时向甲方汇报销售进展情况，定期提供销售报表，包括但不限于潜在买家信息、洽谈情况、交易意向等。5.2.4乙方应协助甲方与潜在买家签订购房合同，并在合同签订后协助办理相关手续，包括但不限于协助甲方收取购房款、办理产权过户登记等。5.2.5乙方不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私信息，不得利用甲方提供的住房信息谋取不正当利益。否则，乙方应向甲方支付本合同约定销售价格[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条销售代理费及支付方式6.1如乙方成功促成该住房的交易，甲方应按照本合同约定向乙方支付销售代理费。销售代理费的金额及支付方式如下：6.1.1销售代理费金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。6.1.2支付方式：在购房合同签订且甲方收到全部购房款之日起[X]日内，甲方将销售代理费支付至乙方指定的银行账户。6.2如因甲方原因导致交易未能成功完成，但乙方已按照本合同约定履行了主要销售义务的，甲方应按照销售代理费金额的[X]%向乙方支付费用，作为乙方的劳务补偿。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按照合同约定配合乙方办理相关手续或擅自与第三方交易等，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方违反本合同约定，未按照合同约定履行销售义务或泄露甲方信息等，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】的规定处理相关事宜，即尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的