二手房买卖合同标准版

甲方（卖方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[通讯地址]联系电话：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[通讯地址]联系电话：[联系电话]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址]。2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋产权证号为：[产权证号]，房屋性质为：[例如：商品房、已购公有住房等]，产权人为：[产权人姓名]。4.该房屋的抵押情况为：[□无抵押□有抵押，抵押权人：[抵押权人名称]，抵押金额：[金额]，预计解押日期：[日期]]。5.该房屋的租赁情况为：[□未出租□已出租，承租人：[承租人姓名]，租赁期限至：[日期]，是否已告知承租人并取得其放弃优先购买权书面声明：□是□否]。6.甲方承诺，其对该房屋享有完整的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押等权利限制情况（除本合同已明确披露的抵押、租赁外）。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋的成交总价款为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格包含房屋本体及其附属设施、设备（清单详见附件一）。2.定金支付：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。3.首付款支付：乙方应于[具体条件，例如：甲方完成房屋解押手续后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。支付方式：[□银行转账□现金，甲方收款账户信息：户名：[户名]，开户行：[开户行]，账号：[账号]]。4.剩余房款支付：剩余房款人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整），乙方应按以下第[具体方式]种方式支付：（1）一次性支付：乙方应于[具体条件，例如：房屋过户完毕且乙方领取新不动产权证书当日]前支付给甲方。（2）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[具体天数]日内办妥银行按揭贷款申请手续，并积极配合银行及相关部门的审批。若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行审批结果出具后[具体天数]日内以现金方式补足给甲方。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。该笔贷款由银行直接划付至甲方指定账户。5.甲方收款账户信息（若与首付款账户不同，需另行提供）：户名：[户名]开户行：[开户行]账号：[账号]第三条房屋交付1.甲方应于[具体日期，例如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分/或含银行贷款部分，根据付款方式约定）后X日内/房屋过户完毕之日起X日内]，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，例如：水电气卡、门禁卡等]后视为交付完成。2.房屋交付时，甲方应保证该房屋的水、电、气、暖、物业管理等各项费用已结清至交付当日，双方应共同到相关部门办理过户或更名手续。交付日前产生的相关费用由甲方承担，交付日后产生的相关费用由乙方承担。3.甲方应于房屋交付前[具体天数]日内，将该房屋内的户口迁出（若有）。第四条产权过户及税费承担1.甲乙双方应于[具体条件，例如：乙方支付首付款后X日内/银行按揭贷款审批通过后X日内]，共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的产权过户及相关手续。2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。经双方协商，本次交易中产生的税费按以下方式承担：（1）甲方承担：[具体税种，例如：个人所得税、增值税及附加等]（2）乙方承担：[具体税种，例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.甲乙双方应互相配合，在办理过户手续时提供必要的文件和证明，并保证所提供材料的真实性、合法性。任何一方因自身原因导致无法按时办理过户的，应承担相应的违约责任。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋结构、质量、管线、历史遗留问题等）。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。3.按照合同约定结清交付前的各项费用并迁出户口。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。3.有权对房屋状况进行查验，甲方应予以配合。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。（2）若甲方未能履行本合同第一条第6款的承诺，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。（3）若甲方违反本合同其他约定，经乙方催告后[具体天数]日内仍未改正的，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行，并由甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若因乙方原因（包括但不限于乙方按揭贷款申请未获批准且无法以其他方式补足房款）导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（3）若乙方违反本合同其他约定，经甲方催告后[具体天数]日内仍未改正的，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行，并由乙方承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（附件一：《房屋附属设施、设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，不动产登记中心备案[壹]份（如需），[其他用途，例如：贷款银行壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：[房屋具体地址]序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1防盗门