个人房屋租赁合同

个人房屋租赁合同前言本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________承租方（乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________第二条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于____________________市____________________区（县）____________________路（街道）____________________号____________________单元____________________室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋户型：该房屋户型为____________________室____________________厅____________________卫，建筑面积约为____________________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.房屋状况：该房屋为____________________（□毛坯/□简装/□中装/□精装），现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。4.房屋用途：该房屋用途为____________________（□住宅/□办公）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为____________________用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，包括但不限于将房屋部分或全部改为商业用途或其他用途。第三条租赁期限1.租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。2.租赁期满：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币____________元（大写：____________________元整）。2.租金支付方式：乙方应按______（□月/□季/□半年/□年）为周期向甲方支付租金。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前______日内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________（或：双方约定以现金方式支付，甲方出具收据）第五条押金（履约保证金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，押金金额为人民币____________元（大写：____________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.暖气费（如适用）6.有线电视费7.网络通讯费8.____________________（其他约定费用）以上费用均由______方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及押金后______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及____________________后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：______）。第八条房屋修缮与使用1.甲方修缮责任：租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施（如水管、电路、暖气等）因自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.乙方保管责任：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。3.装修与改变：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行简单装饰或安装设备，应事先征得甲方书面同意，并按甲方要求进行。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，对于乙方的装修部分，按本合同第七条第二款约定处理。第九条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租、转借。2.若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止1.变更：经双方协商一致，可以变更本合同约定的内容。变更合同应采用书面形式。2.解除：（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：a.该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；b.因国家政策、政府行为需要征收、拆迁该房屋的。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：a.未按约定时间交付该房屋达______日以上的；b.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；c.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：a.不按照约定支付租金达______日以上的；b.欠缴各项费用达______元的；c.擅自改变该房屋用途的；d.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；e.擅自将该房屋转租给第三方的；f.利用该房屋从事违法活动的。3.终止：租赁期满，本合同自动终止。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方已支付但未使用的租金和押金，并按月租金的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，押金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括：《房屋附属设施、设备清单》。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。4.双方约定的其他事项：__________________________________________________________________________________________________________________（以下无正文）第十五条合同签署甲方（出租方）签字：日期：______年____月____日乙方（承租方）签字：日期：______年____月____日---附件：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：____________________________________________________序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:---------:--------:---:---:---------------------:-------1门锁钥匙把2沙发套3茶几个4电视机台5空调台（位置）6餐桌张7餐椅把8冰箱台9洗衣机台10热水器台11床（主卧）张12衣柜（主卧）个13床（次卧）张14衣柜（次卧）个15窗帘套16燃气灶台17抽油烟机台18马桶个19花洒