小区架空层场地使用协议

小区架空层场地使用协议甲方：[小区业主委员会全称]，住所：[小区具体地址]，负责人：[业委会主任姓名]，系经本小区[X]届[X]次业主大会授权，代表全体业主管理小区共有部分（含架空层）的自治组织。乙方：[乙方名称/姓名]，住所：[乙方地址/身份证住址]，系[小区业主/非业主]，拟使用本协议项下场地。第一条场地基本情况1.1甲方将位于[小区名称]内[具体楼栋号，如：2号楼至5号楼之间]的架空层（以下简称“场地”）提供给乙方使用。1.2场地具体位置：[如：2号楼架空层，东-西轴线1-6，南-北跨度为楼栋宽度]；面积：约[XX]平方米（以实际测量为准）；现状：[如：毛坯/现有简易休闲桌椅，详见附件《场地现状确认表》]。1.3甲方确认：场地为全体业主共有，已取得业主大会授权决议（附件：《业主大会授权决议》），有权签署本协议。第二条使用用途2.1乙方承诺仅用于：[具体用途，如：小区居民公益休闲（儿童游乐、老年活动）/经业主大会同意的社区便民服务（如修鞋、理发，不得盈利）]。2.2禁止用途：（1）餐饮、娱乐（KTV、酒吧）、易燃易爆储存、加工等；（2）违法犯罪活动，违反小区管理规约及国家法规；（3）改变场地主体/承重结构，占用消防通道、疏散通道；（4）擅自转租、转借第三方。第三条使用期限3.1期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年[X]个月。3.2期满前90日，乙方需续期应书面申请，经甲方及业主大会同意后另行签约；逾期未申请则自动终止。第四条费用及支付4.1有偿使用（仅适用于经营性用途）：（1）使用费：每月[XX]元（大写：[XXXX元整]），按[年/季]支付；（2）保证金：签署后5日内支付[XX]元（大写：[XXXX元整]），不计利息；（3）支付方式：转入甲方专用账户（账户名：[小区业委会专用账户]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）；（4）支付时间：首笔于生效后5日内支付，后续每[年/季]首月5日前支付。4.2无偿使用（公益用途）：（1）免使用费，乙方承担水电费、设施维修费；（2）保证金：签署后5日内支付[XX]元（大写：[XXXX元整]），用于弥补场地损坏、欠费。4.3水电费：乙方每月10日前向物业缴纳，凭缴费凭证结算。第五条双方权利义务甲方权利1.监督乙方按约定用途使用，要求整改违规；2.按时收取费用；3.每月检查场地安全，发现隐患要求立即整改；4.乙方违约时解除协议并追责。甲方义务1.交付场地时双方签署《场地交接确认单》；2.保证场地权属无争议、无抵押查封；3.维护公共消防设施、给排水管道（乙方使用范围内设施由乙方负责）；4.不得干涉乙方合法使用；5.协议终止后10日内，乙方结清费用、场地无损坏则全额退还保证金（不计利息）。乙方权利1.按约定用途使用场地；2.要求甲方配合办理临时水电手续；3.合理装修需提前15日提交方案，经甲方、物业审核后施工（费用自担）。乙方义务1.按时足额支付费用；2.不得改变用途、结构，不得转租；3.损坏设施需7日内恢复原状或按市场价赔偿；4.遵守小区规约及消防/环保法规，活动时间不早于8:00、不晚于22:00，噪音不超50分贝；5.经营性用途需自行办理营业执照、消防验收（费用自担）；6.协议终止后7日内恢复场地原状，清理物品；逾期未清，甲方有权处置（费用自担）；7.配合甲方、物业检查。第六条违约责任甲方违约1.未按时交付场地，每逾期1日按当月使用费1‰支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方退还已收费用及保证金，并按乙方已付总费用10%支付违约金；2.干涉乙方合法使用，赔偿实际损失。乙方违约1.逾期支付费用，每逾期1日按应付未付金额1‰支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议，没收保证金，追偿欠付费用及违约金；2.擅自改变用途/结构/转租，甲方立即解除协议，没收保证金，赔偿业主及物业损失；3.损坏设施未赔偿，甲方从保证金扣除，不足部分补足；4.扰民/违规消防/环保，书面通知7日内未整改，甲方解除协议，没收保证金。第七条合同解除1.双方协商一致；2.期限届满；3.一方严重违约，另一方依约解除；4.不可抗力（政府征收、拆迁）：互不担责，甲方退还未到期费用及保证金。第八条争议解决协商不成，向场地所在地人民法院起诉。第九条其他9.1附件（《场地现状确认表》《业主大会授权决议》《场地交接确认单》）为本协议组成部分；9.2补充协议与本协议同等效力；9.3一式3份，甲方执2份，乙方执1份；9.4自双方签字（甲方盖业委会公章，乙