学区房二手商品房买卖合同

学区房二手商品房买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室（不动产权证号：__________）1.2房屋建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米（以不动产权证记载为准）1.3房屋结构：__________（钢混/砖混等），建成年代：__________年1.4房屋用途：住宅（商品房）1.5学区相关特别说明：1.5.1甲方确认，截止本合同签订之日，该房屋属于【__________小学】（学区范围以当地教育部门20XX年XX月最新公布的《XX区中小学学区划分方案》为准，附件1）、【__________中学】学区范围，无任何官方渠道发布的该学区调整通知；1.5.2甲方保证该房屋的学区学位未被占用，其本人及直系亲属无子女正在上述学区学校就读，也无子女已占用该学位（附件2：学校出具的学位未占用证明）；1.5.3若甲方子女曾在上述学区就读，需提供毕业证明（附件3），确认学位已清空。第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币__________元整（大写：__________）2.2支付方式：2.2.1定金：乙方于本合同签订当日支付甲方定金人民币__________元整（大写：__________），定金存入双方约定的资金监管账户；2.2.2首付款：乙方于不动产权证过户前______日（即______年______月______日前）支付甲方首付款人民币__________元整（大写：__________），该款项存入资金监管账户；2.2.3尾款：人民币__________元整（大写：__________），乙方通过银行按揭贷款支付的，贷款放款后直接转入资金监管账户；若乙方以现金支付，于不动产权证过户当日支付；2.3资金监管：双方同意将上述款项存入__________银行__________支行的资金监管账户（账号：__________），监管期限至房屋过户完毕且乙方领取不动产权证之日止。第三条房屋过户及税费承担3.1过户时间：本合同签订后______日内，双方共同向不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记，甲方需提供不动产权证原件、身份证原件等全部必要文件；3.2税费承担：3.2.1甲方承担：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（若有）、交易手续费；3.2.2乙方承担：契税、印花税、测绘费、登记费；3.2.3双方各自承担因办理过户产生的其他费用（如公证费、评估费等）；3.3过户限制：甲方保证该房屋无抵押、无查封、无租赁（若有租赁，需提供承租人放弃优先购买权声明，附件4），若因甲方原因导致过户延迟或无法过户，甲方承担违约责任。第四条房屋交付4.1交付时间：不动产权证过户至乙方名下后______日内（即______年______月______日前）；4.2交付标准：房屋现状（附房屋交接清单，附件5），包括但不限于：钥匙、水电气卡、暖气卡、物业费缴纳凭证、维修基金凭证等；4.3欠费结清：甲方需在交付前结清该房屋截止交付之日的全部欠费（水、电、气、暖、物业费、宽带费、有线电视费等），乙方有权从尾款中扣除未结清的费用；4.4交付确认：双方签署《房屋交接确认书》后，房屋风险转移至乙方。第五条学区相关特别约定及违约责任5.1甲方保证本合同第一条1.5款所述学区归属及学位情况真实有效，若存在虚假陈述：5.1.1乙方有权解除本合同，甲方需在______日内退还乙方已支付的全部款项（含定金、首付款、尾款）；5.1.2甲方需向乙方支付总房款20%的违约金；5.1.3甲方需赔偿乙方实际损失（包括但不限于：乙方因购房产生的中介费、贷款利息损失、租房损失、择校费等）；5.2若签订本合同后，因政府、教育部门调整学区导致该房屋不再属于约定的【__________小学】【__________中学】学区：5.2.1双方可协商解除本合同，甲方退还乙方已支付的全部款项，互不承担违约责任；5.2.2若乙方仍愿意继续履行本合同，需双方签署书面补充协议确认，房屋价款不变；5.3甲方需配合乙方在过户前核实学区归属及学位情况，若甲方拒绝配合，视为违约，乙方有权解除合同并要求甲方支付总房款10%的违约金。第六条其他违约责任6.1甲方逾期办理过户：每逾期一日，按总房款万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并支付总房款20%的违约金；6.2乙方逾期支付款项：每逾期一日，按应付未付款项万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需支付总房款20%的违约金；6.3甲方交付房屋与约定不符（如存在隐藏瑕疵、欠费未结清）：甲方需在______日内整改或结清，每逾期一日按总房款万分之五支付违约金；若无法整改，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；8.2本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，不动产登记中心留存一份，自双方签字（盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。附件清单：1.20XX年XX月XX区中小学学区划分方案2.学校出具的学位未占用证明3.甲方子女毕业证明（若有）4.承租人放弃