肇庆市期房销售合同

PAGE肇庆市期房销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于肇庆市[具体地址]的期房（以下简称“该期房”），并计划进行销售；乙方愿意购买该期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该期房位于肇庆市[具体地址]，[楼盘名称]的[具体栋号][具体房号]。1.2该期房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时房产测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方按照本合同约定的面积差异处理方式执行。第二条房屋价格及付款方式2.1该期房单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为房屋总价的[X]%。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付至甲方指定账户。2.2.3剩余房款：乙方应在该期房达到交付条件并办理交付手续前，向银行申请办理房屋抵押贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）。乙方应按照银行要求提供相关资料并配合办理贷款手续。如乙方未能获得银行足额贷款或因乙方自身原因无法办理贷款手续，导致剩余房款未能按时支付，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以自有资金补足剩余房款。如乙方逾期未能补足，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。2.2.4乙方应确保其支付的款项来源合法，如因款项来源问题导致任何纠纷或法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。第三条房屋交付3.1甲方应在[预计交付日期]前，将该期房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2在交付该期房时，甲方应向乙方提供以下文件：3.2.1《住宅质量保证书》；3.2.2《住宅使用说明书》；3.2.3房屋竣工验收合格证明文件；3.2.4实测面积报告。3.3乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，办理房屋交付手续。如乙方逾期未能办理，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知后[X]日内腾空房屋并交还甲方。3.4房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责整改，整改完成后重新组织验收。如因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付的房屋不符合本合同约定，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费用、租金损失等）。第四条房屋产权登记4.1甲方应在该期房交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。4.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于因未能取得产权证书导致的房屋转让受限、贷款利息增加等损失）。4.3乙方应按照甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应责任。第五条房屋质量及保修责任5.1甲方应确保该期房的建筑质量符合国家及地方相关标准和规范，并按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。5.2在房屋保修期内，如出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。5.3对于非因甲方原因造成的房屋质量问题，甲方应提供必要的协助，如乙方自行维修，维修费用由乙方承担。但如因甲方原因导致房屋质量问题影响乙方正常使用，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.4房屋的保修期限按照国家相关规定执行，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限由双方另行约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。第六条违约责任6.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。如甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。6.2如乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋空置损失、另行销售的差价损失等）。如乙方的违约行为构成根本违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。6.3双方违反本合同约定的保密义务、通知义务等其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为导致的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充