赣州房产销售合同

PAGE赣州房产销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于赣州[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带车库/车位[具体情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施]。1.3该房产的土地性质为[土地性质，如出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包括但不限于该房产本身及附属设施、装修等全部价值，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2乙方付款方式及时间如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条交房时间及条件3.1甲方应于[交房日期]前将该房产交付给乙方。3.2交付条件：3.2.1该房产应保持原有结构及装修完好，附属设施正常使用，无质量问题。3.2.2甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.2.3甲方应向乙方提供该房产的相关产权证书、购房发票、契税完税证明等资料原件。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[具体办理过户时间]内共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理该房产的产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担其应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担费用项目]。4.3若因甲方原因导致产权过户手续无法在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，责任由乙方自行承担，且应按照上述标准向甲方支付违约金。第五条税费承担5.1与该房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担其应承担的部分。5.2若因法律法规政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。任何一方不得因税费承担问题拒绝履行本合同约定的义务。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。6.1.2甲方应保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，且该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。6.1.4甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修情况、附属设施状况等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并协助办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3乙方应在房产交付时对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。若乙方在验收后未提出异议，视为该房产及附属设施符合本合同约定。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.2若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.3若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.4若一方擅自变更本合同实质性内容，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若因擅自变更导致对方损失的，还应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）