违建销售合同

PAGE违建销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处存在违建情况的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.该房产目前存在违建部分，违建情况如下：[详细描述违建部分的位置、面积、结构等情况]。二、房产价格及付款方式1.双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。三、房产交付1.甲方应在收到乙方全部房款后[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、水电卡、燃气卡、物业相关资料等。四、违建处理约定1.鉴于该房产存在违建部分，双方约定如下处理方式：甲方承诺在本合同签订后[X]日内，自行拆除违建部分，并承担拆除过程中产生的一切费用和法律责任。若甲方未能在约定时间内拆除违建部分，乙方有权扣除相应的购房款作为违约金，违约金的具体金额为违建部分价值评估金额的[X]%。若因政府部门等原因导致无法拆除违建部分，甲方应积极协调解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。如乙方因此遭受经济损失，甲方应按照实际损失金额进行赔偿，赔偿范围包括但不限于房屋贬值损失、乙方为购买该房产所支付的相关费用（如中介费、税费等）。2.乙方有权对甲方拆除违建部分的过程进行监督，如发现甲方未按照约定进行拆除或拆除过程中存在损害乙方利益的行为，乙方有权要求甲方立即停止，并采取补救措施。若甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。五、产权办理1.因该房产存在违建情况，目前可能无法按照正常程序办理产权登记手续。甲方应积极与相关部门沟通协调，争取尽快解决违建问题，并办理产权登记手续。2.若在本合同履行过程中，因违建问题导致无法办理产权登记手续，甲方应承担违约责任。违约责任按照本合同第八条执行。3.如后期该房产能够办理产权登记手续，甲方应在具备办理条件后的[X]日内，协助乙方办理产权过户手续，办理过程中产生的税费等相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。甲方应保证对该房产拥有合法处分权，并向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于违建情况、房屋质量状况、是否存在抵押或查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定履行房产交付及违建处理等义务。甲方应积极配合乙方办理与该房产相关的各项手续，提供必要的协助和资料。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并保证房产符合约定的使用条件。乙方应按照本合同约定按时足额支付房款。乙方应在房产交付后合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产、未拆除违建部分、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款等，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效