借名购房协议范本

借名购房协议范本协议编号：[自行填写]出借方（名义购房人）：姓名：[名义购房人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]通讯地址：[联系地址]借名方（实际购房人）：姓名：[借名方姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]通讯地址：[联系地址]鉴于：1.借名方因[请具体、真实填写借名原因，例如：自身购房资格受限、信贷政策限制、为享受特定优惠等]，无法以自身名义购买本协议约定的房屋。2.出借方具备相应的购房资格，同意出借其名义，协助借名方购买本协议约定的房屋。3.双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1双方约定借名购买的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址，精确到门牌号]。1.2该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.3该房屋的购房合同编号为：[购房合同编号，如已签订]。1.4该房屋的不动产权属证书（预计）登记在出借方名下，不动产权证号（如有）：[不动产权证号]。第二条购房款及相关费用的支付2.1该房屋的全部购房款（包括但不限于首付款、定金、银行按揭贷款本金及利息、契税、印花税、维修基金、登记费、手续费、中介费等与购买该房屋相关的一切费用）均由借名方承担，并实际支付。2.2借名方应按照购房合同及相关法律文件的要求，按时足额将上述款项支付至出借方指定的银行账户（用于支付购房款及相关费用），或直接支付给相关收款方。出借方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[出借方姓名]账号：[银行账号]2.3出借方应在收到借名方支付的款项后，按照购房合同约定的时间和方式及时支付给相关方。如因出借方迟延支付导致损失，由出借方承担。2.4借名方应保留所有与购房相关的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、收款收据、发票等，并将复印件交付出借方备案，原件由借名方自行妥善保管。第三条房屋权属约定与风险承担3.1双方一致确认，虽然该房屋以出借方名义购买并登记在出借方名下，但该房屋的实际出资人为借名方，该房屋的实际所有权归借名方所有。3.2该房屋自购买之日起，所产生的一切收益（如租金、增值等）归借名方所有；因该房屋产生的一切风险和费用（如物业费、供暖费、水电费、维修费、因房屋质量问题产生的纠纷、意外损毁等）均由借名方承担和处理。3.3出借方仅为该房屋的名义登记人，不得对该房屋主张任何实质的所有权权利（包括但不限于占有、使用、收益、处分）。第四条房屋的占有、使用与管理4.1该房屋由借名方实际占有、使用和管理，出借方不得干涉。借名方有权自主决定房屋的居住、出租、出借等事宜，但应遵守法律法规及物业管理规定。4.2如借名方将房屋出租，租金收益归借名方所有。出租事宜由借名方自行处理，如需以出借方名义签署租赁合同，出借方应予以配合，相关权利义务由借名方承担。第五条名义购房人的义务与责任5.1出借方应恪守本协议约定，不得利用其名义购房人的身份损害借名方的利益。5.2出借方应积极配合借名方办理与该房屋相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行按揭贷款、办理不动产权属登记、缴纳相关税费、领取不动产权属证书等。所需各项资料由借名方提供并承担费用。5.3出借方应将该房屋的购房合同、不动产权属证书、付款凭证等所有相关文件资料的原件交由借名方保管。出借方仅可在借名方书面同意并在场的情况下，为办理本协议约定的事项而使用上述文件。5.4在借名方需要将该房屋的权属转移至其本人或其指定的第三人名下时，出借方应在符合国家法律法规及政策规定、且借名方已清偿完毕所有与该房屋相关的债务（如有）的前提下，无条件、积极地予以配合，包括但不限于签署相关法律文件、提供身份证明等。办理权属转移所需的一切税费由借名方承担。5.5未经借名方书面同意，出借方不得将该房屋进行抵押、质押、转让、赠与、继承（通过遗嘱方式）、设立居住权或进行其他任何形式的处分，不得在该房屋上设置任何第三方权利负担。5.6出借方不得因自身债务或其他原因导致该房屋被查封、扣押、冻结或强制执行。如因此给借名方造成损失，出借方应承担全部赔偿责任。第六条借名购房人的义务与责任6.1借名方应按时足额支付本协议第二条约定的所有款项，如因借名方资金不足或迟延支付导致房屋无法购买或产生违约责任，由借名方自行承担全部后果，与出借方无关。6.2借名方应遵守国家法律法规及政策规定，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。6.3如该房屋存在银行按揭贷款，借名方应按时足额偿还贷款本息。如因借名方未按时偿还贷款导致出借方信用受损或被银行追责，借名方应承担全部赔偿责任，包括但不限于银行的欠款、罚息、滞纳金、诉讼费、律师费以及出借方的名誉损失等。6.4借名方如需出借方配合办理除本协议明确约定外的其他与房屋相关的事项，应提前书面通知出借方，并承担因此产生的合理费用。第七条房屋权属转移7.1双方约定，在满足以下条件之一时，出借方应无条件配合借名方办理将该房屋权属转移登记至借名方或借名方指定的第三人名下的手续：（1）借名方具备购房资格且政策允许办理过户手续时；（2）借名方向出借方书面提出过户请求，且该房屋不存在任何抵押、查封等权利限制，能够办理过户手续时；（3）双方另行协商确定的其他过户条件成就时。7.2办理房屋权属转移登记的具体时间由借名方根据自身情况决定，出借方应予以积极配合。过户所需的全部税费由借名方承担。7.3如因政策调整或其他不可归责于双方的原因导致无法办理过户手续，双方应本着公平合理的原则协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费、保全费等）。8.2若出借方违反本协议第五条第5款、第6款约定，擅自处分该房屋或导致房屋被查封、执行，或无正当理由拒绝配合办理房屋权属转移手续，除应返还借名方全部已付款项外，还应按照届时房屋市场评估价值的[百分比，如：20%]向借名方支付违约金，并赔偿借名方因此遭受的全部损失。8.3若借名方未按时足额支付购房款或偿还银行贷款，导致出借方承担责任或信用受损的，借名方应立即清偿全部欠款，并按日向出借方支付逾期金额[万分之几]的违约金，同时赔偿出借方因此遭受的全部损失。第九条保密义务9.1双方应对本协议的内容及因履行本协议而知悉的对方的个人信息、财务状况等承担保密义务，非经对方书面同意或法律法规要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第十条争议解决方式10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方在本协议中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[天数，如：3]日书面通知对方。11.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[天数，如：5]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十二条其他约定12.1本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。12.3本协议自双方签字（并按手印）之日起生效。12.4本协议一式[份数，如：肆]份，出借方执[份数，如：壹]份，借名方执[份数，如：叁]份，具有同等法律效力。（以下无正文）出借方（名义购房人）签字：日期：年月日借名方（实际购房人）签字：日期：年月日---使用说明与重要提示1.法律效力风险：“借名购房”行为本身因规避政策等原因，可能被法院认定为无效或存在效力瑕疵，尤其是在限购、限贷政策背景下。本协议主要用于明确双方内部权利义务，但其对抗外部第三人（如银行、出借方的债权人、善意买受人）的效力可能受限。2.个性化调整：本范本为通用版本，具体条款需根据实际情况（如是否有贷款、房屋是否已取得产权证、借名原因等）进行修改和补充。特别是“鉴于条款”中借名原因的表述应真实、具体。3.专业咨询：再次强调，借名购房风险极高。在签署本协议前，务必咨询专业房地产律师，详细了解当地政策及法律规定，评估自身风险承受能力。律师的专业意见是降低风险的重要保障。4.证据保留：借名方应妥善保管所有出资凭证（银行转账记录需备注用途、收款收据、发票等）、房屋实际占有使用的证据（装修合同、物业费缴纳凭证、租赁合同等）、双方沟通记录（微信、短信、邮件等），以备不时之需。5.名义方风险：名义购房人（出借方）同样面临风险，如影响自身购房资格、信贷记录，若借名方违约，名义方可能被银行追责或陷入诉讼。6.贷款偿还：若存在银行按揭贷款，务必确保按时足额偿还，避免因逾期影响名义方征信，甚至导致银行行使抵押权。7.过户条件：协议中关于过户条件的约定应具有可操作性，并充分考虑未来政策变化的可能性。8.