防渗漏、防空鼓开裂管理措施

管理措施防渗漏、防空鼓目标防渗漏、防空鼓开裂目标：合格钢筋混凝土楼板开裂管理措施钢筋砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。序号防止措施1现浇板的混凝土应采用中粗砂。2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。地面开裂管理措施地面裂缝有多种，主要表现为通长的纵向及横向裂缝表面裂缝、不规则裂缝、干缩或塑性裂缝；这些裂缝统属表面裂缝。序号防止措施1水泥砂浆楼地面面层施工前必须将基层清理干净，否则会使面层与基层产生隔离层，当水泥砂浆硬化后造成局部甚至全部面层空鼓开裂。基层彻底清理完成后应对基层进行浇水湿润，且应达到饱和状，从而避免因基层干燥将面层中的水分吸走，影响水泥的正常凝结硬化。2水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整度，尽量使面层的铺设厚度厚薄一致，垫层或楼板表面高低不平时，应用水泥砂浆或细石混凝土先找平。若局部有预埋管道而影响面层厚度时，则管道面至地面上最小距离一般不小于10毫米，并须设防裂钢丝网片。3施工中水泥砂浆的水灰比不能太大，水泥砂浆水灰比宜低于1：2，其标准稠度不应大于35mm。混凝土坍落度不大于30mm。水泥砂浆（或混凝土）面层中掺用外加剂时，严格按控制掺用量，并加强养护。4水泥砂浆配料中的水泥一定要采用安定性复验合格后的硅酸盐和普通硅酸盐水泥，严禁使用矿渣、粉煤灰、火山灰水泥。内墙面抹灰层空鼓裂缝管理措施序号防止措施1抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹陷处用1∶3水泥砂浆找平。2基层太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加10%107胶先薄薄刷一层。3墙面脚手架洞和其它孔洞等抹灰前必须用1：3水泥砂浆浇水堵严抹平。4基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。外墙抹灰裂缝管理措施序号防止措施1抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手架孔洞填塞堵严，混凝土墙表面突出较大的地方要事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道107胶∶水＝1：4的水泥素浆，再用1：3水泥砂浆分层修补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷掺水泥重20%的107胶的素水泥浆一道，再用1：1：6混合砂浆修补抹平。2基层墙面应在施工前一天浇水，要浇透浇匀。3表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前应先涂刷一道107胶素水泥浆粘结层，以增加与光滑基层的砂浆粘结能力，又可将浮灰事先粘牢于墙面上，避免空鼓、裂缝。砌体裂缝管理措施于砌体裂缝主要是由间接作用引起的，而温度变化与材料胀缩系数不同等间接作用引起的砌体附加应力的定量计算目前尚无统一的规范1、规范结构控制：为控制裂缝的产生，在建筑物的平面布置设计中，结构的平面形状应力求规则对称，如平面形状不规则，应尽量采用“伸缩缝”将其分成若干独立规则单无，“以放为主，抗放兼施”，以避免由于墙体温度变化产生竖向开裂。对伸缩缝的设置，设计规范的规定一般较灵活，没有严格和明确规定，设计方法均由设计人员自行处理。2、构造控制：（1）加强设置钢筋砼圈梁，提高墙体的整体性。在建筑顶层每个开间、在错层处及屋面不等高处必须设置圈梁；顶层外圈应设计为暗圈梁，不应外漏，这样可使外圈梁免受阳光直接照射或大气影响；无论“女儿墙”高低，均要设置钢筋混凝土压顶圈梁，并与“构造柱”连为整体，以抵抗裂缝的产生。防渗漏防止措施砼工程预防渗漏的技术措施一般来讲要一次性浇筑完成，中间不设施工缝。大体积混凝土特点是：一次性浇筑方量大、混凝土厚、水化热大、混凝土内外温差大，容易产生收缩裂缝。1、混凝土浇筑方法（1）基础底板结构采用商品混凝土，用混凝土汽车泵或混凝土固定泵布料。（2）砼浇捣时采用斜面分层下料的施工工艺，每皮厚度不大于30mm，分段严格按流水控制。保证上皮砼盖住已浇捣好下皮砼，不超过初凝时间。（3）每台泵车供应的砼浇筑范围不少于3～4只振动机进行振捣，要求不出现夹心层，振捣棒布点密实不大于50cm，要振到砼表面露浆。大体积混凝土浇捣质量保证措施1、混凝土坍落度严加控制，坍落度值以试拌后参数为准。严禁有任意加水现象发生。2、当底板砼浇筑大于1000m³时，每200m³制作一组试块。3、质量部门分班巡回监督检查，发现质量问题苗子，立即督促整改。地下室防渗漏措施：地下室基础渗漏易发生的部位一般为后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位、地下室外墙和地下室底板部位等。底板防渗漏措施1、对基础承台来说，一般不会很快就增加结构荷载，因此充分利用砼的中后期强度，降低水泥用量，以降低水泥水化所生产的热量，从而控制大体积砼的温度升高；2、每台泵车供应的砼浇筑范围不少于3～4只振动机进行振捣，要求不出现夹心层，振捣棒布点密实不大于50cm，要振到砼表面露浆。3、由于砼供应大于砼初凝速度，能确保砼在斜面处不出现冷缝。后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施：施工缝处防渗漏措施防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。当需留置施工缝时，应遵守下列规定：1、底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2、墙体不应留垂直施工缝。水平施工缝

不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于

300mm

的墙体上，墙体不宜留凹口缝。当墙体有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。且宜在施工缝中间加设300宽的止水钢板。地下室外墙防渗漏技术措施本工程地下室工程为现浇钢筋混凝土结构。引起渗漏的主要原因有混凝土振捣不密实、混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水、施工缝处理不当而渗漏水、结构产生裂缝渗漏水、预埋件部位及管道穿墙部位处理不当引起渗漏等，随着时间的推移，混凝土裂缝还会逐渐扩大，渗漏水程度也会进一步加剧，而带有侵蚀性介质的地下渗水，还会带来钢筋的腐蚀、混凝土的剥落、降低承载力和缩短寿命等问题。混凝土蜂窝、麻面、孔洞的预防措施1、商品混凝土配合比应准确，严格控制水灰比，搅拌均匀，和易性好，入模后振捣密实。2、模板表面应光滑、洁净，不得粘有干硬的水泥浆等杂物；模板拼缝要严密，木模在浇筑前应充分湿润；钢模应刷水性脱模剂，涂刷应均匀。3、钢筋过密部位采取相同等级细石混凝土分层浇筑，精心操作，认真振捣，确保成型后的混凝土表面光滑密实。防水工程质量保证措施结合以往类似工程的施工经验，本工程防水主要包括：地下防水工程，包括地下室底板、地下室外墙的防水，其中底板防水是施工质量控制的重点；室内防水工程，重点控制卫生间等管道根部的防水处理的施工质量；屋面防水工程。1、涂料防水防水涂料序号保证措施1涂料防水层所用材料有出厂合格证，质量检验报告，复检实验报告合格，且材料及配合比必须符合设计要求。2涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整、不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角应做成圆弧形。3涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。4防水层的平均厚度应符合实际要求，最小厚度不得小于设计厚度的80％。5侧墙涂料防水层的保护层和防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。6涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。2、卷材防水序号保证措施1防水卷材所用材料有出厂合格证，质量检验报告，复检实验报告合格，且材料及配合比必须符合设计要求。2卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。3卷材的搭接宽度的允许偏差为-10mm。4两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm，接缝口应采用宽度不小于10mm的密封材料封严。3、防水砂浆防水防水砂浆防水序号保证措施1防水砂浆所用材料有出厂合格证，质量检验报告，复检实验报告合格，且材料及配合比必须符合设计要求。2防水砂浆铺抹前，基层的混凝土和砌筑砂浆强度应不低于设计值的80％。3基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水。4基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。5分层铺抹，铺抹时应压实、抹平和表面压光。4.结构渗漏风险控制结构渗漏风险控制序号控制项控制内容检查要点1混凝土表面缺陷混凝土表面缺陷地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，地下室主体不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷（露筋、烂根（长30公分）、狗洞、夹渣（长10公分）等质量缺陷。2止水螺杆止水螺杆设置地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片，止水片应满焊到位，规格不低于3cmX3cm，厚度不低于设计要求。止水螺杆封堵质量防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，有垫块的需取出垫块，无垫块的需外侧扩孔，要求止水螺杆从根部切除，外侧使用1.2mm厚JS或聚氨酯防水涂料，涂刷直径不低于100mm。3止水钢板止水钢板止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得出现破损、焊伤，钢板搭接长度、露出宽度需符合施工规范要求，钢板U型口朝向迎水面一侧，止水钢板规格应符合规范及设计要求。4防水构造±0以下挡土墙及烟风道、厨卫反坎填土完成面以下部位不应存在砌体挡土情况，且砼应随主体一次浇筑，未一次浇筑时应留设止水钢板。出地下车库烟风道、厨卫泛水高度范围内不应存在砖砌体；烟风道、厨卫泛水浇筑高度比建筑完成面高出不少于250mm。外墙施工缝凿毛工具式止水螺杆止水钢板转角双面满焊外墙螺杆眼封堵实测实量评估策划方案项目部针对实测实量设置三级管理制度，各专业施工队伍自检及项目部品质管理部现场抽样实测实量为一级管理；公司根据项目的进度，定期对项目进行实测实量检查为二级管理；引入的第三方评估单位为三级管理；三级管理相互配合，加强项目质量控制。实测实量管理流程图实测实量实施原则实测实量实施原则序号原则内容1随机原则各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定2可追溯原则对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档3完整原则同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏4效率原则在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率5真实原则测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查实测实量实施措施实测实量主要项序号分部、分项工程主要检查项测量方法1混凝土结构工程截面尺寸2表面平整度3混凝土结构工程垂直度4楼板厚度钻芯取样5混凝土观感--6顶板水平度激光尺+卡尺7砌体工程表面平整度8垂直度9外窗门洞尺寸10砌筑节点--11设备安装工程洁具（坐便坑距）12电气安装13抹灰工程表面平正度14垂直度--15阴阳角16开间、进深17净高18空鼓、裂缝；外墙窗内侧墙体厚度极差；户内门洞尺寸偏差；地面平整度、水平度19室内装饰工程墙面平整度（腻子），墙面垂直度（腻子），阴阳角方正（腻子），吊顶水平度（涂饰），裂缝、空鼓（涂饰），平面吊顶工程，墙、地砖工程，内墙装饰面板工程等20防水工程卫生间涂膜厚度21防水反坎22外围装饰工程外立面胶缝观感、外立面石材表面平整度、室外贴面砖立面垂直度、室外贴面砖表面平整度、室外贴面阴阳角方正、外立面铝板拼缝宽度等23机电安装工程同一室开关插座距离、高差，雨水管横管坡度、污水管横管坡度等垂直度/平整度/截面尺寸偏差标识垂直度/平整度标识截面尺寸偏差标识淋蓄水试验外墙淋水试验的部位外墙淋水试验部位包括建筑外墙面、外墙门窗、幕墙、玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚等。外墙墙板交接处、窗框周边、空调板、外墙脚手架洞口为外墙淋水试验的重点部位。外墙淋水试验实施的时间外墙淋水试验分为两个阶段：1、第一个阶段为施工过程质量控制性外墙淋水。包括第一次外墙淋水及渗漏点整改后局部外墙淋水或射水；外墙饰面层、外窗玻璃及窗框四周密封胶施工完成后，外脚手架拆除前应自上而下分区段进行第一次外墙淋水及整改后的外墙淋水。2、第二阶段为全面验收性外墙淋水。外脚手架拆除后应进行第二次全面外墙淋水，工程质量监督部门将对该阶段进行监督抽查。外墙淋水试验的技术要求1、根据工程项目的高度和布管的情况选好加压水泵型号，确保最不利点的水压和水量达到要求；水压不够时，采用加压等措施，保证外墙淋水试验正常进行。2、水箱容量应根据外墙淋水量大小而定，可单独配置，也可利用工地现有施工水箱或生活（消防）水箱。有条件的，可考虑回水重复利用以节约用水。3、供水管及外墙淋水管（1）应根据计算的外墙淋水量选定供水主管和支管管径，供水管可采用PVC管或其他管材。每根支管上所接挂墙淋水管不宜超过两根，水压控制在0.1MPa－0.6MPa。（2）供水支主管宜布置在阳台附近，可临时绑缚在栏杆等位置。（3）挂墙淋水管宜采用DN25管材，每根淋水管钻孔直径为3.0㎜左右直线钻孔，孔间距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检面形成连续水幕。（4）挂墙淋水应挂在各淋水段外墙顶部位置。（5）各分支配水管应分别设置阀门，以控制供水量及水压。（6）各分支配水管和淋水管应固定可靠，并保证外墙（窗）淋水效果。（7）拆除排栅后的第二次全面外墙淋水，可用钢丝绳通过屋面进行整体固定，并