商铺房销售合同

PAGE商铺房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[商铺房具体地址]的商铺房（以下简称“该商铺房”），并愿意将其出售给买受人，买受人愿意购买该商铺房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺房基本情况1.该商铺房位于[具体位置，精确到门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。2.该商铺房的规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业等]。3.该商铺房所在建筑物的建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。4.该商铺房的土地性质为[国有土地出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款1.双方约定该商铺房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.上述总价款包含该商铺房的房价款、配套设施费用、公共维修基金等一切与该商铺房相关的费用，但不包括办理产权登记手续时应缴纳的契税、印花税等税费。三、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式编号]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在合同签订之日起[X]日内支付总价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期1]前，支付总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期2]前，支付剩余总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款买受人应在合同签订之日起[X]日内支付总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并协助出卖人办理相关贷款手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部购房款。四、交付期限及条件1.出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件编号]种条件的商铺房交付给买受人：该商铺房经验收合格。该商铺房经综合验收合格。该商铺房取得商品住宅交付使用批准文件。2.出卖人在交付商铺房时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并根据合同约定承担相应的保修责任。3.如因出卖人原因未能在约定的交付期限内交付商铺房，出卖人应承担违约责任。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。五、产权登记1.出卖人应当在商铺房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式编号]项处理：买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房的，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。但买受人应按照法律规定和合同约定承担相应的费用，并自行办理产权登记手续。六、保修责任1.该商铺房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。2.在商铺房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.商铺房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。七、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.买受人未按照合同约定支付价款的，应当按照未支付金额的每日万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，应当自解除合同通知到达之日起[X]日内退还买受人已支付的除定金外的剩余款项。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于合同总价款的[X]%。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式编号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。九、其他约定事项1.本合同未尽事