乡村民宿经营场地合同

乡村民宿经营场地合同甲方（出租方）：XX县XX镇XX村股份经济合作社统一社会信用代码：XXX地址：XX县XX镇XX村村民委员会院内乙方（承租方）：XXX（个体工商户经营者/XX民宿管理有限公司）地址：XXX第一条租赁场地基本情况1.1场地位置：位于XX县XX镇XX村XX组（四至界限：东至XX村民宅基地、西至村集体道路、南至XX耕地、北至XX河道，具体见附件1《场地平面图》）。1.2场地性质：集体建设用地（甲方已取得《集体土地使用权证》，证号：XXX，见附件2），用途符合当地乡村规划的民宿经营要求。1.3场地面积：建筑面积共计XXX平方米（含客房XX间、公共区域XX平方米、附属厨房XX平方米）；占地面积共计XXX平方米（含庭院XX平方米、临时停车场XX平方米）。1.4现有设施：交付时包含以下设施（见附件3《设施清单》）：（1）房屋主体：砖混结构，墙体无裂缝、屋顶无渗漏；（2）水电设施：三相电源入户（电表独立）、自来水接入（水表独立）；（3）消防设施：灭火器X具（有效期内）、消防栓X个（位置见附件1）；（4）其他：庭院铁艺围栏、停车场硬化地面。第二条租赁用途2.1乙方仅可将租赁场地用于乡村民宿经营，不得擅自改变用途（禁止工业生产、仓储、商业零售等）。2.2乙方不得利用场地从事违法违规活动，需遵守国家及当地《乡村民宿管理办法》等规定。第三条租赁期限3.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年（不超过20年）。3.2租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方15日内答复，同等条件下乙方享有优先续租权，续租合同另行签订。第四条租金及支付方式4.1租金标准：每年租金人民币XXX元（大写：XXX元整），每2年调整一次，调整幅度不超过当地同类民宿场地租金市场均价的10%，调整方案由双方协商确认。4.2支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（账户名称：XX县XX镇XX村股份经济合作社，开户行：XXX，账号：XXX）。4.3支付时间：（1）首年租金：本合同签订后5日内支付；（2）后续年度租金：每年1月1日前支付当年租金；（3）逾期支付：每逾期1日，按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超30日甲方有权解除合同。4.4押金：乙方支付押金XXX元（大写：XXX元整），合同期满无违约的，甲方10日内全额退还（不计利息）。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）权利：①按约收取租金及押金；②监督乙方合规使用场地，制止违规经营；③提前24小时书面通知后，检查场地安全（不得影响经营）；④合同期满/解除后收回场地。（2）义务：①保证场地产权清晰，无抵押、查封、权属纠纷；②交付场地时水电正常、房屋无安全隐患；③协助乙方办理民宿证照（营业执照、特种行业许可、消防备案等），提供场地产权证明、村集体同意函等文件；④协调周边村民关系，避免阻挠经营；⑤不得干涉乙方合法经营。5.2乙方权利义务（1）权利：①按约使用场地经营民宿；②要求甲方提供合法手续及协助办证；③经甲方及村建/消防部门审核后，对场地进行装修改造（不得破坏主体结构）。（2）义务：①按时支付租金、水电等费用；②办理齐全民宿证照（无照不得开业），承担相关处罚；③落实安全责任：配备消防器材、制定应急预案、定期培训员工；④爱护场地设施，损坏需维修/赔偿（正常损耗除外）；⑤遵守村规民约：夜间22:00-次日6:00噪音≤50分贝，垃圾分类处理，不破坏生态；⑥不得擅自转租，如需转租需甲方书面同意；⑦合同期满后恢复场地至交付状态（可移动装修设施可拆除，固定部分归甲方）。第六条风险防控及责任承担6.1产权风险：因甲方场地产权纠纷/土地违规导致乙方无法经营的，甲方赔偿装修投入、预期利润（按前12个月平均利润×剩余租期），退还未使用租金及押金。6.2安全事故：（1）乙方未落实安全措施导致事故的，承担全部责任（含伤亡赔偿）；（2）甲方交付场地存在安全隐患（如结构不合格）导致事故的，承担全部责任。6.3环保责任：乙方排放超标/破坏生态被处罚的，承担全部责任，赔偿甲方损失。6.4村民纠纷：甲方未协调村民关系导致乙方无法经营的，按日租金2倍支付违约金，超15日乙方有权解除合同并索赔。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）未协助办证导致乙方无法开业的，按日租金万分之五支付违约金，超30日乙方有权解除合同并索赔；（2）擅自解除合同的，赔偿装修投入、预期利润，退还未使用租金及押金。7.2乙方违约：（1）逾期付租超30日的，甲方解除合同，不退还押金；（2）擅自改变用途的，甲方解除合同，不退还押金并索赔；（3）无照经营的，甲方解除合同，不退还押金，乙方自行承担处罚；（4）合同期满未返还场地的，按原租金2倍支付占用费。第八条合同解除8.1双方协商一致解除；8.2一方违约符合第七条约定的，另一方有权解除；8.3不可抗力（自然灾害、政策调整）导致无法履行的，互不担责，甲方退还未使用租金及押金；8.4征收征用：（1）场地补偿归甲方；（2）乙方装修补偿按剩余租期比例归乙方；（3）甲方退还未使用租金及押金。第九条争议解决本合同争议协商不成的，任何一方有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1附件（《场地平面图》《集体土地使用权证复印件》《设施清单》）为本合同组成部分，与本合同同等效力；10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效；10.3未尽事宜另行签订补充协议，与本合同同等效力。甲方（盖章）：XX县XX镇XX村股份经济合作社法定代表人（签字）