2026年餐饮经营租赁合同范本含原业主同意条款

2026年餐饮经营租赁合同范本含原业主同意条款出租方（以下简称“甲方”）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。承租方（以下简称“乙方”）：_________，名称：_________，统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于_________（详细地址）的餐饮经营场所（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方出租的租赁物业位于_________（详细地址），具体范围包括_________（可描述具体房间、区域、面积等）。1.2租赁物业现状：_________（可简述内外部状况，如装修情况、附属设施等）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计____年__月。2.2租赁期满，甲方如继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在本合同期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应于每月_________日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________3.3甲方有权根据市场行情及政策变化，在租赁期限内调整租金，但需提前____个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________元整）。4.2押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，乙方不存在欠付租金、费用、违约行为，且已按约定返还租赁物业并恢复原状（自然损耗除外），甲方应在乙方办妥相关手续后____日内将押金无息退还乙方。第五条费用承担5.1租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）水电燃气费；（2）物业管理费；（3）网络通讯费；（4）电视费（如有）；（5）空调费（如约定由乙方承担）；（6）租赁物业应缴纳的房产税、土地使用税等税费（如约定由乙方承担）；（7）其他约定由乙方承担的费用：_________。5.2除5.1条约定的费用外，其他与租赁物业相关的费用由甲方承担。第六条原业主同意条款6.1作为本合同生效及甲方履行出租义务的前提条件之一，甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已获得所有必要权利的授权。6.2甲方特此保证并承诺，该租赁物业的原业主_________（如有需列明姓名/名称及地址）已充分知悉并书面同意甲方将此物业出租给乙方用于餐饮经营用途，并确认甲方有权签署并履行本合同。甲方应在本合同签订之日起____日内向乙方提供由原业主出具的书面同意文件，该文件应明确载明同意出租、同意用途、同意主体等关键信息。6.3如因甲方未能提供符合6.2条约定的原业主同意文件，或该文件内容与约定不符，导致本合同无法生效或甲方需承担任何法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）按照合同约定按时交付租赁物业，并保证其具备基本的餐饮经营所需条件（如水电接入等）。（2）保证其对租赁物业拥有合法出租权，并履行第六条约定的原业主同意义务。（3）监督乙方合理使用租赁物业，维护物业管理规定。（4）依据约定承担租赁物业的维修责任（非因乙方原因造成的结构损坏等）。（5）协助乙方办理与租赁物业相关的必要手续（如提供房产证明等），但乙方应承担相关费用。（6）租赁期内，非因乙方过错，甲方不得随意收回租赁物业。7.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。（2）按照约定的用途使用租赁物业，即用于餐饮经营活动。未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租、分租给第三方。（3）负责租赁物业内部的维修和保养，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。（4）自行负责办理并维持所有与餐饮经营相关的证照（如营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等）的有效性，并确保经营活动符合法律法规要求，不得影响物业安全和公共秩序。（5）爱护租赁物业，不得擅自拆改、损坏房屋结构及原有设施设备。如需装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后按约定恢复原状或经甲方同意后可保留乙方增设的可移动部分。（6）遵守小区或物业管理处的各项规章制度。（7）按时返还租赁物业，保持物业处于可用状态。第八条装修与改造8.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前____日书面通知甲方，并附有详细的方案和预算。装修方案需经甲方书面同意后方可实施。8.2装修和改造工程不得擅自改变建筑结构。因乙方装修或改造造成的损坏，由乙方负责修复并承担费用。8.3合同期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方不得要求拆除其增设的可移动装修部分，但应恢复租赁物业原有的门窗、墙面、地面等不可移动部分至未装修状态。第九条违约责任9.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.2乙方擅自改变租赁物业用途、转租、分租的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。9.3乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应负责赔偿。9.4甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2发生以下情况之一，本合同可解除：（1）经甲方书面同意，乙方提前终止本合同。（2）经甲方书面同意，乙方提前收回租赁物业。（3）甲方未按时交付租赁物业，经乙方催告后____日内仍未交付的。（4）乙方擅自改变租赁物业用途、转租、分租的。（5）乙方拖欠租金或其他费用达____日以上的。（6）乙方违反本合同约定，造成严重后果或影响公共秩序、安全的。（7）因不可抗力导致合同目的无法实现的。10.3合同解除后，双方应办妥租赁物业的返还手续，并结清相关费用。10.4租赁期满，合同自然终止。乙方如需续租，应依照本合同第二条约定的优先承租权办理。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或变更合同条款。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3