2026年房地产销售代理合同范本含佣金结算责任条款

2026年房地产销售代理合同范本含佣金结算责任条款甲方（委托人）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________乙方（代理人）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________营业执照号/执业资格证号：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就委托乙方代理销售下列房地产标的物（以下简称“标的物”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条标的物信息1.1标的物地址：____________________________________1.2标的物类型：________________________（如：住宅、商业、办公楼等）1.3标的物面积：____________________________________（平方米）1.4标的物产权状况：________________________（如：已取得不动产权证，证号：__________；或：在建工程；或其他：__________）1.5标的物其他重要信息：____________________________________第二条代理权限2.1乙方在本合同有效期内，作为甲方的独家（非独家）代理人，负责代理销售本合同第一条约定的标的物。2.2乙方的代理权限包括但不限于：根据甲方指示进行标的物信息收集与整理、制定并执行销售推广方案（包括但不限于网络发布、广告宣传、渠道拓展、带看接待、客户接待与筛选、价格谈判、协助促成交易、协助办理交易相关手续等）。2.3乙方应在代理权限内行事，并维护甲方的正当利益。2.4代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。如在本合同期内标的物成功售出，本合同自动终止；如期满标的物未售出，甲方有权决定是否续约。第三条代理费用及佣金结算责任3.1根据本合同标的物的最终销售成交情况，甲方同意向乙方支付代理佣金。佣金计算方式及结算责任具体约定如下：3.1.1佣金的计算基数为本合同标的物的最终成交总价款（指甲方与最终购房人签订的购房合同中载明的总金额，含定金、首付款、贷款及其他由购房人支付的与该标的物交易相关的款项，具体范围由双方约定：是包含所有款项还是扣除特定费用后计算，需明确）。3.1.2佣金计算比例/金额为成交总价款的______%。3.1.3如成交总价款中包含应由购房人支付的税费（如：契税、增值税、个人所得税等，具体由双方约定是否包含及承担方式），该部分税费是否在计算佣金基数时予以扣除，约定为：__________（选择：A.扣除B.不扣除，由甲方承担C.不扣除，由乙方代扣代缴D.其他约定：__________）。3.1.4佣金的支付时间节点约定如下：a.购房合同签订后______个工作日内，甲方应支付佣金的______%；b.标的物过户手续完成（或：购房款全额到账，根据双方选择确定）后______个工作日内，甲方应支付佣金的______%；c.剩余的______%佣金作为尾款，在______条件下（例如：合同约定时间或实际到账时间，需明确）支付。3.1.5佣金以人民币支付。甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.1.6乙方有权在收取佣金前，预先扣除因完成本合同代理事项而产生的、经甲方事先书面确认的必要费用，包括但不限于代为支付给第三方（如评估公司、测绘机构、公证处等）的服务费、税金、以及经甲方书面同意的其他合理费用。具体扣除项目和金额应以乙方提供的合法有效票据为准，且预扣总额原则上不得超过甲方应付佣金总额的______%（或约定具体金额上限）。3.1.7如因乙方原因导致购房合同无效或无法履行，且非甲方原因造成，乙方应退还已收取的佣金（或：按约定比例退还，或：不退还，根据合同具体约定）。3.1.8如因甲方原因导致购房合同无效或无法履行，乙方仍有权按照本合同3.1.1项约定的佣金计算基数和3.1.2项约定的比例，要求甲方支付本应支付但未支付的佣金，除非该佣金已包含在乙方为挽回损失而进行的后续合理努力成本中。3.1.9双方确认，本佣金条款是双方的主要义务，除法律另有规定或双方书面同意外，任何一方不得单方面变更或解除。第四条甲方的权利与义务4.1保证标的物的权属清晰、合法，并有权向乙方提供与标的物相关的必要文件和信息。4.2按照本合同约定，及时向乙方提供销售所需的资料，并配合乙方开展各项销售推广活动。4.3对乙方提供的客户信息予以保密，非经乙方同意或法律规定，不得向第三方泄露。4.4按照本合同第三条的约定，按时足额支付佣金。4.5有权监督乙方的代理行为，但不得干预乙方在代理权限内的正常经营活动。4.6负责处理与标的物销售相关的政府审批、税费缴纳等事宜（除非本合同另有约定或由乙方负责）。第五条乙方的权利与义务5.1在本合同约定的代理权限内，以专业的知识、技能和勤勉尽责的态度，开展标的物的销售代理工作。5.2根据市场情况，制定并执行合理的销售方案，积极开展广告宣传、渠道拓展、客户接待、价格谈判等工作。5.3对在合作过程中获悉的甲方商业秘密及客户的个人信息严格保密。5.4定期向甲方汇报销售进展情况和市场信息。5.5有权按照本合同约定收取代理佣金。5.6应甲方要求，提供必要的销售支持和协助。5.7维护甲方的正当利益，不得利用代理权限谋取私利或损害甲方利益。第六条保密条款6.1甲乙双方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）以及标的物的相关信息，无论合同是否有效或终止，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。6.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同项下的义务，应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。7.2若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付佣金总额的______%。7.3若乙方超出代理权限行事，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4若因乙方重大过失或故意行为，导致委托人无法按购房合同履行交易或产生其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1若因地震、火灾、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致本合同无法继续履行或无法达成目的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：A.标的物所在地B.甲方所在地C.乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同及其补充协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方