住宅底商销售合同

PAGE住宅底商销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[住宅底商具体地址]的住宅底商（以下简称“该底商”），愿意出售给买受人，买受人愿意购买该底商，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条底商基本情况1.1该底商位于[详细地址]，具体位置见附件一《底商位置图》。1.2该底商建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该底商为[具体结构，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。1.4该底商的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条销售价格及付款方式2.1该底商的销售单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2买受人采取以下付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元。剩余购房款人民币[大写金额][小写金额]元，买受人应在[具体日期]前支付完毕。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分；如因出卖人原因导致买受人未能按时获得银行贷款，出卖人应协助买受人解决贷款问题，如因不可归责于双方的原因导致买受人未能按时获得银行贷款，双方应协商解决付款方式。第三条交付期限及条件3.1出卖人应在[预计交付日期]前，将符合下列条件的底商交付给买受人：该底商已通过竣工验收备案；该底商的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等）已达到使用条件；双方在合同中约定的其他交付条件。3.2出卖人应在交付前[X]日，书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知之日起[X]日内，到指定地点办理交付手续。如买受人逾期未办理，视为出卖人已按合同约定交付，由此产生的风险和责任由买受人承担。第四条产权登记4.1出卖人应在底商交付后[X]日内，协助买受人办理产权登记手续。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。4.2买受人应按照相关规定及出卖人的要求，提供办理产权登记所需的资料，并积极配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续，买受人应承担相应责任。第五条质量及保修责任5.1出卖人承诺该底商的建筑质量符合国家及地方相关标准和规范，并向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2在保修期内，出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该底商的保修责任。因出卖人原因造成的质量问题，出卖人应负责免费维修或更换；因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人维修，费用由买受人承担。5.3保修期限自底商交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。第六条物业管理6.1该底商交付后，由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，买受人应按照物业管理合同的约定，按时缴纳物业管理费用。6.2物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用标准如有调整，应按照物业管理公司的通知执行。6.3物业管理公司应按照法律法规及合同约定，履行物业管理职责，提供安全、卫生、绿化、维修等服务，保障买受人的合法权益。第七条违约责任7.1买受人如未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的款项不予退还。7.2出卖人如未按照本合同约定的时间交付底商，每逾期一日，应按照总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照总价款的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部款项。7.3如因出卖人原因导致买受人未能按时取得房屋权属证书，出卖人应按照总价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。7.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[X]份，出卖人执