写字楼整层转让合同

写字楼整层转让合同写字楼整层转让合同转让方（以下简称“甲方”）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________受让方（以下简称“乙方”）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________鉴于：1.甲方系位于__________市__________区__________路__________号__________大厦第______层写字楼（以下简称“标的物业”）的合法所有权人，持有《不动产权证书》（证号：_______________），建筑面积共计______平方米，用途为办公，无抵押、查封、冻结等权利限制（若有租赁需明确：标的物业目前租赁给__________，租期至______年______月______日，承租人已出具《放弃优先购买权声明》，附件1）；2.甲方自愿将标的物业整层转让给乙方，乙方自愿受让；3.双方已就标的物业现状、转让价款、税费承担等事宜充分协商，达成一致。第一条转让标的1.1标的物业具体信息：-位置：__________市__________区__________路__________号__________大厦第______层；-产权证书：《不动产权证书》证号______，登记面积______平方米（最终以不动产登记机构实测为准，差价多退少补）；-现状：现状交付（不含甲方留存的个人物品、未约定的附属设备，含固定装修及已登记的附属设施，详见附件2《标的物业现状清单》）；-租赁情况：若有租赁，自本合同约定交付日起，标的物业租金收益权转移给乙方，甲方需协助乙方与承租人办理租赁主体变更手续。1.2甲方保证标的物业产权清晰，无任何第三人主张权利、抵押、查封、租赁纠纷，若因甲方原因导致标的物业无法过户或存在权利瑕疵，甲方承担全部责任。第二条转让价款2.1标的物业整层转让总价款为人民币______元整（大写：_________________________）。2.2该价款为固定总价，不含本合同约定由乙方承担的过户税费，不含甲方应结清的交付前费用。第三条价款支付3.1乙方分三期支付转让款，全部款项通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：开户行__________，账号__________，户名__________）：-第一期（定金）：本合同签订后______个工作日内，乙方支付人民币______元（大写：__________）；-第二期：标的物业过户至乙方名下且不动产登记机构出具《不动产权证书》收件回执后______个工作日内，乙方支付人民币______元（大写：__________）；-第三期（尾款）：标的物业交付且双方签署《交付确认书》后______个工作日内，乙方支付剩余人民币______元（大写：__________）。3.2资金监管（可选）：双方可约定将转让款存入第三方监管账户，过户完成且交付后解冻支付，监管费用由______方承担。3.3逾期支付责任：乙方逾期支付任何一期款项，每逾期1日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除本合同，乙方已付定金不予退还，若已付超过定金的部分，甲方返还但乙方需赔偿甲方实际损失（包括但不限于利息、中介费、诉讼费等）。第四条产权过户4.1甲方义务：本合同签订后______个工作日内，甲方备齐标的物业过户所需全部资料（包括但不限于《不动产权证书》原件、完税证明、无权利限制证明、承租人声明等），并配合乙方办理过户手续。4.2乙方义务：本合同签订后______个工作日内，乙方备齐自身过户所需资料（包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明等），并配合甲方办理过户手续。4.3税费承担：-甲方承担：标的物业转让涉及的增值税、土地增值税、个人所得税（若甲方为自然人）、印花税；-乙方承担：标的物业过户涉及的契税、印花税、不动产登记费、测绘费；-双方各自承担己方因办理过户产生的其他费用（如律师费、差旅费等）。4.4过户时间：双方承诺在______年______月______日前完成标的物业过户至乙方名下的全部手续，因一方原因导致逾期的，每逾期1日按总价款的万分之五支付违约金。第五条标的物业交付5.1交付时间：标的物业过户至乙方名下后______个工作日内，甲方将标的物业交付给乙方。5.2交付标准：-清空所有甲方及第三方物品，仅保留附件2清单内的固定装修及附属设施；-结清交付前的全部费用（包括但不限于水电、物业、供暖、网络、物业费等，甲方需提供缴费凭证）；-标的物业无结构性损坏，已登记附属设施可正常使用（若有损坏，甲方需在交付前修复或按市场价赔偿）。5.3交付验收：双方签署《交付确认书》（附件3）后，标的物业风险转移至乙方；若乙方发现交付不符合约定，有权拒绝接收，甲方需在______个工作日内整改，逾期未整改的，乙方有权要求减少价款或解除合同。第六条双方权利义务6.1甲方权利：-按本合同约定收取转让款；-要求乙方配合办理过户手续。6.2甲方义务：-保证标的物业产权清晰，无权利瑕疵；-按时交付资料配合过户，按时交付标的物业；-结清交付前的全部费用，协助乙方办理租赁主体变更（若有）；-如实告知标的物业瑕疵（如漏水、管道老化等），若隐瞒需承担赔偿责任。6.3乙方权利：-按本合同约定取得标的物业所有权；-要求甲方交付标的物业并结清相关费用；-若甲方违约，有权要求赔偿损失或解除合同。6.4乙方义务：-按本合同约定支付转让款；-配合甲方办理过户手续；-接收标的物业后，承担交付后的全部费用；-遵守标的物业所在大厦的物业管理规定。第七条违约责任7.1甲方违约情形及责任：-产权瑕疵导致无法过户：甲方需双倍返还定金，退还已收全部款项，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于乙方已支付的中介费、律师费、资金占用利息等）；-逾期交付标的物业：每逾期1日按总价款的万分之五支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收全部款项并赔偿损失；-隐瞒标的物业瑕疵：乙方有权要求甲方修复或减少价款，若无法修复导致标的物业无法正常使用，乙方有权解除合同并索赔。7.2乙方违约情形及责任：-逾期支付款项：按本合同3.3条执行；-拒绝接收符合约定的标的物业：每逾期1日按总价款的万分之五支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力：-附件1：《放弃优先购买权声明》（若有）；-附件2：《标的物业现状清单》；-附件3：《交付确认书》；-附件4：《不动产权证书》复印件。9.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记机构执______份，