2026年房地产租赁管理服务协议

2026年房地产租赁管理服务协议甲方（委托方）：法定代表人：注册地址：联系电话：乙方（服务方）：法定代表人：注册地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房地产租赁管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义在本协议中，下列词语具有以下含义：（一）“物业”是指甲方委托乙方进行租赁管理的位于[具体地址]的房地产，包括但不限于[具体房屋信息，如面积、房间数量、产权证明等]。（二）“服务”是指乙方根据本协议约定为甲方提供的房地产租赁管理服务，包括但不限于租赁咨询、房源推广、租赁谈判、背景调查、合同管理、租金收缴、物业维护、应急处理、财务报告等。第二条服务范围与内容乙方同意根据本协议约定为甲方提供以下服务：（一）租赁咨询：乙方应根据市场情况为甲方提供租赁市场分析、合理租金定价建议以及制定租赁策略。（二）房源推广：乙方应负责制作租赁广告，通过[具体渠道，如网络平台、报纸等]发布甲方物业的租赁信息，并接待潜在租客参观物业。（三）租赁谈判：乙方应代表甲方与符合条件的潜在租客进行租赁合同的谈判，并争取达成对甲方有利的租赁条件。（四）背景调查：在租客正式签约前，乙方应负责对租客的信用记录、收入证明、租赁历史等进行必要的背景调查，以降低租赁风险。（五）合同管理：乙方应负责代表甲方与租客签订租赁合同，并负责合同的存档、管理，包括租赁合同的续签和终止谈判。（六）租金收缴：乙方应负责按时、足额地收缴租金，并在收到租金后[具体时间，如5个工作日]内将租金转交给甲方，并提供相应的收款凭证。（七）物业维护：乙方应负责物业的日常维护和维修工作，确保物业处于良好的租赁状态，包括但不限于[具体维护项目，如清洁、简单的维修等]。较大规模的维修项目，乙方应及时通知甲方，并按甲方指示处理或经甲方同意后进行。（八）应急处理：在租赁期间，如发生紧急情况[具体情况，如突发事件、租客纠纷等]，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方，协助甲方解决问题。（九）财务报告：乙方应每月[或每季度]向甲方提供一份财务报告，详细列明本期内租金收入、支出、物业维护费用、其他相关费用以及物业运行状况等。第三条双方权利与义务甲方的权利与义务：（一）甲方的权利：1.有权监督乙方提供的服务是否符合本协议约定，并有权随时向乙方提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权要求乙方提供服务质量证明。3.有权按照本协议约定按时、足额地收取租金和服务费。（二）甲方的义务：1.有义务及时向乙方提供租赁管理所需的必要资料和信息，并配合乙方进行租赁管理工作。2.有义务按照本协议约定按时、足额地支付服务费。3.有义务保证物业符合国家法律法规规定的租赁条件，并保证物业在租赁期间的安全。4.如需变更物业信息或租赁条件，应提前通知乙方，并配合乙方进行相应调整。乙方的权利与义务：（一）乙方的权利：1.有权按照本协议约定收取服务费。2.有权要求甲方提供必要的协助，如提供物业钥匙、相关证明文件等。（二）乙方的义务：1.有义务按照本协议约定提供专业、高效、诚信的租赁管理服务，并保证服务质量。2.有义务维护甲方的合法权益，包括但不限于租金利益、物业利益等。3.有义务妥善保管甲方提供的资料和信息以及租客信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。4.有义务定期向甲方报告服务情况，包括但不限于租赁进度、租客情况、物业状况等。5.有义务遵守国家法律法规和行业规范，依法合规进行租赁管理。第四条服务费用与支付方式（一）服务费：乙方提供本协议约定的服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费的计算方式为：[具体计算方式，如每月租金的10%或固定金额每月人民币XXXX元]。服务费适用于本协议项下所有由乙方管理的租赁物业，直至协议终止。（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：开户银行：银行账号：（三）支付时间：甲方应于每月[具体日期，如5日]前支付上一个月的服务费。第五条租赁合同（一）合同签订：本协议生效后，乙方有权代表甲方与租客签订租赁合同。租赁合同的签订应符合国家法律法规的有关规定，并充分保障甲方的合法权益。（二）合同条款：租赁合同的主要条款，包括但不限于租期、租金、押金、支付方式、维修责任、违约责任、解除条件等，应由甲乙双方协商确定，并由乙方负责与租客谈判和签订。（三）合同管理：乙方应负责租赁合同的存档、管理，并按照本协议约定履行合同管理职责。第六条违约责任（一）甲方的违约责任：1.甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30日]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。2.甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。（二）乙方的违约责任：1.乙方未能按照本协议约定提供服务，或提供的服务不符合服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方退还相应的服务费。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费并赔偿由此造成的损失。2.乙方泄露甲方或租客信息的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方或租客造成的损失。3.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条保密条款（一）保密信息：本协议所涉及的以下信息为保密信息：1.甲方的商业秘密，包括但不限于物业信息、租客信息、财务信息等。2.乙方的商业秘密，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。3.双方在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密。（二）保密义务：甲乙双方同意，在本协议有效期内及协议终止后[具体年限，如两年]内，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用对方的保密信息。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。（三）保密责任：甲乙双方应采取必要的措施保护对方的保密信息，防止泄露。如因甲乙双方或其工作人员的过错导致保密信息泄露的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/或：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议生效、变更与终止（一）生效条件：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。（二）变更方式：对本协议的任何变更，均须由甲乙双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。（三）终止条件：1.本协议期限届满，双方不再续签的。2.双方协商一致同意终止本协议的。3.一方严重违约，导致本协议无法继续履行的。4.因不可抗力导致本协议无法继续履行的。第十条其他条款（一）不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。（二）通知方式：甲乙双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、