杭州预销售合同

PAGE杭州预销售合同合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（预购方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得位于杭州[具体项目名称及地址]房地产项目（以下简称“该项目”）的预售许可，并有意向乙方预售该项目中的特定房产；乙方基于对该项目的了解和意愿，有意向甲方预购该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方预购甲方预售房产事宜达成如下协议：第一条预售房产基本信息1.1乙方预购的房产位于杭州[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。1.2该房产的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.3该房产所在建筑物的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，乙方预购的房产位于第[X]层。第二条房价款及付款方式2.1该房产的单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.2乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体时间节点，如该房产主体结构完工时]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在该房产交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款不足以支付房价款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，将符合下列条件的房产交付乙方使用：该房产已通过竣工验收备案；该房产的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、通信、有线电视等）已达到使用条件；该房产所在小区已完成规划范围内的绿化、道路等配套建设，并通过相关部门验收。4.2甲方交房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家和地方有关规定承担保修责任。第五条房屋产权登记5.1甲方负责在该房产交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取房价款。甲方应按照本合同约定的交房期限和条件交付房产，并承担相应的违约责任。甲方应保证所售房产的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照国家和地方有关规定履行相关的告知义务，包括但不限于房屋质量、配套设施等情况。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。6.2乙方的权利和义务乙方有权按照本合同约定的条件和方式购买该房产。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款，承担相应的违约责任。乙方应在甲方交房时，按照合同约定验收房产，如发现问题应及时提出。乙方应配合甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。第七条违约责任7.1如甲方未能按照本合同约定的交房期限交付房产，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交房的违约责任。7.2如乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款的违约责任。7.3如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得产权证书，甲方不承担责任。7.4甲方交付的房产不符合本合同约定的交房条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间甲方应承担乙方因不能正常使用该房产而造成的损失。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交房条件，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效