2026年房地产项目预售合同履约保障协议

2026年房地产项目预售合同履约保障协议甲方（购房人）：_________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，住址：____________________乙方（开发单位）：_________，法定代表人：_________，统一社会信用代码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方购买位于_________（项目名称）的预售商品房事宜，于______年______月______日签订了《商品房预售合同》（以下简称“主合同”），主合同编号：____________________。为保障主合同的顺利履行，维护甲乙双方的合法权益，经协商一致，达成如下履约保障协议：第一条定义本协议所称“预售商品房”是指乙方根据主合同约定开发建设的、尚未竣工验收但已取得预售许可证的商品房。本协议所称“保证金”是指乙方为保障主合同履行而依照本协议约定向指定机构缴纳的资金。本协议所称“监管账户”是指依照本协议第四条约定设立的预售资金监管账户。本协议所称“担保人”是指根据本协议第五条约定为乙方履约提供担保的第三方。第二条履约保证金1.乙方同意，为保障主合同的履行，向_________（指定机构名称，如银行、政府主管部门等）缴纳履约保证金人民币_________元（大写：____________________）。2.履约保证金的缴纳期限为自本协议生效之日起______日内。3.履约保证金的保管、使用、退还等事宜，依照_________（相关法律法规或约定）执行。4.下列情况视为乙方违约，可能导致履约保证金被扣除或用于赔偿甲方的损失：a.乙方未能按照主合同约定的期限交付符合交付条件的预售商品房；b.乙方交付的预售商品房存在严重影响使用的质量问题，经整改后仍不符合约定；c.乙方擅自改变预售商品房的主导用途；d.乙方被政府主管部门查封、勒令停建或项目被宣告无效，导致主合同无法继续履行；e.其他严重违反主合同约定的行为。5.履约保证金的扣除或使用，需经_________（决定机构，如监管机构、仲裁机构等）根据本协议及主合同的相关约定作出决定，并书面通知甲乙双方及保证金保管机构。第三条预售资金监管1.乙方应在本协议生效后______日内，在_________（指定银行或机构）开立预售资金监管账户，账户名称：_________，账号：_________。2.本协议项下甲方向乙方支付的购房款（包括但不限于首付款、分期付款等），除另有约定外，均应直接汇入上述监管账户。3.监管账户内的资金由_________（监管机构或银行）依法进行监管，专项用于本项目建设工程款、材料设备款等的支付。4.乙方可凭符合监管机构要求的文件（如工程进度证明、付款申请等）申请划拨监管账户内的资金。监管机构应根据约定审核后办理划款手续。5.甲方的购房款拨入监管账户后，乙方不得以任何理由擅自挪用。挪用行为视为乙方违约，应承担相应的违约责任。第四条第三方担保（如适用）1.甲方同意，为进一步加强履约保障，引入_________（担保人名称）作为本协议及主合同的担保人。2.担保人同意根据主合同及本协议的约定，为乙方的以下义务提供担保：a.按照主合同约定的期限和条件交付符合交付标准的预售商品房；b.承担主合同约定的其他重要违约责任。3.担保范围限于主合同项下乙方对甲方应付的款项（包括但不限于购房款、违约金、赔偿金等），具体以担保合同约定为准。4.当乙方发生本协议第二条约定的违约情形，且履约保证金不足以弥补甲方损失时，甲方有权要求担保人按照担保合同的约定履行担保责任。第五条履约监督与信息披露1.乙方应定期向甲方及_________（监管机构）报告项目工程进度、预售资金收支情况等信息。2.甲方或监管机构有权按照相关规定对项目现场进行查验，乙方应予以配合。第六条违约责任1.除本协议第二条约定的保证金处理方式外，乙方违反主合同约定的其他义务，应按照主合同的约定承担违约责任。2.若因乙方违约导致主合同无法继续履行或甲方解除主合同，除本协议约定的保证金、监管措施及主合同约定的违约责任外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、维权费用等。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于主合同的履行状态，但主合同的无效不影响本协议的效力，除非本协议的订立本身违反了主合同的禁止性规定。第九条完整协议本协议构成甲乙双方就预售商品房履约保障事宜的完整协议，取代双方此前就该问题达成的任何口头或书面约定。第十条可分割性本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十一条法律适用本协议的订