预售房销售合同

PAGE预售房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[预售房项目名称]（以下简称“该预售房项目”）的预售许可，并拟将该预售房项目中的[具体房号]房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[预售房项目地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，房屋楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。2.该房屋的规划用途为[具体用途]，房屋建筑结构为[具体结构]。3.该房屋的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应按照以下方式付款：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋总价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房款：乙方应通过[贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等]向银行申请贷款支付剩余房款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方未能在约定时间内提交贷款申请资料或未能通过银行贷款审批，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付剩余房款。3.甲方应在收到乙方全部房款后，向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在[交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。交付条件如下：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的配套设施已达到本合同约定的交付标准；该房屋已取得房屋测绘报告。2.甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。3.乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自交付通知送达之日起由乙方承担。四、产权登记1.甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权初始登记证明。2.甲方应在取得房屋所有权初始登记证明后[X]日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按照房地产管理部门的要求，提供办理房屋所有权转移登记所需的资料，并缴纳相关税费。3.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。五、房屋质量及保修责任1.甲方承诺该房屋的建筑材料、构配件和设备符合国家和地方的质量标准和环保要求，房屋质量符合国家和地方的建筑工程质量验收规范。2.在房屋保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该房屋的保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；[其他保修项目及期限]。3.如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。六、配套设施及相关约定1.该预售房项目的配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、物业服务等，应达到以下标准：供水：[供水标准，如市政供水，水质符合国家相关标准等]；供电：[供电标准，如双路供电，供电容量满足业主需求等]；供气：[供气标准，如天然气供应，供气稳定等]；供热：[供热标准，如集中供热，供热温度符合规定等]；通信：[通信标准，如具备宽带接入条件等]；有线电视：[有线电视标准，如能够正常接收有线电视信号等]；物业服务：[物业服务标准，如提供[具体服务内容]等]。2.甲方应确保配套设施在房屋交付时能够正常使用，并按照相关规定和合同约定承担维护、管理责任。如因甲方原因导致配套设施无法正常使用，影响乙方正常生活的，甲方应承担相应的违约责任。3.乙方应按照规定和合同约定使用配套设施，并按时缴纳相关费用。七、违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付逾期交房违约金。2.如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准向甲方支付逾期付款违约金。3.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同且甲方能够继续履行的，甲方应在合理期限内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并按照上述标准向乙方支付逾期办证违约金。4.如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责修复或整改，并承担相应的费用。如因房屋质量问题或配套设施问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。如乙方要求解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。5.如乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状或造成的损失无法确定的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。6.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不