乡村民宿整院租赁服务协议

乡村民宿整院租赁服务协议甲方（出租方）：__________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________乙方（承租方）：__________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________第一条租赁标的1.1甲方将位于__________村（具体位置：__________院落，房屋共____间，院落面积约____平方米）的乡村民宿整院（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。1.2租赁房屋附属设施包括：家具（沙发、床、桌椅等）、家电（空调、冰箱、洗衣机、电视等）、厨具（灶台、锅具、餐具等）、卫浴设备（马桶、淋浴器等）、庭院绿化及其他固定附属物（详见附件一《租赁房屋设施设备清单》）。1.3甲方保证对租赁房屋拥有合法出租权（提供宅基地使用证明、乡村民宿备案登记证明等文件复印件作为附件二），不存在抵押、查封等权利限制，且符合当地乡村规划及民宿经营相关规定。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年（不超过20年，超过部分无效）。2.2乙方如需续租，应于租赁期满前3个月向甲方提交书面申请，双方另行签订租赁协议；未提前申请的，租赁期满后乙方应立即腾退。2.3若乙方需对租赁房屋进行装修改造，甲方同意给予____天的装修免租期（免租期内不计租金），免租期从乙方进场装修之日起算。第三条租金及支付方式3.1租金标准：年租金为人民币____元（大写：__________），租金每年支付一次，按年递增____%（或无递增，根据实际约定）。3.2支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（户名：__________，开户行：__________，账号：__________），不得支付现金。3.3支付时间：（1）首期租金于本协议签订之日起3日内支付；（2）后续每年租金应于当年__月__日前支付完毕。3.4押金：乙方支付押金人民币____元（大写：__________），于本协议签订之日起3日内支付。租赁期满后，乙方腾退房屋且无欠费、设施损坏（自然损耗除外）的，甲方应于7日内全额退还押金（不计利息）。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1有权按本协议约定收取租金及押金。4.2保证租赁房屋及附属设施在交付时符合安全使用标准（消防设施齐全、水电燃气管道无泄漏等），并提供必要的使用说明。4.3租赁期间，租赁房屋及附属设施的自然损耗（如墙面老化、管道正常老化）由甲方负责维修，乙方应提前3日书面通知甲方，甲方应在7日内完成维修；逾期未修的，乙方可代为维修，费用凭票据从当期租金中抵扣。4.4不得干涉乙方合法使用租赁房屋（包括合法经营民宿），但有权对租赁房屋的安全使用情况进行检查（需提前24小时通知乙方）。4.5若租赁房屋因政府征收、拆迁等原因导致无法继续租赁的，甲方应提前30日通知乙方，并退还剩余租金及押金，按乙方实际装修投入（凭票据）给予____%的补偿。（二）乙方权利义务4.6有权按本协议约定使用租赁房屋及附属设施，不得改变房屋主体结构（如需改造外立面、内部承重墙，应提前15日书面申请并经甲方书面同意，且符合当地规划要求）。4.7按时支付租金、押金及其他费用（水电、燃气、网络、物业等费用由乙方自行承担，按实际使用量结算）。4.8爱护租赁房屋及附属设施，因乙方使用不当或故意损坏的，应在7日内修复或按附件清单原价赔偿。4.9租赁期间，乙方应遵守当地民宿经营管理规定，办理营业执照、卫生许可证等相关手续（甲方配合提供产权证明等材料），不得从事违法经营活动（如赌博、传销等）。4.10不得擅自转租、转借租赁房屋给第三方，如需转租应经甲方书面同意，且第三方需符合民宿经营资质要求。4.11负责租赁房屋内的安全管理，配备必要的消防器材（灭火器、烟雾报警器等），对自身及客人的人身、财产安全负责，建议购买公众责任险。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）未按时交付租赁房屋的，每逾期1日按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，甲方退还双倍押金及已付租金。（2）租赁房屋存在权利瑕疵导致乙方无法使用的，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（凭票据）及经营损失（按日租金的3倍计算）。5.2乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需支付剩余租期租金的20%作为违约金。（2）擅自改变房屋主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失（按修复费用的2倍计算），情节严重的解除协议。（3）擅自转租的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需支付年租金的30%作为违约金。（4）租赁期满未腾退的，每逾期1日按日租金的3倍支付占用费，甲方有权通过法律途径清退。第六条风险承担6.1租赁房屋及附属设施因自然灾害（如地震、洪水）、政府行为等不可抗力导致损坏的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。不可抗力导致协议无法履行的，双方解除协议，甲方退还剩余租金及押金。6.2乙方在租赁期间因自身或客人原因造成的人身伤害、财产损失，由乙方自行承担；若因甲方提供的设施存在安全隐患导致的，甲方承担相应责任。第七条争议解决本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议附件（《租赁房屋设施设备清单》《产权证明复印件》）为本协议组成