写字楼抵押借款协议

写字楼抵押借款协议甲方（出借人）：[出借人姓名/统一社会信用代码]身份证号/统一社会信用代码：[]联系地址：[]联系电话：[]乙方（借款人）：[借款人姓名/统一社会信用代码]身份证号/统一社会信用代码：[]联系地址：[]联系电话：[]第一条借款基本情况1.借款金额：人民币[大写金额]（小写：¥[]），币种为人民币。2.借款用途：仅限用于[具体用途，如“乙方名下XX公司经营周转”]，乙方不得挪作他用（包括但不限于投资、购房、偿还其他高息债务等）。3.借款期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[]个月（实际放款日与约定起始日不一致的，以实际放款日为准，到期日相应顺延）。4.借款利率：-本合同利率按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）加[]个基点确定，即年利率[]%（LPR调整的，自调整次月起按新LPR加基点重新计算，双方无需另行签订补充协议）；-按[月/季]结息，结息日为每月/季末月的[]日，到期一次性偿还剩余本金及最后一期利息；-利率不得超过合同成立时一年期LPR的4倍，超出部分无效。第二条抵押担保1.抵押物业：乙方以其名下位于[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元]的写字楼提供抵押（不动产权证号：[]，建筑面积：[]㎡，用途：写字楼）。2.抵押范围：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及甲方实现债权和抵押权的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。3.抵押登记：-乙方应于本合同生效后[3]个工作日内，协助甲方到不动产登记机关办理抵押权首次登记，相关费用由乙方承担；-抵押登记完成后，不动产权证书原件由甲方保管，乙方可留存复印件。4.抵押物业保管与限制：-抵押期间，乙方负责抵押物业的日常保管、维护，确保其结构安全、价值不贬损；-未经甲方书面同意，乙方不得出租（租期超过6个月需甲方书面确认）、出售、转让、赠与、再抵押、设定居住权或以其他方式处分抵押物业；不得擅自改变物业用途、进行重大修缮或拆除。5.价值变动处理：-若抵押物业因乙方原因（如损坏、违规处分）导致价值贬损超过[10]%，或因不可抗力（如拆迁、自然灾害）导致价值大幅下降，乙方应在[3]个工作日内书面通知甲方，并提供甲方认可的新担保（如保证金、其他不动产抵押）或提前偿还全部借款；-甲方有权委托第三方评估机构对抵押物业价值进行复核，评估费用由乙方承担。第三条借款发放与还款1.借款发放：甲方在收到抵押登记证明原件后[2]个工作日内，将借款金额一次性支付至乙方指定账户：户名：[]开户行：[]账号：[]2.还款方式：乙方按以下方式还款：□等额本息：每月偿还本息合计[]元；□到期一次性还本付息：到期日偿还本金[]元及利息[]元；□其他：[具体还款计划，需明确每期金额、日期]3.还款顺序：乙方还款不足时，按“实现债权费用→罚息→复利→利息→本金”顺序清偿。4.提前还款：-乙方提前还款需提前[15]个工作日书面通知甲方，经甲方同意后，按实际借款天数（不足1天按1天计）和约定利率计收利息；-提前还款金额超过[50]%的，乙方需支付提前还款金额[1]%的违约金（违约金不超过提前还款部分的利息总额）。第四条双方权利义务甲方权利义务1.有权检查乙方借款使用情况、抵押物业状况（乙方应配合，不得拒绝）；2.乙方违约时，有权要求提前还款或行使抵押权；3.按约定发放借款，不得擅自扣减、延迟放款；4.抵押登记完成后，不得泄露乙方商业秘密或个人信息。乙方权利义务1.按约定用途使用借款，不得转借他人；2.按时足额还本付息，不得逾期；3.抵押物业发生涉诉、查封、拆迁等情形时，应在[24]小时内书面通知甲方；4.清偿全部债务后，有权要求甲方协助办理抵押注销登记。第五条违约责任1.乙方违约情形：-未按约定用途使用借款；-逾期还款超过[5]日（含）；-擅自处分抵押物业或改变用途；-抵押物业价值贬损未按约定提供担保；-涉诉、破产、被吊销营业执照等影响还款能力；-其他违反本合同约定的情形。2.违约责任：-逾期还款：自逾期之日起，按约定利率上浮[50]%计收罚息，对未支付的利息计收复利（复利利率与罚息利率一致）；-严重违约：甲方有权宣布借款立即到期，要求乙方一次性偿还全部本金、利息、罚息及实现债权费用；-抵押权实现：甲方有权通过协商折价、拍卖、变卖抵押物业，所得价款优先受偿；若价款不足清偿债务，乙方需继续清偿；-违约金：乙方需支付借款本金[5]%的违约金（违约金与罚息、复利可同时主张，但总额不超过借款本金的20%）。第六条抵押权实现1.实现条件：乙方发生第五条约定的违约情形，或借款到期未清偿。2.实现方式：-双方协商一致的，可将抵押物业折价抵偿债务（折价金额需经甲方认可）；-协商不成的，甲方有权向[XX市XX区人民法院]提起诉讼，申请拍卖、变卖抵押物业；-拍卖、变卖所得价款优先清偿甲方债权后，剩余部分退还乙方，不足部分乙方需在[30]日内补足。第七条其他约定1.通知：双方联系地址变更需书面通知对方，未通知导致的送达不能，由变更方承担责任。2.争议解决：因本合同产生的争议，双方协商不成的，向[XX市XX区人民法院]提起诉讼（排除仲裁）。3.生效条件：本合同自双方签字（盖章）并办理抵押登记后生效。4.附件：本合同附件包括（均需双方确认）：-抵押物业不动产权证复印件；-抵押登记证明原件；-双方身份证明文件复印件；-还款计划（若有）。5.份数：本合同一式[4