2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试能力提升卷（详细参考解析）

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡该住宅小区的容积率为（）。A.2.0B.3.0C.3.3D.5.0

2、国有建设用地使用权出租的出租人是（）。A.建设用地实际占有人B.建设用地使用权人C.市、县人民政府D.建设用地使用权出让人

3、模板摊销量的计算公式是（）。A.材料一次使用量-材料摊销量B.周转使用量-残值回收量C.材料摊销量-残值回收量D.周转使用量-材料摊销量

4、实际成本降低率为()。A.5％B.3％C.2％D.1％

5、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()。A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

6、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。乙队的单位产品的时间定额是（）。A.1.12工日/立方米B.1.31工日/立方米C.0.89工日/立方米D.0.93工日/立方米

7、征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府

8、组织工程验收属于()。A.组织管理B.进度管理C.质量管理D.合同管理

9、已知水泥的消耗量是41200吨，损耗率是3%，则水泥的净耗量为（）吨。A.39964B.42436C.40000D.42474

10、工程进度管理中的客观进度计划常用的表示方法是（）A.横道图法和网络图法B.单项工程C.单位工程D.全部工程

11、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。A.两者在市场经济中的角色不同B.两者作业的对象不同C.两者的行业内容相同D.两者的活动目的相同

12、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。A.材料场外装卸运输损耗B.采购发生缺斤短两的损耗C.场外材料堆放损耗D.场内运输及操作过程中的废料和损耗

13、下列风险事件中，属于建筑工程第三者责任险责任免除的情形是（）。A.因火灾造成工地第三者人身伤亡B.因火灾造成工地第三者财产损失C.因爆炸造成邻近地区第三者财产损失D.因震动造成邻近地区第三者财产损失

14、土地所有权是()。A.地役权B.地上权C.他项权D.物权

15、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。A.审查施工方案及安全技术措施B.对施工承包方进行安全教育和培训C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险

16、某公司发行优先股股票，票面额按正常市价计算为200万元，筹资费率为4%，股息年率为14%，则资金成本率为（）。A.12.67%B.14.58%C.15%D.20%

17、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据上述材料，回答下列问题：焊接1吨型钢支架需要的工作延续时间为（）。A.70B.80C.90D.100

18、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。A.业主用于招标的时间缩短B.不利于对投资的早期控制C.符合质量控制上的“自己控制”原则D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理

19、某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为()万元。A.50B.100C.400D.800

20、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为()元。A.100000B.105000C.125000D.270000

21、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。A.本工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.工程总工期D.其后续工作的最早完成时间

22、某工程土方开挖量为3600m3,两台挖土机进行开挖需8天完成，则机械台班产量为()m3/台班。A.200B.225C.250D.275

23、将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（）。A.廉租住房B.公共租赁住房C.市场化商品住房D.市场租赁住房

24、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。A.-5B.5C.10D.20

25、按照现行规定，在材料的基价中，不包括()。A.材料运杂费B.运输损耗费C.供销部门手续费D.采购及保管费

26、报国务院批准的土地利用总体规划不包括()。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区

27、对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1B.2C.3D.4

28、概算定额是在（）阶段编制的全部建设费用的文件。A.技术设计B.扩大初步设计C.初步设计D.施工图设计

29、控制工程项目成本的依据是项目的（）。A.施工图预算B.成本计划C.施工预算D.施工合同

30、项目可行性研究报告评估内容不包括()。A.项目建设必要性B.工艺技术方案C.场址方案和建厂条件D.资源平衡

31、居住人口密度等于()。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

32、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：对报修的质暈问题，施工单位应（）。A.负责组织维修B.只对保修期内的工程部位组织维修C.分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程部位组织维修

33、材料消耗定额制定的主要方法不包括（）。A.统计法B.估计法C.试验法D.观察法

34、某砖混工程在砌砖基础施工过程中工程量为240m3，产量定额为1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，则该施工过程持续时间为（）天。A.14.4B.6C.9.6D.6.4

35、对新工人的三级安全教育是指（）。A.政府、企业和班组安全教育B.公司、分公司（工程处）和班组安全教育C.公司、项目和班组安全教育D.政府、企业和项目安全教育

36、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。根据上述材料分析：由于实际耗用量与单价实际与计划的不同，使材料的耗用实际比计划（）。A.节约了100元B.超支了100元C.节约了145元D.超支了145元

37、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。A.决策错误风险B.责任风险C.人为风险D.经济风险

38、下列不属于HSE管理子系统的基本方法的有（）。A.安全健康环境保障体系B.重要物项管理C.质量管理培训D.风险控制及危险点分析

39、房屋租赁的前提是房屋的()。A.所有权与经营权分离B.所有权与居住权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与使用权分离

40、三级资质的房地产开发企业连续()年建筑工程质量合格率达100％。A.1B.2C.3D.5

41、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.缺少防护和保险装置B.作业人员违章操作C.不按规定进行保养和维修D.机械故障

42、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。资质审批部门应当自受理企业申请之日起()内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.30个工作日

43、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州

44、基础施工阶段的安全生产主要是防范（）。A.排水、挡水和降水措施失控B.作业面排水和通风不畅C.支撑失稳和通风不畅D.土方坍塌和深坑井内窒息中毒

45、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是()。A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房

46、失业保险费，应列入（）。A.企业管理费B.现场经费C.规费D.间接费

47、工程成本核算的基础是（）。A.统计核算B.业务核算C.会计核算D.经济核算

48、某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：(1)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；(2)外墙和屋面渗水；(3)房顶粉刷出现细小裂缝；(4)原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答25-28题：对以上报修问题，施工单位应()。A.立即组织维修B.对保修期限内的工程组织维修C.在分清责任后组织维修D.对施工不良的工程组织维修

49、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：(1)主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为lO000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；(2)装饰工程：结算人工费日单价为50元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为70元，总用工数为10300工日。根据以上资料，回答63-66题：主体工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为()元。A.100000B.159000C.180000D.200000

50、下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是()。A.内陆交货方式B.装运港交货方式C.目的地交货方式D.抵达港交货方式

51、从项目管理的角度看，下面（）工程不属于建设项目。A.一幢投资l000万元的办公楼B.一段高速公路C.投资总额还没确定的钢铁厂建设D.限期三年完工的机场

52、下列属于房地产经纪人协理权利的是（）。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.承担房地产经纪机构关键岗位工作C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

53、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。根据以上资料，回答下列问题：该工程招标结果，第一标是日本大成公司，其标价是8460万元外汇人民币（当时汇率为1美元折4.3元人民币）。现已知第一标的标价比标底价低43%，试问标底价是（）万美元。A.3637.8B.4822.2C.12097.8D.3451.65

54、（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。A.勘察B.设计C.招标D.投标

55、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同

56、2012年12月1日，国务院印发的（），提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。A.《服务业发展“十二五”规划》B.《房地产经纪管理办法》C.《城市房地产管理法》D.《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》

57、下列情形中，属于招标人与投标人串通的是（）。A.投标人之间约定中标人B.招标人授意投标人撤换、修改投标文件C.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容D.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出

58、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金B.工程量清单是由投标人编制并发出的C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

59、土地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利用，需采取多种手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的()特点。A.系统性B.强制性C.行政性D.公益性

60、工程建设招标投标应遵循的原则不包括()。A.公开原则B.公平原则C.收益最大化原则D.诚实信用原则

61、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。A.投资概算B.项目提出的依据C.初步估计经济效益D.项目资金来源和筹措

62、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡该土地使用权出让最高年限为（）。A.40B.50C.60D.70

63、三位工人工作一天（按8小时工作制）共挖18m3土方，产量定额为（）m3/工日。A.8B.6C.7D.10.4

64、对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（）。A.由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项，分部工程的质量等级B.总包单位应对工程质量全面负责C.分包单位应对工程质量全面负责D.总承包单位依法将工程分包给其他单位的，其对其承包的建设工程的质量全面负责

65、我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括()。A.基本预备费B.税金C.建设期贷款利息D.与未来企业生产经营有关的其他费用

66、下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是()。A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间

67、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设工程施工许可证D.房屋所有权证

68、在进入建筑市场的各类主体中，尤以（）的市场进入方式最为重要。A.项目业主B.发包方C.承包方D.中方机构

69、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段

70、关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是()。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租

71、契税属于()。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类

72、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的（）文件。A.技术先进、优化B.技术经济C.经济优化D.经济效益

73、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.形成批量B.均衡施工C.提高效率D.连续施工

74、建设项目在一定的约束条件下，以形成（）为特定目标。A.递延资产B.流动资产C.固定资产D.无形资产

75、（一）某办公楼工程，总建筑面积约3万平方米，在施工图设计全部完成后进行公开招标。城建建设有限公司中标后将全部工程分别分包给6个单位施工。城建建设有限公司的上级总公司为城建（集团）公司，又有若干个下属子公司。工程竣工后，城建建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。该工程项目的承发包模式属于（）。A.施工平行发包B.施工总承包C.施工总承包管理D.设计—施工总承包

76、我国进行的住房制度改革，逐步向住房（）过渡。A.平均化B.市场化C.商品化D.两极化

77、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的流水施工工期为（）天。A.15B.27C.30D.36

78、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。A.限价商品房B.公共租赁房屋C.经济适用房D.廉租住房

79、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。A.是否具有以人类活动为目的的内部空间B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有坚实的基础结构D.是否由梁柱体系组成

80、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（）。A.停工时间B.损失时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间二、多选题

81、（）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。A.建设工程勘察B.建设工程设计C.建设工程招标D.建设工程投标

82、以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是()。A.招标B.拍卖C.租赁D.协议

83、工程进度管理的总目标是（）。A.进度计划B.计算工期C.建设工期D.要求工期

84、新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分是（）。A.临时设施费B.联合试运转费C.生产准备费D.办公和生活家居购置费

85、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。A.中量B.轻量C.重量D.大量

86、监理单位施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。A.合同价B.概算C.标底D.施工预算

87、下列工程项目承发包模式中，由业主选择的分包人和签订的分包合同必须经工程项目承包单位认可的模式是（）。A.施工总承包B.施工平行发包C.施工总承包管理D.施工联合体

88、工程项目成本分析按其对象的分类中，不包括（）。A.综合分析B.专题分析C.专家分析D.单项分析

89、项目经理可以是（）。A.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人C.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

90、施工单位进行工程回访的形式分为（）。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访

91、房产税的征税对象是()。A.房产B.房产使用人C.房产所有人D.房地产开发公司

92、房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是（）。A.建设单位B.工程监理单位C.施工单位D.质量监督机构

93、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

94、下列工人工作时间中，属于损失时间的是（）。A.休息时间B.不可避免中断时间C.辅助工作时间D.停工时间

95、单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工作的（）和本工作的最早完成时间之差。A.最早完成时间B.最迟完成时间C.最迟开始时间D.最早开始时间

96、对人体危害最大的颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘

97、某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为960元，功能指数为0.190，则该零部件的价值指数为()。A.1168B.1.280C.1.583D.1.836

98、采用三阶段设计的项目，()阶段必须编制修正概算。A.初步设计B.技术设计C.施工图设计D.建设设计

99、二手房买卖正确的流程是（）。①办理房地产转移登记②买卖双方签订房屋买卖合同③购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象④登记领取房产证书手续A.①②③B.②③④C.③②①D.③②④

100、如果该工程的施工许可证是在2013年的4月份领取的，则在正常情况下，该工程最迟必须在()月份开工。A.6B.7C.8D.9

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：1公顷=10000平方米容积率=总建筑面积/土地面积=600000/200000=3

2、答案：B本题解析：本题考查国有建设用地使用权的流转和出租。国有建设用地使用权出租是指建设用地使用权人作为将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

3、答案：B本题解析：模板属于周转性材料，其摊销量=周转使用量-回收量X回收折价率=周转使用量-残值回收量。

4、答案：B本题解析：预算成本y2=O.94×90000=84600(万元)，实际成本降低率=(y2-y1)／y2=(84600-82061.2)／84600×100％=3％。

5、答案：C本题解析：住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：①有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量；②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；③推进住房分配货币化进程.提高职工买房的支付能力；④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。

6、答案：A本题解析：由公式可知，乙队单位产品时间定额（工日）＝12×7÷75＝1.12（工日/立方米）。

7、答案：A本题解析：必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。②基本农田以外的耕地超过35公顷的。③其他土地超过70公顷的。

8、答案：C本题解析：工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：①组织管理；②费用管理；③进度管理；④质量管理；⑤合同管理：其中，质量管理的主要内容包括：①提出质量标准；②进行质量监督；③处理质量问题；④组织工程验收。

9、答案：C本题解析：水泥的净耗量为：41200/(1+3%)=40000（吨）。

10、答案：A本题解析：客观进度计划。即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划，常用横道图法和网络图法表示。

11、答案：A本题解析：A项，两者在市场经济中的角色不同。在房地产投资形成的建筑市场中，建筑业是建筑产品的生产者和销售者；房地产业并不直接生产建筑产品，但却是建筑产品的投资者和经营者。B项，两者作用的对象相同，都包含不动产，即房产和地产。C项，两者的行业内容不同。我国现行的《国民经济行业分类》将房地产业又细分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业共五个类别，其内容与建筑业不同。D项，两者的活动目的不同。建筑业活动的目的是满足国民经济各部门对固定资产再生产的需要和人们对房屋建筑的需要并取得盈利；房地产业活动的目的是满足社会对房地产商品需求的同时获得盈利。

12、答案：D本题解析：编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。

13、答案：D本题解析：本题考查建筑工程第三者责任险责任免除的情形。因震动造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于第三者责任险的责任免除。因为这些风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保。

14、答案：D本题解析：土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权，而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

15、答案：A本题解析：施工阶段的安全控制的主要工作包括：①审查安全生产文件，督促施工单位落实安全生产的组织保证体系和安全人员配备，建立健全安全生产责任制；②督促施工单位对工人进行安全生产教育及部分工程项目的安全技术交流；③审核进入施工现场承包单位和各分包单位的安全资质和证明文件，检查施工过程中的各类持证上岗人员资格，验证施工过程所需的安全设施、设备及防护用品，检查和验收临时用电设施；④审核并签署现场有关安全技术签证文件，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，审查施工方案及安全技术措施；⑤检查并督促施工单位落实各分项工程或工序及关键部位的安全防护措施，审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告，定期组织现场安全综合检查评分；⑥参与意外伤害事故的调查和处理。

16、答案：B本题解析：本题考查优先股资金成本率的计算。

17、答案：D本题解析：必须消耗的时间是指工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。其中，有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。本题中，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作延续时间1%、3%、2%、15%，故工作延续时间＝79÷（1－1%－3%－2%－15%）＝100（h）。

18、答案：B本题解析：施工平行发包的特点包括：①投资控制方面。对业主来说，要等最后一份合同签订后才知道整个工程的总投资，对投资的早期控制不利。②进度控制方面。某一部分施工图完成后，即可开始招标，可以边设计边施工，缩短建设周期。③质量控制方面。符合质量控制上的“他人控制”原则。④合同管理方面。业主主要负责所有合同的招标、谈判、签约，招标及合同管理，工作量大；业主主要负责对多个合同的跟踪管理，工作量较大。⑤组织与协调方面。业主要负责对所有承包商的管理及组织协调，承担类似于施工总承包管理的角色，工作量大。

19、答案：B本题解析：该块土地总价=楼面地价x总建筑面积=1000×500x2=1000000(元)，即100万元。

20、答案：B本题解析：应向该公司一次性征收的耕地占用税税额=实际占用的耕地面积×适用税额标准=3500×30=105000(元)。

21、答案：C本题解析：总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。当该工作的总时差刚好全部占用时，并不会影响总工期。

22、答案：B本题解析：该机械台班产量=3600/2/8=225(m3/台班）。

23、答案：D本题解析：为与公共租赁住房和市场化商品住房相区别，将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为市场租赁住房。市场租赁住房是购租并举的住房制度的重要组成部分，与公共租赁住房一起构成住房租赁市场房源

24、答案：D本题解析：此题考查净现值的计算。5/0.1-30=20（万元）。

25、答案：C本题解析：材料的基价是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点）.到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后的出库价格。材料基价的一般由以下几项费用组成：①材料原价（或供应价格）；②材料运杂费；③运输损耗费；④采购及保管费。

26、答案：D本题解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人以上的市；④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

27、答案：C本题解析：对于空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

28、答案：C本题解析：概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。

29、答案：B本题解析：工程成本计划是控制工程项目施工项目成本的依据，可以依据工程项目成本计划，经常与实际生产消耗进行对比分析，发现问题，及时改进。

30、答案：D本题解析：项目可行性研究通常应包括：①总论；②市场需求情况和拟建的规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址方案和建厂条件；⑤技术、工艺和设计方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措；⑩财务和经济评价；（11）综合评价。

31、答案：C本题解析：建设用地内的总人口数除以建设用地面积

32、答案：C本题解析：对属于施工单位施工过程中的质量问题，负责雉修，不留隐患；如属设计等原因造成的质量问题，在征得建设单位和设计单位认可后，协助修补。

33、答案：B本题解析：材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。其可以通过统计法、实验法、观察法来制定。

34、答案：D本题解析：该施工过程持续时间=（240/1.50）/25=6.4（天）。

35、答案：B本题解析：新工人（包括新招收的合同工、临时工、学徒工、农民工及实习和代培人员）都必须接受公司、分公司（工程处）、班组的三级安全教育。新工人经教育考试合格后才准许进入生产岗位；不合格者必须补课、补考。

36、答案：A本题解析：节约额＝收入量×收入单价－耗用量×购入单价＝40×55－35×60＝100（元）。

37、答案：D本题解析：由于长线工程的投资规模大，回收期长，很可能因周期长而出现各种不测事件，从而导致预期的利润不能实现，使业主或投资商面临经济风险。

38、答案：C本题解析：HSE管理子系统的基本方法包括安全健康环境保障体系、监督、监察、安全计划、安全教育培训、安全健康环境检查与反馈、不符项管理、安全考核、风险控制及危险点分析、重要物项管理等。

39、答案：D本题解析：在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。

40、答案：B本题解析：三级资质的房地产开发企业：⑴从事房地产开发经营2年以上；⑵房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；⑶连续2年建筑工程质量合格率达100％；⑷有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于l0人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；⑸工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；⑹具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑺未发生过重大工程质量事故。

41、答案：A本题解析：机械伤害主要指施工现场的起重机械、木工机械（如电平刨、圆盘锯等），钢筋加工机械（如拉直机、弯曲机等），电焊机、搅拌机、各种气瓶及手持电动工具等在安装、使用或拆除过程中，因违章指挥、违章作业、缺少防护和保险装置、维修保养不到位，对操作者和其他施工人员造成伤害，或造成经济损失和环境影响。

42、答案：C本题解析：资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

43、答案：C本题解析：l993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。

44、答案：D本题解析：基础施工阶段的安全生产主要是防范因土方坍塌和深坑井内窒息中毒两类事故，应注意以下几类问题：①在开挖土方时，要严格遵照施工方案作业；②在雨季或地下水位较高的区域施工时，要做好排水、挡水和降水措施；③根据土质条件，合理确定围护形式、放坡比例；④深基础施工，要考虑作业人员的工作环境，通风是否良好。

45、答案：D本题解析：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

46、答案：C本题解析：规费项目清单包括：①工程排污费；②社会保障费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；③住房公积金；④工伤保险。出现上述未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。

47、答案：C本题解析：工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。

48、答案：C本题解析：考核保修的实施。

49、答案：D本题解析：

50、答案：A本题解析：内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，负担交货前的一切费用并承担风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用并承担风险，并自行办理出口手续和装运出口。从买方角度看，内陆交货类存在的风险较大，除进出口国为内陆接壤国家的情况外，一般不宜采用。

51、答案：C本题解析：以项目管理的角度而言，项目作为一个专业术语，它的基本特点有：①一个项目必须有明确的目标；②任何项目都是在一定的限制条件下进行的，包括资源条件的约束（人力、财力和物力等）和人为的约束，其中质量（工作标准）、进度、费用目标是项目普遍存在的三个主要约束条件；③项目是一次性的任务，由于目标、环境、条件、组织和过程等方面的特殊性，不存在两个完全相同的项目，即项目不可能重复；④任何项目都有其明确的起点时间和终点时间，它是在一段有限的时间内存在的；⑤多数项目在其进行过程中，往往有许多不确定的因素。C项，投资总额还没确定，即还没有费用目标，不符合基本特点②。

52、答案：D本题解析：房地产经纪人协理的权利主要有：①加入房地产经纪机构；②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

53、答案：D本题解析：标底价=8460/4.3/(1-43%)=3451.65(万美元）。

54、答案：C本题解析：招标就是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位；投标单位则是通过投标报价的经济手段去承接房地产开发项目的工程建设等任务。

55、答案：D本题解析：此题考查建设项目国民经济评价与财务评价。多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价；对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力；财务评价和国民经济评价效益、费用的含义及划分范围不同；财务评价和国民经济评价采用的价格不同。

56、答案：A本题解析：2012年12月1日，国务院印发《服务业发展“十二五”规划》，提出引导房地产经纪机构规模化、专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。

57、答案：B本题解析：本题考查招标人与投标人串通的情形。选项AC属于投标人之间串通的情形。选项D属于视为投标人之间串通的情形。

58、答案：D本题解析：本题考查有关工程量清单的相关内容。不论分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。所以，A错误。工程量清单是由招标人编制，所以B错误。非国有资金投资的建设工程宜采用工程量清单计价。所以，C错误。

59、答案：A本题解析：土地用途管制制度的特点包括：强制性、系统性、行政性。题干描述的正是“系统性”的特点。

60、答案：C本题解析：此题考查招标投标应遵循的基本原则。公开、公平、公正和诚实信用原则，是进行工程建设招标投标应坚持的四项原则。

61、答案：A本题解析：一般项目建议书应阐明以下内容：1.项目提出的背景；2.项目提出的依据；3.项目实施的基础和有利条件；4.项目实施可能受到的制约因素和改变制约因素的措施；5.项目初步投资估算；6.项目资金来源和筹措；7.项目社会效益预估；8.项目经济效益预估；9.项目产品的销售途径；10.项目的原料供应；11项目实施进度；12.项目选址和规模。

62、答案：D本题解析：建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

63、答案：B本题解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。该题的产量定额=18/(3x1)=6(m3/工日）。

64、答案：B本题解析：建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

65、答案：D本题解析：工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：①土地使用费；②与项目建设有关的其他费用；③与未来企业生产经营有关的其他费用。

66、答案：B本题解析：建筑后退规划控制的目的主要是：①避免城市建设过程中产生混乱；②保证城市消防、防汛、交通等安全的安全防护距离；③保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。选项B属于绿地率控制的目的。

67、答案：A本题解析：核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

68、答案：C本题解析：在进入建筑市场的各类主体中，尤以承包方的市场进入方式最为重要。承包商的市场进入方式，是指承包商获得承包资格，参加建筑市场活动的方式。

69、答案：D本题解析：施工建设管理包括从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。

70、答案：C本题解析：选项C，国有建设用地使用权出租，出租人和承租人应签订书面租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和出让合同的规定。国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。

71、答案：D本题解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

72、答案：B本题解析：施工组织设计就是对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备和施工全过程的技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学合理的基础上，保证项目取得良好的经济效益和社会效益。

73、答案：A本题解析：要组织流水施工，应将形体庞大的建筑物划分成若干个劳动量相等或大致相等的施工段，每一个段就是一个“假定产品”，从而形成“批量”。

74、答案：C本题解析：工程项目即建设项目，或称建设工程项目，或称投资建设项目。工程项目是在一定条件约束下，以形成固定资产为目标的一次性事业。一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。

75、答案：B本题解析：建设项目施工总承包模式是指业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包单位，经业主同意，施工总承包单位可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包单位配合施工。本题中，业主方先进行建设项目的设计，待施工图设计完成后再进行施工总承包招投标，然后再进行施工的工作程序符合施工总承包模式。

76、答案：C本题解析：我国的房地产业是在改革开放以后，随着商品经济的发展和社会主义市场经济的确立、房屋商品化和土地批租制度的发展才逐步形成并发展成一个独立完整的行业的。

77、答案：B本题解析：计算施工工期T=（m+N-1）K=（5+5-1）×3=27（周）。

78、答案：D本题解析：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

79、答案：A本题解析：房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品；构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否有以人类活动为目的的内部空间。

80、答案：A本题解析：停工时间是工作班内停止工作造成的工时损失。停工时间按其性质可分为施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间两种。

81、答案：B本题解析：建设工程设计是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。建设工程勘察是指根据建设工程的要求