装修拆除合同

装修拆除合同一、合同当事人基本信息合同的开篇，首先应明确甲乙双方的身份信息。对于业主（甲方），需载明姓名、联系地址及有效联系方式。对于拆除施工方（乙方），若为公司，则应包括公司全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名、公司注册地址及联系方式；若为个体经营者，则需提供经营者姓名、身份证号、联系地址及联系方式。清晰的主体信息是合同生效的前提，也是日后追责的依据。二、工程概况：明确拆除的“边界”与“尺度”此部分是合同的核心内容之一，旨在消除一切模糊地带。1.工程地点：需精确到具体的楼栋、单元及房号。2.拆除范围：这是最易产生争议的地方，务必详尽。建议结合施工图纸、现场标记及文字描述共同界定。例如：“客厅东侧非承重墙体（具体尺寸以附图红线标记为准）”、“主卧内所有木质地板及踢脚线”、“厨房现有橱柜、吊柜及台面”等。对于明确不拆除的部分，也应列出，如“房屋主体结构（承重墙、梁、柱）”、“入户门及门框”、“卫生间防水层保留”等，以示强调。3.拆除方式：根据拆除物的性质和现场条件，明确是人工拆除还是机械辅助拆除。对于有特殊要求的，如“玻璃幕墙需采用分段保护性拆除”，也应在此注明。4.工期约定：明确工程的开工日期、竣工日期，以及总工期天数。同时，可约定因甲方原因或不可抗力导致工期延误时的处理方式。三、工程价款与支付方式：明码标价，支付有序1.工程总价款：应明确为含税价或不含税价，并注明币种。此价款通常包含人工、机械、材料（如必要的支撑、防护材料）、垃圾清运至指定地点、现场保洁等所有费用。建议单列垃圾清运费，或在备注中明确其是否包含在内以及清运的终点。2.价款构成（可选）：对于复杂项目，可分项列明各拆除项目的单价与数量，以便核查。3.支付方式：常见的有分期支付或一次性支付。分期支付可约定为：合同签订后支付一定比例的预付款，工程过半或某一节点完成后支付中期款，竣工验收合格后支付尾款。需明确各期支付的比例、金额及支付条件。支付账户信息（乙方收款账户）也应清晰列出。四、双方权利与义务：权责对等，共同履约（一）甲方权利与义务1.权利：对工程进度、质量进行监督检查；对乙方不符合合同约定的施工行为提出整改要求；在工程竣工验收合格后，取得符合约定的拆除成果。2.义务：*向乙方提供施工所需的必要条件，如确保施工期间的水、电供应（若拆除作业需要）。*协助乙方办理施工所需的相关手续，如向物业或相关部门报备，获取施工许可。*及时确认乙方提出的工程变更或技术核定单。*按照合同约定及时足额支付工程款项。*负责协调处理施工期间可能产生的邻里关系及物业沟通。（二）乙方权利与义务1.权利：按照合同约定收取工程款项；在甲方未按约定提供施工条件或支付款项时，有权暂停施工并要求赔偿损失（需在合同中明确相关程序）。2.义务：*严格按照合同约定的拆除范围、方式及国家或地方相关施工规范、安全标准进行施工。*安全生产：这是重中之重。乙方需承担施工过程中的全部安全责任，包括但不限于配备合格的安全防护用品、对施工人员进行安全教育、采取有效安全措施防止安全事故发生（如高空作业防护、用电安全、防火措施等）。若发生安全事故，由乙方承担全部责任及损失。*文明施工：控制施工噪音、粉尘，避免对周边环境及邻里造成过大影响。*保护措施：对不需要拆除的结构、管线、设备、物品（如门窗、地漏、强弱电箱等）采取有效保护措施，防止损坏。如因乙方原因造成损坏，需负责修复或赔偿。*垃圾处理：按照合同约定及环保要求，及时清理并清运拆除垃圾至指定地点，不得随意倾倒。工程竣工后，负责清理干净施工场地。*人员管理：确保施工人员具备相应资质（如需），遵守甲方及物业的管理规定。*资料提供：如甲方需要，可提供必要的施工方案或安全技术措施。五、工程变更与违约责任：预见变化，明确罚则1.工程变更：如甲方需增加或减少拆除项目，或改变拆除方式，应提前书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议，明确变更内容、工期调整及费用增减。2.甲方违约责任：*未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应按应付款项的一定比例向乙方支付违约金。*因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，若造成乙方损失，甲方应予以赔偿。3.乙方违约责任：*未按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按工程总价款的一定比例向甲方支付违约金。逾期超过一定天数，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。*因乙方原因造成工程质量不合格或对非拆除部分造成损坏，乙方应无偿修复或赔偿损失。*乙方未遵守安全操作规程导致安全事故，一切责任及损失由乙方承担。*乙方未按约定清理垃圾，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，可从工程款中直接扣除。六、验收标准与方式：客观评判，确认合格1.验收标准：以合同约定的拆除范围、施工规范及国家或地方相关标准为依据。2.验收方式：工程完工后，乙方通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后一定期限内组织验收。验收合格的，双方签署验收单；不合格的，乙方应在指定期限内整改，直至验收合格。七、不可抗力与争议解决1.不可抗力：因不可预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或延误履行，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，可根据情况部分或全部免除责任。2.争议解决：合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可约定选择向甲方所在地、乙方所在地或工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交某仲裁委员会仲裁。八、其他约定与合同生效1.特别约定：可根据项目具体情况增加其他条款，如物业押金的承担方、特殊物品的处理方式、施工时间限制等。2.合同份数：本合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。3.合同生效：本合同自双方签字盖章（个人按手印）之日起生效。4.附件：如拆除范围示意图、报价明细表等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下为签署页）甲方（业主）：（签字/盖章）联系电话：日期：年月日乙方（施工方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：联系电话：日期：年月日签订与执行合同的若干建议1.资质核查：选择有经验、信誉良好的拆除队伍，必要时核查其营业执照等相关资质。个体施工者也应核实身份信息。2.详细交底：开工前，甲方应与乙方进行详细的现场交底，再次确认拆除范围和注意事项，最好形成书面记录并双方签字。3.保留证据：施工过程中，注意留存照片、视频等影像资料，特别是隐蔽工程、关键节点及可能存在争议的地方。付款凭证、变更通知等书面文件也应妥善保管。4.安全第一：务必在合同中明确乙方的安全责任，并监督乙方落实安全措施。5.垃圾清运：明确垃圾清运的范围、目的地及费用承担，