2025年二手房买卖合同

2025年二手房买卖合同---二手房买卖合同合同编号：[自行约定或由中介机构提供]签订日期：公元二〇二五年____月____日签订地点：____________________重要提示：本合同为示范文本，旨在规范二手房交易行为，保护买卖双方的合法权益。签约前，双方当事人应仔细阅读本合同条款，特别是涉及权利义务、违约责任及风险提示的内容。建议在签署本合同前咨询专业法律人士或房地产经纪机构，以确保自身权益得到充分保障。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一条当事人基本情况甲方（卖方）：姓名/名称：________________________国籍：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如为共有财产，需列明全部共有人信息及同意出售的书面声明，可作为附件）乙方（买方）：姓名/名称：________________________国籍：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如为共同购买，需列明全部购买人信息）丙方（居间方/中介方，如无则删除本条款）：名称：____________________________统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________经纪人姓名：______________________经纪人执业证号：____________________第二条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________市（区/县）________________________路（街道）________________________号________________________单元________________________室。2.房屋权属证书情况：*不动产权属证书号：________________________*发证机关：________________________*房屋所有权人：________________________3.房屋状况：*建筑面积：________________________平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。*房屋用途：□住宅□商业□办公□其他________*房屋结构：□砖混□框架□钢混□其他________*房屋建成年代：________________________年*楼层/总楼层：第________层/共________层4.房屋权利状况说明：*甲方保证对该房屋享有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同另有约定外）。*（如存在抵押）该房屋已设定抵押，抵押权人为：________________________，抵押金额为：________________________，债务履行期限至：________________________。甲方承诺于______年____月____日前办理完毕抵押注销手续。*（如存在租赁）该房屋目前□未出租□已出租。若已出租，甲方应提供《租赁合同》复印件作为本合同附件，并书面通知承租人房屋出售事宜，承租人已放弃优先购买权（附《放弃优先购买权声明》）。租赁期限至：________________________。5.房屋附属设施、设备及装饰装修情况：双方约定该房屋附属设施、设备及装饰装修（详见附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）随房屋一并转让，清单作为本合同组成部分。第三条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。此价格________________（□包含□不包含）本合同第二条第5款所列附属设施、设备及装饰装修。2.房屋价款支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于________________（□甲方办理完毕房屋抵押注销手续后____日内□双方前往不动产登记机构递交产权过户申请材料当日□______年____月____日前）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。*支付方式：□现金□银行转账（甲方收款账户：户名________，开户行________，账号________________________）。*余款：乙方应于________________（□不动产登记机构核发乙方名下不动产权属证书之日起____日内□______年____月____日前）向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。*支付方式：□现金□银行转账（甲方收款账户：户名________，开户行________，账号________________________）□商业贷款□公积金贷款□组合贷款。*（如为贷款）乙方应于______年____月____日前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应于____日内以现金方式补足差额。3.甲方收款账户信息（如与上述不同，可在此列明）：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________（□乙方支付完毕全部购房款当日□不动产登记机构核发乙方名下不动产权属证书之日起____日内□______年____月____日）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应符合本合同第二条约定的状况及附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》列明的标准，水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至交付当日，双方签署《房屋交接确认书》。3.户口迁移：甲方应于______年____月____日前将该房屋内原有户口全部迁出，否则应承担________________（□逾期每日按总房款万分之____支付违约金□其他约定）。第五条税费承担双方约定本次房屋交易过程中产生的相关税费按下列方式承担：1.甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地增值税（如适用）□其他________________2.乙方承担：□契税□印花税□登记费□测绘费□其他________________3.（如涉及中介）中介费人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）由□甲方承担□乙方承担□双方各承担____%，于________________时支付给丙方。第六条产权过户及相关事宜1.甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。2.双方应于________________（□乙方支付首付款后____日内□满足贷款条件后____日内□______年____月____日前）共同前往不动产登记机构办理该房屋的权属转移登记手续。3.办理产权过户所需的各项资料由双方根据要求各自提供，并保证所提供资料真实、合法、有效。第七条双方权利与义务甲方权利与义务：1.保证对所售房屋拥有合法所有权或处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。2.按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。3.按照合同约定结清交付前的相关费用。4.遵守本合同其他约定。乙方权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续。3.按照合同约定承担相关税费。4.遵守本合同其他约定。（如存在丙方）丙方权利与义务：1.促成甲乙双方签订本合同，并提供必要的协助和咨询服务。2.如实传递双方的意思表示，协助办理贷款、过户等相关手续。3.按照约定收取中介服务费。第八条违约责任1.甲方逾期交付房屋或逾期办理产权过户手续：每逾期一日，应按房屋成交总价的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他购房款，同时赔偿乙方因此造成的合理损失。2.乙方逾期支付购房款：每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此造成的合理损失。3.甲方违反本合同第二条第4款权利状况说明，或房屋存在其他权利瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋成交总价的____%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失。4.乙方无正当理由单方解除合同的，已支付的定金不予退还；甲方无正当理由单方解除合同的，应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他购房款（如有）。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方（及丙方，如涉及）签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（丙方执____份，如涉及），不动产登记机构备案____份（如需），具有同等法律效力。5.本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方对合同条款已充分理解并自愿签署。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日丙方（居间方/中介方）盖章（如涉及）：________________________法定代表人/授权代表签字：________________________经纪人签字：________________________日期：______年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》房屋地址：________________________市（区/县）________________________路（街道）________________________号________________________单元________________________室序号项目类别名称/品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:----------------------:---:---------------------:---------------1**固定装修**防盗门室内门（材质、数量）地板/地砖墙面、顶棚厨房橱柜卫生间洁具...2**电器设备**空调（品牌、数量）□含遥控器冰箱洗衣机电视机热水器油烟机燃气灶...3**家具**沙发茶几电视柜餐桌椅（数量）床及床垫（数量）衣柜...4**其他物品**窗帘...甲方确认：上述清单所列物品随房屋一并转让给乙方，状况如清单所示。签字：____________________日期：______