2026年房屋买卖合同范本含原业主同意条款

2026年房屋买卖合同范本含原业主同意条款甲方（买方）：_________，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________乙方（卖方，原业主）：_________，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方购买的房屋（以下简称该房屋）位于__________省/市__________区/县__________街道/镇__________社区/村，房屋门牌号为__________，该房屋的建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。1.2该房屋的权属状况为：甲方已取得不动产权证书，证书编号为：____________________。1.3该房屋现状为：____（选择：毛坯/简装/精装），房屋内附属设施包括：____（例如：空调、冰箱、洗衣机、家具、电器等，请列明主要设施）。第二条房屋交易价格2.1该房屋的交易总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：¥______________元整）。2.2该价格包含但不限于房屋本身及附属设施（具体内容见第一条1.3款）。2.3付款方式：甲乙双方同意采用____（选择：一次性付款/分期付款）方式支付。2.3.1若为一次性付款，甲方应于本合同签订之日向乙方支付全部购房款；或2.3.2若为分期付款，首付款人民币（大写）____________________元整（小写：¥______________元整），于本合同签订之日支付；剩余尾款人民币（大写）____________________元整（小写：¥______________元整），于____年____月____日前支付。2.4货币种类：人民币。第三条定金3.1甲乙双方同意在本合同签订之日，甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（小写：¥______________元整）给乙方。3.2本合同中的定金性质为：____（选择：定金/订金）。如为定金，自实际支付之日起，定金归乙方所有；若甲方违反本合同约定，无正当理由不签订后续房屋所有权转移登记手续或逾期付款超过____日，乙方有权没收定金；若乙方违反本合同约定，无正当理由不签订后续房屋所有权转移登记手续或逾期交房超过____日，应双倍返还定金给甲方。如为订金，则根据双方违约情况按法律规定或本合同约定处理。第四条房屋交付与过户4.1乙方承诺在本合同生效且甲方付清全部购房款后____日内，将该房屋及其附属设施、设备按照约定状态交付给甲方使用。4.2乙方应在本合同生效且甲方付清全部购房款后____日内，配合甲方办理该房屋的所有权转移登记手续。所需税费，双方约定按以下方式承担：____（选择：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担，具体比例：甲方____%，乙方____%）。4.3甲方应在本合同签订后____日内，向乙方支付首付款（如适用）。4.4房屋交接时，乙方应保证其已结清该房屋的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、有线电视费、网络费及其他应由乙方承担的费用，并结清所有欠款。甲方接房后，上述费用的缴交义务即转移至甲方。乙方应向甲方提供相关缴费凭证复印件。4.5房屋交接时，乙方应向甲方提供房屋钥匙一套（包括但不限于大门钥匙、单元门钥匙、房屋门钥匙等），并保证房屋内部设施在正常使用情况下完好。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。第五条乙方保证与承诺5.1乙方保证其是本合同项下房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。该房屋不存在任何权利限制，包括但不限于抵押、查封、查封、征收、征用、第三方异议、优先购买权或其他任何形式的权利或法律纠纷。5.2乙方保证该房屋不存在任何未披露的租赁关系，或已就租赁事宜征得承租人同意，并已就租赁权的转移事宜处理好相关事宜（如需）。5.3乙方保证该房屋内不存在任何未登记的装修或改造，或已获得必要的批准。5.4乙方特别承诺：本人（或乙方授权代理人）确认，本人已如实告知甲方关于该房屋的现状及权利状况，并保证在本合同履行过程中，将全力配合甲方完成房屋所有权转移登记手续。若因乙方提供虚假信息、隐瞒事实或违反本合同其他约定（包括但不限于户口迁出、费用结清、权利瑕疵等），导致甲方无法按期办理过户、遭受损失或产生额外费用，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金（如适用），并赔偿由此造成的全部损失。5.5乙方承诺，在本合同签订之日起，该房屋内的户口（如有）将在____年____月____日前迁出。如未能按期迁出，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按房屋总价款的____%向甲方支付违约金，直至迁出为止。甲方有权自行委托他人办理迁出事宜，相关费用由乙方承担，且甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。5.6乙方保证在房屋交付和过户前，该房屋及其附属设施、设备处于正常可使用状态，并保证在交房后____年内，非因甲方使用不当或不可抗力因素，不发生主体结构或主要设施的重大损坏。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约方应按逾期日数的____‰（千分之____）乘以逾期款项（或应交付房屋的价值）计算违约金。6.2若甲方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，收回房屋，并要求甲方支付违约金，违约金总额不超过定金数额，或按逾期款项的____%计算，以较高者为准。6.3若乙方逾期交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已付购房款及定金，并支付违约金。6.4若乙方违反本合同第五条第5.1款至5.6款的任何承诺，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方继续履行合同，也有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。6.5若甲方违反本合同第五条第5.6款的约定，对房屋造成损坏的，应负责修复或赔偿。第七条不可抗力7.1因地震、洪水、战争、政府征收、政策变化等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。7.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的地址。一方变更地址的，应提前____日书面通知对方。9.3本合同自甲乙双方签字（或盖