《建设工程招投标与合同管理（第2版）》-项目9

９.１建设工程勘察、设计合同９.１.１建设工程勘察、设计合同概述１.建设工程勘察、设计合同的概念建设工程勘察合同是指根据建设工程的要求,查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件,编制建设工程勘察文件的协议.建设工程设计合同是指根据建设工程的要求,对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证,编制建设工程设计文件的协议.为了保证工程项目的建设质量达到预期的投资目的,实施过程必须遵循项目建设的内在规律,即坚持先勘察、后设计、再施工的程序.下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同２.建设工程勘察、设计合同的特征(１)建设工程勘察、设计合同的双方必须具有法人资格.(２)建设工程勘察、设计合同,必须符合国家规定的基本建设程序.(３)建设工程勘察、设计合同属于建设工程合同,勘察、设计合同应具有建设工程合同的基本特征.３.建设工程勘察、设计合同的内容(１)总述.(２)委托人提供有关基础资料或文件的内容、技术要求及期限.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同(３)委托人应明确承包人勘察的范围、进度和质量等方面的要求以及设计的阶段、进度、质量和设计文件份数等方面的要求.(４)勘察、设计取费的依据、取费标准及付费方法、付费的期限等.(５)合同双方的违约责任.(６)其他约定条款等.４.«建设工程设计合同(示范文本)»(GFＧ２０１５Ｇ０２１０)简介２０１５版设计合同范本包括合同协议书、通用合同条款、专用合同条款及附件,具体如下:(１)合同协议书.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同共计１２条,包括工程概况、工程设计范围、阶段与服务内容、工程设计周期、合同价格形式与签约合同价、发包人代表与设计人项目负责人、合同文件构成、承诺等重要内容,集中约定了当事人基本的权利义务.(２)通用合同条款.共计１７条,包括一般约定、发包人、设计人、工程设计依据、工程设计要求、工程设计进度与周期、工程设计文件交付、工程设计审查、施工现场配合服务、合同价款与支付方式、工程设计变更与索赔、专业责任与保险、知识产权、违约责任、不可抗力、合同解除以及争议解决.(３)专用合同条款及附件.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同包括一般约定、发包人、设计人、工程设计要求、工程设计进度与周期、工程设计文件交付、工程设计文件审查、施工现场配合服务、合同价款与支付、工程设计变更与索赔、专业责任与保险、知识产权、违约责任、不可抗力、合同解除、争议解决、其他及七个附件,是对应通用合同条款原则性约定,进一步细化和完善的条款.９.１.２建设工程勘察、设计合同的订立及履行１.建设工程勘察、设计合同的订立(１)签约前对当事人资格和资信的审查.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同１)资格审查.主要审查承包人是否是按法律规定成立的法人组织,有无法人章程和营业执照,承担的勘察、设计任务是否在其证书批准内容的范围之内.２)资信审查.主要审查建设单位的生产经营状况和银行信用情况等.３)履约能力审查.主要审查委托人建设资金的到位情况和支付能力.(２)建设工程勘察、设计合同订立的形式和程序.１)承包人审查工程项目的批准文件.承包人在接受委托勘察或设计任务前,必须对委托人所委托的工程项目的批准文件进行全面审查,这些文件是工程项目实施的前提条件.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同２)委托人提出勘察、设计的要求.主要包括勘察、设计的期限、进度、质量等方面的要求,勘察工作有效期限以委托人下达的开工通知书或合同规定的时间为准,如遇特殊情况(设计变更、工作量变化、不可抗力影响以及勘察人原因造成的停、窝工等)时,工期相应顺延.３)承包人确定取费标准和进度.承包人根据委托人的勘察、设计要求和资料,研究并确定收费标准和金额,提出付费方法和进度.４)合同双方当事人,就合同的各项条款协商并取得一致意见.２.建设工程勘察、设计合同的履行(１)勘察合同中双方的义务.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同１)委托人的义务.委托人的义务是指由委托人负责提供资料或文件的内容、技术要求、期限以及合同中规定的共同协作应承担的有关准备工作和其他服务项目.①向承包人提供开展勘察、设计所必需的有关基础资料,并对提供的时间与资料的可靠性负责.a.本工程批准文件(复印件)以及用地(附红线范围)、施工、勘察许可等批件(复印件);b.工程勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地形图、建筑总平面布置图;c.勘察工作范围已有的技术资料及工程所需的坐标与标高资料;上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同d.勘察工作范围地下已有埋藏物的资料(如电力、电信电线、各种管道、人防设施、洞室等)及具体位置分布图.②在勘察人员进入现场作业时,委托人应对必要的工作和生活条件负责.③委托人应负责勘查现场的水电供应、道路平整、现场清理等工作,以保证勘察工作的顺利进行.④若勘查现场需要看守,特别是在有毒、有害等危险现场作业时,委托人应派人负责安全保卫工作,按国家有关规定,对从事危险作业的现场人员进行保健防护,并承担费用.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同⑤工程勘察前,若委托人负责提供材料的,应根据勘察人提出的工程用料计划,按时提供各种材料及其产品合格证明,并承担费用和运到现场,派人与勘察人员一起验收.⑥勘察过程中的任务变更,经办理正式变更手续后,委托人应按实际发生的工作量支付勘察费.⑦由于委托人原因造成勘察人停工、窝工,除工期顺延外,委托人应支付停工、窝工费;委托人若要求在合同规定时间内提前完工(或提交勘察成果资料)时,委托人应向勘察人支付一定的加班费.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同⑧委托人应保护勘察人的投标书、勘察方案、报告书、文件、资料、图样、数据、特殊工艺(方法)、专利技术和合理化建议,未经勘察人同意,委托人不得复制、不得泄露,不得擅自修改、传送或向第三人转让或用于本合同外的项目.⑨按照国家有关规定和合同的约定支付勘察费用,按规定收取费用的勘察合同生效后,委托人应向承包人支付定金.⑩委托人承担合同有关条款规定和补充协议中委托人应负的其他责任.２)承包人的义务.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同①勘察单位应按照现行的标准、规范、规程和技术条例,进行工程测量和工程地质、水文地质等方面的勘察工作,按合同规定的进度、质量要求提供勘察成果,并对其负责.②在工程勘察前,提出勘察纲要或勘察组织设计,派人与委托人的人员一起验收委托人提供的材料.③勘察过程中,根据岩土工程条件(或工作现场地形地貌、地质和水文地质条件)及技术规范要求,向委托人提出增减工作量或修改勘察的意见,并办理正式变更手续.④在现场工作的勘察人员,应遵守委托人的安全保卫及其他有关的规章制度,承担其有关资料保密义务.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同⑤勘察人承担合同有关条款规定和补充协议中勘察人应负的其他责任.(２)设计合同中双方的义务.１)委托人的义务.①委托初步设计的,在初步设计前,委托人在规定的日期内应向承包人提供经过批准的设计任务书(或可行性研究报告),选择建设地址的报告,原料(或经过批准的资源收支)、燃料、水、电、运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料,以及需要经过科研取得的技术资料等.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同②委托施工图设计的,在施工图设计前,委托人应在规定日期内提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工条件以及有关设备的技术资料等.③委托人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提交资料作较大修改,以致造成设计人需返工时,双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外,委托人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费.④在未签合同前委托人已同意,设计人为委托人所做的各项设计工作,应按收费标准,相应支付设计费.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同⑤委托人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时,如果设计人能够做到,委托人应根据设计人提前投入的工作量,向设计人支付赶工费.⑥在设计人员进入现场指导和配合施工时,应负责提供必要的工人、生活及交通等方便条件.⑦委托人应向承包人明确设计的范围和深度.⑧负责及时向有关部门办理各设计阶段设计文件的审批工作.⑨委托人应负责引进项目的设计任务,从询价、对外谈判、国内外技术考察直到建成投产的各阶段,应通知承担有关设计任务的单位参加.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同⑩委托人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图样、数据、计算软件和专利技术,未经设计人同意,委托人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目,如发生以上情况,委托人应负法律责任,设计人有权向委托人提出索赔.按照国家有关规定和合同的约定支付设计费用,按规定收取费用的设计合同生效后,委托人向承包人支付定金.委托人应承担承包人规定的设计文件中保密条款的保密责任.２)承包人的义务.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同①设计单位要根据已批准的设计任务书(或可行性研究报告)或之前阶段设计的批准文件,以及有关设计的经济技术文件、设计标准、技术规范、规程、定额等提出勘察技术要求,并进行设计,按合同规定的进度和质量提交设计文件(包括概预算文件、材料设备清单等),并对其负责.②初步设计经上级主管部门审查后,在原定任务书范围内的必须修改,由设计单位负责.③设计单位应配合所承担设计任务的建设项目施工,施工前进行设计技术交底,解决工程施工过程中有关设计的问题,负责设计变更和修改预算,参加试车考核及工程竣工验收.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同④如果建设项目的设计任务由两个以上的设计单位配合设计,并委托其中一个设计单位为总承包时,签订总承包合同,总承包单位对委托人负责.(３)建设工程勘察、设计合同委托人的行为规范.①收受贿赂、索取回扣或者其他好处.②指使承包人不按法律、法规、工程建设强制性标准和设计程序进行勘察、设计.③不执行国家的勘察、设计收费规定,以低于国家规定的最低收费标准支付勘察设计费或不按合同约定支付勘察设计费.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同④未经承包人许可,擅自修改勘察、设计文件,或将承包人专有技术和设计文件用于本工程以外的工程.⑤法律、法规禁止的其他行为.(４)设计的修改和终止.１)设计文件批准后,就具有一定的严肃性,不得随意修改和变更.如果要修改,必须经过有关部门批准,其批准权限,根据修改的内容所涉及的范围而定.①如果修改的部分属于初步设计的内容(如总平面图、工艺流程、设备、面积、建筑标准、定员、概算等),须经设计的原批准单位批准.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同②如果修改部分属于设计任务书的内容(如建筑规模、产品方案、建设地点及主要协作关系等),则须经设计任务书的原批准单位批准.③施工图设计的修改,须经设计单位的同意.２)委托人因故要求修改工程设计的,经承包人同意后,委托人除按承包人修改设计的工作量增付设计费外,同时另订提交设计文件的时间,由此而造成施工单位等其他单位的损失由委托人负责.３)原定设计任务书或初步设计如有重大变更而需要重做或修改时,经设计任务书批准机关或初步设计批准机关同意,并经双方当事人协商后另订合同,委托人负责支付已经进行了的设计费用.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同４)委托人因故要求中途终止设计时,应及时书面通知承包人.(５)违约责任.１)委托人违约责任.①若委托人不履行合同,无权要求退还定金.②如果由于委托人变更计划,提供的资料不准确,未按期提供勘察、设计工作必需的资料或工作条件,而造成勘察、设计工作的返工、窝工、停工或修改设计,委托人应按承包人实际消耗的工作量增付费用.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同③合同履行期间,由于工程停建而终止合同或委托人要求解除合同时,勘察、设计单位未进行勘察工作的,不退还委托人已付定金;已进行勘察、设计工作的,完成的工作量不足一半时,委托人应向勘察、设计单位支付预算额一半的勘察费;完成的工作量超过一半时,则应向勘察、设计单位支付预算额全部的勘察费.④承包人按期、按质、按量交付勘察、设计的成果后,委托人未按照国家有关规定和合同约定支付勘察、设计费时,应偿付逾期的违约金,偿付办法与金额,由双方遵照国家有关规定协商解决.２)承包人违约责任.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同①承包人不履行合同的,应双倍退还定金.②因勘察、设计质量低劣,建筑安装单位已经按照质量低劣的勘察、设计文件进行施工,导致不合格的工程需要返工、改建,或未按期提交勘察、设计文件,使委托人支付一定的费用和相应的利息造成委托人损失的,应由勘察、设计单位继续完成勘察、设计任务,并视造成的损失和浪费大小,减收或免收勘察、设计费.③因勘察、设计错误而造成工程重大事故的,勘察设计单位除免收损失部分的勘察、设计费外,还应支付与该部分勘察、设计费相当的赔偿金.(６)勘察、设计合同的索赔.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同１)委托人向承包人提出索赔.①勘察、设计单位不能按合同要求完成勘察、设计任务,致使委托人工程项目不能按期开工而造成损失的,委托人可向承包人索赔.②勘察、设计单位的勘察、设计成果不符合国家有关规定和合同的质量约定,出现偏差、疏漏等而导致委托人在工程项目施工或使用时造成损失的,委托人可向承包人索赔.③因承包人完成的勘察设计任务深度不足,致使工程项目施工困难,委托人同样可提出索赔.④因其他原因属承包人的责任造成委托人损失的,委托人可以提出索赔.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同２)承包人向委托人提出索赔.①委托人不能按合同约定准时提交满足勘察、设计要求的资料,致使承包人勘察、设计人员无法开展勘察设计工作,承包人可向委托人提出合同价款和合同工期索赔.②委托人中途提出设计变更要求,承包人可向委托人提出合同价款和合同工期赔偿.③委托人不按合同约定支付勘察、设计费用,承包人可向委托人提出合同违约金索赔.上一页下一页返回９.１建设工程勘察、设计合同④同属委托人责任的其他原因造成承包人利益遭受损害的,承包人可申请合同价款赔偿.(７)其他规定.１)合同的有效期.通常勘察合同在全部勘察工作验收合格后失效,设计合同在全部设计任务完成后失效.２)勘察、设计合同的未尽事宜.需经双方协商,做出补充规定,补充规定与原合同具有同等效力,但不得与原合同内容冲突.３)附件是勘察、设计合同的组成部分.勘察合同的附件包括测量任务和质量要求表、工程地质勘查任务和质量要求表等;设计合同的附件一般包括设计任务书、工程设计取费表、补充协议书等.上一页返回９.２建设工程委托监理合同９.２.１建设工程委托监理合同的基本概念１.建设工程委托监理合同的概念建设工程委托监理合同简称监理合同,是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议.２.建设工程委托监理合同的特征(１)监理合同的当事人双方应当是具有民事权利和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织,个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人.下一页返回９.２建设工程委托监理合同(２)监理合同的订立必须符合工程项目建设程序.(３)委托监理合同的标的物是服务,工程建设实施阶段所签订的其他合同,如:勘察、设计合同,施工承包合同、物资采购合同、加工承揽合同的标的物是产生新的物质或信息成果,而监理合同的标的物是服务,即监理工程师凭据自己的知识、经验、技能受业主委托为其所签订的其他合同的履行实施监督和管理.３.建设工程委托监理合同的一般条款(１)合同内所涉及的词语定义和遵循的法规.(２)监理人的义务.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(３)委托人的义务.(４)监理人的权利.(５)委托人的权利.(６)监理人的责任.(７)委托人的责任.(８)合同生效、变更与终止.(９)监理报酬.(１０)争议的解决及其他.９.２.２建设工程监理合同示范文本上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同１.建设工程监理合同示范文本的组成根据«建设工程监理合同(示范文本)»(GFＧ２０１２Ｇ０２０２),建设工程监理合同包括:协议书(AGREEMENT)、通用条件(GENERALCONDITIONS)和专用条件(PARTICULARCONDITIONS)三部分.(１)协议书.协议书是一个总的协议,是纲领性文件,主要内容是当事人双方确认的委托监理工程的概况(工程名称、地点、规模及总投资);合同签订、生效时间;双方愿意履行约定的各项义务的承诺;合同文件的组成.(２)通用条件.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同通用条件内容涵盖了合同中所用词语定义、适用范围和法规,签约双方的责任、权利和义务,合同生效、变更终止,监理报酬,争议解决以及其他一些情况.(３)专用条件.由于通用条件适用于所有的建设工程监理委托,因此其中的某些条款规定比较笼统,需要在签订具体工程项目的委托监理合同时,就地域特点、专业特点和委托监理项目的特点,对通用条件中的某些条款进行补充、修改.２.建设工程监理合同的解释顺序除专用条件另有约定外,本合同文件的解释顺序如下:上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(１)协议书.(２)中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程).(３)专用条件及附录A、附录B.(４)通用条件.(５)投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程).双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准.３.建设工程委托监理合同示范文本的词语定义、适用范围和法规上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(１)合同当事人.“委托人”是指承担直接投资责任的和委托监理业务的一方以及其合法继承人.(２)合同的标的.监理合同的标的,是监理人为委托人提供的监理服务.１)“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定,委托人委托的监理工作范围和内容,大体上可以包括:①工程技术咨询服务,如进行可行性研究,各种方案的成本效益分析等;②协助委托人选择承包人,组织设计、施工、设备采购招标等;③进行设计监理,如审查工程设计概算、预算,验收设计文件等;④进行施工监理,包括质量控制、投资控制、进度控制等.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同２)“工程监理的附加工作”是指委托人委托监理范围以外,通过双方书面协议另外增加的工作或由于委托人或承包人的原因,使监理工作受到阻碍或延误,因增加工作量或持续时间而增加的工作.３)“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务,其善后工作及恢复监理业务的工作.(３)其他词语解释.“承包人”是指监理人之外,委托人就工程建设有关事宜签订的合同当事人.(４)适用范围及法规.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规以及专用条款中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章.４.合同有效期(１)合同生效时间.除法律另有规定或者专用条件另有约定外,委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效.(２)合同终止的条件.以下条件全部满足时,本合同即告终止:１)监理人完成本合同约定的全部工作.２)委托人与监理人结清并支付全部酬金.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同９.２.３建设工程委托监理合同的订立１.订立监理合同的步骤(１)合同签订前双方的相互考察.签订监理合同是一种法律行为,合同一经签订,意味着委托关系的形成,双方的行为将受到合同的约束,因此,必须慎重.１)业主对监理单位的资格考察.业主对监理单位的资格考察内容主要是考察监理单位是否有经建设主管部门审查并签发的具有承担监理合同规定的建设工程资格的资质等级证书;是否是经工商行政管理机关审查注册、取得营业执照、具有独立法人资格的正式企业;上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同是否具有对拟委托的建设工程监理的实际能力,包括监理人员的素质、主要检测设备情况;财务情况(包括资金情况和近几年的经营效益)是否满足要求;社会信誉及已承接的监理任务的完成情况;承担类似业务的监理业绩、经历及合同的履行情况是否满足要求等.２)监理单位对业主的考察.监理单位在决定是否参加某项业务的竞争并与之签订合同之前,要对业主进行了解考察.３)监理单位对工程合同的可行性考察.作为监理单位还应从自身情况出发,考虑竞争项目的可能性.(２)合同的谈判与签订.通常应由业主提出监理合同的各项条款,招标工程应将合同的主要条款包括在招标文件内,作为要约邀请.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同１)合同的谈判.无论是直接委托还是招标投标,业主和监理方都要对监理合同的主要条款和应负责任具体谈判,如业主对工程的工期、质量的具体要求必须具体提出.２)合同的签订.经过谈判,双方就监理合同的各项条款达成一致,即可正式签订合同文件,签订的合同文件参照«建设工程委托监理合同(示范文本)».２.双方的权利(１)委托人的权利.１)委托人有选定工程总承包人以及与其订立合同的权利.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同２)委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权,以及对工程设计变更的审批权.３)监理人调换总监理工程师必须事先经委托人同意.４)委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告.５)当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责,或与承包人串通给委托人或工程造成损失的,委托人有权要求监理人更换监理人员,直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任.(２)监理人的权利.１)委托监理合同中赋予监理人的权利.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同①完成监理任务后获得酬金的权利.监理人不仅可获得完成合同内规定的正常监理任务酬金,如果合同履行过程中因主、客观条件的变化,完成附加工作和额外工作后,也有权按照专用条件中约定的计算方法,得到额外工作的酬金.②终止合同的权利.如果由于委托人违约,严重拖欠监理人的酬金,或由于非监理人责任而使监理暂停的期限超过半年以上,监理人可按照终止合同规定程序,单方面提出终止合同,以保护自己的合法权益.２)监理人执行监理业务可行使的权利.①选择工程总承包人的建议权.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同②选择工程分包人的认可权.③对工程设计中的技术问题,按照安全和优化的原则,向设计人提出建议.如果拟提出的建议可能会提高工程造价或延长工期,应当事先征得委托人的同意.当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时,监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正.④审批工程施工组织设计和设计方案,按照保质量、保工期和降低成本的原则,向承包人提出建议,并向委托人提出书面报告.⑤主持工程建设有关协作单位的组织协调.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同重要协调事项应当事先向委托人报告.⑥征得委托人同意,监理人发布开工令、停工令、复工令.如在紧急情况下未能事先报告时,则应在２４h内向委托人做出书面报告.⑦工程上使用的材料和施工质量的检验权.对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知承包人停止使用;对不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业,有权通知承包人停工整改、返工,承包人得到监理机构复工令后才能复工.⑧工程施工进度的检查、监督权以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同⑨在工程施工合同约定的工程造价范围内,工程款支付的审核和签认权,以及工程结算的复核确认权与否决权.未经总监理工程师签字确认,委托人不得支付工程款.⑩监理人在委托人授权下,可对任何承包人合同规定的义务提出变更,如果由此严重影响了工程费用、质量或进度,则这种变更须经委托人事先批准.在紧急情况下未能事先报委托人批准时,监理人所做的变更也应尽快通知委托人.在监理过程中如发现工程承包人员工作不力,监理机构可要求承包人调换有关人员.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(３)在委托的工程范围内,委托人或承包人对对方的任何意见和要求(包括索赔要求),均必须首先向监理机构提出,由监理机构研究处置意见,再同双方协商确定.３.双方的义务(１)委托人的义务.１)委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款.２)委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调,为监理工作提供外部条件.３)委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的、为监理工作所需要的工程资料.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同４)委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定.５)委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表(在专用条款中约定),负责与监理人联系,更换常驻代表要提前通知监理人.６)委托人应当将授予监理人的监理权利,以及监理人主要成员的职能分工、监理权限,及时书面通知已选定的承包合同的承包人,并在与第三人签订的合同中予以明确.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同７)委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料:与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录;提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录.８)委托人应免费向监理人提供办公用房、通信设施、监理人员工地住房及合同专用条款约定的设施,对监理人自备的设施给予合理的经济补偿(补偿金额＝设施在工程使用时间占折旧年限的比例×设施原值＋管理费).９)根据情况需要,如果双方约定,由委托人免费向监理人提供其他人员,应在监理合同专用条款中予以明确.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(２)监理人的义务.«建设工程监理合同(示范文本)»规定,除专用条件另有约定外,监理工作应包括以下内容:１)收到工程设计文件后编制监理规划,并在第一次工地会议７d前报委托人.根据有关规定和监理工作需要,编制监理实施细则.２)熟悉工程设计文件,并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议.３)参加由委托人主持的第一次工地会议;主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议.４)审查施工承包人提交的施工组织设计,重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同５)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格.６)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况.７)审查施工承包人提交的施工进度计划,核查承包人对施工进度计划的调整.８)检查施工承包人的试验室.９)审核施工分包人资质条件.１０)查验施工承包人的施工测量放线成果.１１)审查工程开工条件,对条件具备的签发开工令.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同１２)审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性,并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检.１３)审核施工承包人提交的工程款支付申请,签发或出具工程款支付证书,并报委托人审核、批准.１４)在巡视、旁站和检验过程中,发现工程质量、施工安全存在事故隐患的,要求施工承包人整改并报委托人.１５)经委托人同意,签发工程暂停令和复工令.１６)审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同１７)验收隐蔽工程、分部分项工程.１８)审查施工承包人提交的工程变更申请,协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项.１９)审查施工承包人提交的竣工验收申请,编写工程质量评估报告.２０)参加工程竣工验收,签署竣工验收意见.２１)审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人.２２)编制、整理工程监理归档文件并报委托人.４.双方的责任(１)委托人的责任.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同１)委托人应当履行委托监理合同约定的义务,如有违反,则应当承担违约责任,赔偿给监理人所造成的经济损失.２)监理人处理委托业务时,因非监理人原因的事由受到损失的,可以向委托人要求补偿损失.３)委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立,则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出.(２)监理人的责任.１)监理人的责任期即委托监理合同有效期.２)监理人在责任期内,应当履行约定的义务.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同３)监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限,不承担责任.４)监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时,监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出.５.合同的生效、变更与终止(１)由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误,以致发生了附加工作或延长了持续时间,则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人,完成监理业务的时间相应延长,并得到附加工作的报酬.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(２)在委托监理合同签订后,实际情况发生变化,使得监理人不能全部或部分执行监理业务时,监理人应当立即通知委托人,该监理业务的完成时间应予以延长.(３)监理人向委托人办理完竣工验收或移交手续,承包人和委托人已签订工程保修责任书,监理人收到监理报酬尾款,本合同即终止.(４)当事人一方要求变更或解除合同时,应当在４２d前通知对方,因解除合同使一方遭受损失的,除依法可以免除责任的之外,应由责任方负责赔偿.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(５)监理人在应当获得监理报酬之日起３０d内仍未收到支付单据,而委托人又未对监理人提出任何书面解释时,或暂停执行监理业务时限超过６个月的,监理人可以向委托人发出终止合同的通知,发出通知后１４d内仍未得到委托人答复,可进一步发出终止合同的通知,如果第二份通知发出后４２d内仍未得到委托人的答复,可终止合同或自行暂停执行全部或部分监理业务,委托人应承担违约责任.(６)监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务,其善后工作以及恢复执行监理业务的工作,应当视为额外工作,有权得到额外的报酬.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(７)当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时,可向监理人发出指明其未履行监理义务的通知.(８)合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任.６.争议的解决及其他(１)争议的解决.因违反或终止合同而引起的对损失或损害的任何赔偿,应首先通过双方协商友好解决,如协商未能达成一致,可提交主管部门协调,仍不能达成一致时,根据约定提交仲裁机构仲裁或向法院起诉.(２)其他.委托的建设工程监理所必要的监理人员外出考察,材料、设备复试,其费用支出经委托人同意的,在预算范围内向委托人实报实销.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(３)附加监理工作的酬金.监理的附加工作可分为增加监理工作时间和增加监理工作内容两种.１)增加监理工作时间的补偿酬金.２)增加监理工作内容的补偿酬金.附加工程酬金＝本合同期限延长时间(d)×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限(d)(４)额外监理工作的酬金.额外监理工作的酬金按实际增加工作的天数计算补偿金额,可参照上式计算.(５)奖金.监理人在监理过程中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益,有权按专用条款的约定获得经济奖励.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(６)支付.在监理合同实施中,监理酬金支付方式可根据工程的具体情况双方协商确定.９.２.４建设工程委托监理合同的履行１.业主的履行(１)严格按照监理合同的规定履行应尽义务.监理合同内规定的应由业主方负责的工作,是使合同最终实现的基础,如外部关系的协调,为监理工作提供外部条件,为监理单位提供获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录等,都是为监理方做好工作的先决条件.(２)按照监理合同的规定行使权利.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同监理合同中规定的业主的权利,主要包括三个方面:其一,对设计、施工单位的发包权;其二,对工程规模、设计标准的认定权及设计变更的审批权;其三,对监理方的监督管理权.(３)业主的档案管理.在全部工程项目竣工后,业主应将全部合同文件,包括完整的工程竣工资料加以系统整理,按照国家«档案法»及有关规定,建档保管.２.监理单位的履行(１)确定项目总监理工程师,成立项目监理组织.(２)进一步熟悉情况,收集有关资料,为开展建设监理工作做准备.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同１)收集反映工程项目特征的有关资料.如工程项目的批文;规划部门关于规划红线范围和设计条件的通知;土地管理部门关于准予用地的批文;批准的工程项目可行性研究报告或设计任务书;工程项目地形图;工程项目勘测、设计图样及有关说明等.２)收集反映当地工程建设报建程序的有关规定.如关于工程建设报建程序的有关规定;当地关于拆迁工作的有关规定;当地关于工程项目建设应交纳有关税费的规定;当地关于工程项目建设管理机构资质管理的有关规定;当地关于工程项目建设实行建设监理的有关规定;当地关于工程建设招标投标的有关规定;当地关于工程造价管理的有关规定等.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同３)收集反映工程所在地区技术经济状况及建设条件的资料.例如:气象资料;工程地质及水文地质资料;交通运输(包括铁路、公路、航运)有关的可提供的能力、时间及价格等的资料;供水、供电、供燃气、电信有关的可提供的容(用)量、价格等的资料;勘测设计、土建施工、设备安装单位状况;建筑材料及构件、半成品的生产、供应情况等.４)收集类似工程项目建设的有关资料.例如,类似工程项目投资方面的有关资料;类似工程项目建设工期方面的有关资料;类似工程项目其他技术经济指标等.(３)制订工程项目监理规划.(４)制订各专业监理工作计划或实施细则.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同(５)根据制订的监理工作计划和运行制度,规范化地开展监理工作.１)监理工作的规范化要求工作应有顺序性,即监理和各项工作都是按一定逻辑顺序先后开展的,从而使监理工作能有效地达到目标而不致造成工作状态的无序和混乱.２)监理工作的规范化要求建设监理工作职责要严密地分工.监理工作是由不同专业、不同层次的专家群体共同来完成的.他们之间紧密的职责分工,是协调监理工作的前提和实现监理目标的重要保证.３)监理工作的规范化要求监理工作应有明确的工作目标.(６)监理工作总结归档.上一页下一页返回９.２建设工程委托监理合同１)向业主提交监理工作总结.２)向监理单位提交的监理总结.３)监理工作中存在的问题及改进的建议,以指导今后的监理工作,并向政府有关部门提出政策建议,不断提高我国工程建设监理水平.上一页返回９.３建设工程分包合同９.３.１工程分包的概念工程分包是相对总承包而言的.所谓工程分包,是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动.分包分为专业工程分包和劳务作业分包.１.分包资质管理(１)专业承包资质.专业承包序列企业资质设２~３个等级,３６个资质类别,其中常用类别有:地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等.(２)劳务分包资质.劳务分包序列企业资质不分等级和类别.下一页返回９.３建设工程分包合同２.关于分包的法律禁止性规定(１)违法分包.根据«建设工程质量管理条例»的规定,违法分包包括下列行为:总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位,这里包括不具备资质条件和超越自身资质等级承揽业务两类情况;建设工程总承包合同中未有约定,又未经发包人认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;分包单位将其承包的建设工程再分包的.(２)转包.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同转包是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给他人承包的行为.(３)挂靠.挂靠是与违法分包和转包密切相关的另一种违法行为.９.３.２分包合同的概念１.分包合同的概念建筑工程分包是指建筑施工企业之间的专业工程施工或劳务作业的承发包关系.分包活动中,作为发包一方的建筑施工企业是分发包人,作为承包一方的建筑施工企业是分承包人.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同２.总、分包的连带责任«建筑法»第二十九条第二款规定:“建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任.”３.分包合同的管理关系(１)发包人对分包合同的管理.发包人不是分包合同的当事人,对分包合同权利和义务如何约定也不参与意见,与分包人没有任何合同关系.(２)工程师对分包合同的管理.工程师仅对承包人建立监理与被监理的关系,对分包人在现场的施工不承担协调管理义务.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同(３)承包人对分包合同的管理.承包人作为两个合同的当事人,不仅对发包人承担整个合同按预期目标实现的义务,而且对分包工作的实施负有全面管理责任.９.３.３建设工程施工专业分包合同示范文本１.文本的主要框架(１)«协议书».«协议书»的内容包括分包工程概况、分包合同价款,工期、工程质量标准、组成合同的文件、双方的承诺及合同的生效等.１)合同协议书.２)中标通知书(如有).上一页下一页返回９.３建设工程分包合同３)分包人的投标函及报价书.４)除总包合同工程价款之外的总包合同文件.５)合同专用条款.６)合同通用条款.７)合同工程建设标准、图样.８)合同履行过程中,承包人和分包人协商一致的其他书面文件.(２)«通用条款».«通用条款»共由１０个部分３８项条款组成.１)术语定义及合同文件,包括词语定义,合同文件及解释顺序,语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准,图样.２)双方一般权利和义务.包括承包人的工作和分包人的工作.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同３)工期.４)质量与安全.包括质量检查与验收和安全施工.５)合同价款与支付.包括合同价款及调整、工程量的确认和合同价款的支付.６)工程变更.７)竣工验收与结算.８)违约、索赔及争议.９)保障、保险及担保.１０)其他.包括材料设备供应、文件、不可抗力、分包合同解除、合同生效与终止、合同份数和补充条款等规定.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同(３)«专用条款».«专用条款»与«通用条款»是相对应的,«专用条款»具体内容是承包人与分包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中,建设工程专业分包合同«专用条款»的解释优于«通用条款».２.双方一般的权利和义务(１)承包人的工作.１)向分包人提供根据总包合同由发包人办理的与分包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料,向分包人提供具备施工条件的施工场地.２)合同专用条款约定的时间,组织分包人参加发包人组织的图样会审,向分包人进行设计图样交底.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同３)提供合同专用条款中约定的设备和设施,并承担因此发生的费用.４)随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等,满足施工运输的需要,保证施工期间的畅通.５)负责整个施工场地的管理工作,协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合,确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工.６)承包人应做的其他工作,双方在合同专用条款内约定.(２)分包人的工作.１)分包人应按照分包合同的约定,对分包工程进行设计(分包合同有约定时)、施工、竣工和保修.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同分包人在审阅分包合同和(或)总包合同时,或在分包合同的施工中,如发现分包工程的设计或工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其他缺陷,应立即通知承包人.２)按照合同专用条款约定的时间,完成规定的设计内容,报承包人确认后在分包工程中使用.承包人承担由此发生的费用.３)在合同专用条款约定的时间内,向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表.分包人不能按承包人批准的进度计划施工时,应根据承包人的要求提交一份修订的进度计划,以保证分包工程如期竣工.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同４)分包人应在专用条款约定的时间内,向承包人提交一份详细施工组织设计,承包人应在专用条款约定的时间内批准,分包人方可执行.５)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声及环境保护和安全文明生产等的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知承包人,承包人承担由此发生的费用,因分包人责任造成的罚款除外.６)分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内,合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点,以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点,分包人应提供方便.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同７)已竣工工程未交付承包人之前,分包人应负责已完成分包工程的成品保护工作,保护期间发生损坏,分包人自费予以修复;承包人要求分包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款,双方在合同专用条款内约定.８)分包人应做的其他工作,双方在合同专用条款内约定.３.工期(１)开工与延期开工.１)分包人应当按照合同协议书约定的开工日期开工.分包人不能按时开工,应当不迟于合同协议书约定的开工日期前５d,以书面形式向承包人提出延期开工的理由.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同承包人应当在接到延期开工申请后的４８h内以书面形式答复分包人.承包人在接到延期开工申请后４８h内不答复,视为同意分包人要求,工期相应顺延.承包人不同意延期要求或分包人未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延.２)因承包人原因不能按照合同协议书约定的开工日期开工,项目经理应以书面形式通知分包人,推迟开工日期.承包人赔偿分包人因延期开工造成的损失,并相应顺延工期.(２)工期延误.因下列原因之一造成分包工程工期延误,经项目经理确认,工期相应顺延:上一页下一页返回９.３建设工程分包合同１)承包人根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间延长.２)承包人未按合同专用条款的约定提供图样、开工条件、设备设施、施工场地.３)承包人未按约定日期支付工程预付款、进度款,致使分包工程施工不能正常进行.４)项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误,致使分包工程施工不能正常进行.５)非分包人原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同６)不可抗力的原因.７)合同专用条款中约定的或项目经理同意工期顺延的其他情况.分包人应在上述情况发生后１４d内,就延误的工期以书面形式向承包人提出报告.(３)暂停施工.发包人或工程师认为确有必要暂停施工时,应以书面形式通过承包人向分包人发出暂停施工指令,并在提出要求后４８h内提出书面处理意见.(４)工程竣工.分包人应按照合同协议书约定的竣工日期或承包人同意顺延的工期竣工.(５)质量与安全.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同１)分包工程质量应达到合同协议书和合同专用条款约定的工程质量标准,质量评定标准按照总包合同相应条款履行.因分包人原因工程质量达不到约定的质量标准,分包人应承担违约责任,违约金计算方法或额度在合同专用条款内约定.２)双方对工程质量的争议,按照总包合同相应的条款履行.３)分包工程的检查、验收及工程试车等,按照总包合同相应的条款履行.分包人应就分包工程向承包人承担总包合同约定的承包人应承担的义务,但并不免除承包人根据总包合同应承担的总包质量管理的责任.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同４)分包人应允许并配合承包人或工程师进入分包人施工场地检查工程质量.５)分包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按照安全标准组织施工,承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用.６)在施工场地涉及危险地区或需要安全防护措施施工时,分包人应提出安全防护措施,经承包人批准后实施,发生的相应费用由承包人承担.７)发生安全事故,按照总包合同相应条款处理.４.合同的价款与支付上一页下一页返回９.３建设工程分包合同(１)合同价款及调整.１)招标工程的合同价款由承包人与分包人依据中标通知书中的中标价格在合同协议书内约定;非招标工程的合同价款由承包人与分包人依据工程报价书在合同协议书内约定.２)分包工程合同价款在合同协议书内约定后,任何一方不得擅自改变.合同价款的方式应与总包合同约定的方式一致.３)可调价格计价方式中合同价款的调整因素与施工合同规定一致.４)分包人应当在上述情况发生后１０d内,将调整原因、金额以书面形式通知承包人,承包人确认调整金额后作为追加合同价款,与工程价款同期支付.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同承包人收到通知后１０d内不予确认也不提出修改意见,视为已经同意该项调整.５)分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系.(２)工程量的确认.１)分包人应按合同专用条款约定的时间向承包人提交已完工程量报告,承包人在接到报告后７d内自行按设计图样计量或报经工程师计量.承包人在自行计量或由工程师计量前２４h应通知分包人,分包人为计量提供便利条件并派人参加.分包人收到通知后不参加计量,计量结果有效,作为工程价款支付的依据;承包人不按约定时间通知分包人,致使分包人未能参加计量,计量结果无效.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同２)承包人在收到分包人报告后７d内未进行计量或因工程师的原因未计量的,从第８d起,分包人报告中开列的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据.３)分包人未按合同专用条款约定的时间向承包人提交已完工程量报告,或其所提交的报告不符合承包人要求且未做整改的,承包人不予计量.４)对分包人自行超出设计图样范围和因分包人原因造成返工的工程量,承包人不予计量.(３)合同价款的支付.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同１)实行工程预付款的,双方应在合同专用条款内约定承包人向分包人预付工程款的时间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回.２)在确认计量结果后１０d内,承包人应按专用条款约定的时间和方式,向分包人支付工程款(进度款).承包人按约定时间应扣回的预付款,与工程款(进度款)同期结算.３)分包合同约定的工程变更调整的合同价款、合同价款的调整、索赔的价款或费用以及其他约定的追加合同价款,应与工程进度款同期调整支付.４)承包人超过约定的支付时间不支付工程款(预付款、进度款),分包人可向承包人发出要求付款的通知.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同５)承包人不按分包合同约定支付工程款(预付款、进度款),导致施工无法进行,分包人可停止施工,由承包人承担违约责任.５.工程变更(１)分包人应根据以下指令,以更改、增补或省略的方式对分包工程进行变更.１)工程师根据总包合同做出的变更指令.该变更指令由工程师做出并经承包人确认后通知分包人.２)除上述１)项以外的承包人做出的变更指令.(２)分包人不执行从发包人或工程师处直接收到的未经承包人确认的有关分包工程变更的指令.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同(３)分包工程变更价款的确定应按照总包合同的相应条款履行.(４)分包人在双方确定变更后１１d内不向承包人提出变更分包工程价款的报告,视为该项变更不涉及合同价款的变更.(５)承包人应在收到变更分包工程价款报告之日起１７d内予以确认,无正当理由逾期未予确认时,视为该报告已被确认.６.竣工验收及结算(１)竣工验收.１)分包工程具备竣工验收条件的,分包人应向承包人提供完整的竣工资料及竣工验收报告.双方约定由分包人提供竣工图的,应在专用条款内约定提交日期和份数.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同２)承包人应在收到分包人提供的竣工验收报告之日起３d内通知发包人进行验收,分包人应配合承包人进行验收.根据总包合同无需由发包人验收的部分,承包人应按照总包合同约定的验收程序自行验收.发包人未能按照总包合同及时组织验收的,承包人应按照总包合同规定的发包人验收的期限及程序自行组织验收,并视为分包工程竣工验收通过.３)分包工程竣工验收未能通过且属于分包人原因的,分包人负责修复相应缺陷并承担相应的质量责任.４)分包工程竣工日期为分包人提供竣工验收报告之日.需要修复的,为提供修复后竣工报告之日.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同(２)竣工结算及移交.１)分包工程竣工验收报告经承包人认可后１４d内,分包人向承包人递交分包工程竣工结算报告及完整的结算资料,双方按照合同协议书约定的合同价款及合同专用条款约定的合同价款调整内容,进行工程竣工结算.２)承包人应在收到分包人递交的分包工程竣工结算报告及结算资料后２８d内进行核实,并给予确认或者提出明确的修改意见.承包人确认竣工结算报告后７d内向分包人支付分包工程竣工结算价款.分包人收到竣工结算价款之日起７d内,将竣工工程交付承包人.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同３)承包人收到分包工程竣工结算报告及结算资料后２８d内无正当理由不支付工程竣工结算价款,从第２９d起按分包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息,并承担违约责任.(３)质量保修.在包括分包工程的总包工程竣工交付使用后,分包人应按国家有关规定对分包工程出现的缺陷进行保修,具体保修责任按照分包人与承包人在工程竣工验收之前签订的质量保修书执行.７.违约、索赔及争议(１)违约.当发生下列情况之一时,视为承包人违约:上一页下一页返回９.３建设工程分包合同１)承包人不按分包合同的约定支付工程预付款、工程进度款,导致施工无法进行.２)承包人不按分包合同的约定支付工程竣工结算价款.３)承包人不履行分包合同义务或不按分包合同约定履行义务的其他情况.当发生下列情况之一时,视为分包人违约:１)分包人与发包人或工程师发生直接工作联系.２)分包人将其承包的分包工程转包或再分包.３)因分包人原因不能按照合同协议书约定的竣工日期或承包人同意顺延的工期竣工.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同４)因分包人原因工程质量达不到约定的质量标准.５)其他情况.分包人对违反合同可能产生的后果承担主要责任.(２)索赔.１)当一方向另一方提出索赔时,要有正当的索赔理由,且有索赔事件发生时的有效证据.２)承包人未能按分包合同的约定履行自己的各项义务或发生错误,以及应由承包人承担责任的其他情况,造成工期延误和(或)分包人不能及时得到合同价款或分包人的其他经济损失,分包人可按总包合同约定的程序以书面形式向承包人索赔.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同３)在分包工程施工过程中,如分包人遇到不利外部条件等根据总包合同可以索赔的情况,分包人可按照总包合同约定的索赔程序通过承包人提出索赔要求.在承包人收到分包人索赔报告后２１d内给予分包人明确的答复,或要求进一步补充索赔理由和证据.索赔成功后,承包人应将相应部分转交分包人.４)承包人根据总包合同的约定向工程师递交任何索赔意向通知或其他资料,要求分包人协助时,分包人应就分包工程方面的情况,以书面形式向承包人发出相关通知或其他资料以及保持并出示同期施工记录,以便承包人能遵守总包合同有关索赔的约定.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同(３)争议.争议的方式与施工合同规定一致,发生争议后,除非出现下列情况,否则双方应继续履行合同,保持分包工程施工连续,保护好已完工程.１)单方违约导致合同确已无法履行,双方协议停止施工.２)调解要求停止施工,且为双方接受.３)仲裁机构要求停止施工.４)法院要求停止施工.８.保障、保险及担保上一页下一页返回９.３建设工程分包合同(１)除应由承包人承担的风险外,分包人应保障承包人免于承受在分包工程施工过程中及修补缺陷引起的下列损失、索赔及与此有关的索赔、诉讼、损害赔偿.１)人员的伤亡.２)分包工程以外的任何财产的损失或损害.(２)承包人应保障分包人免于承担与下列事宜有关的索赔、诉讼、损害赔偿费、诉讼费、指控费和其他开支.１)按分包合同约定,实施和完成分包合同及保修过程当中所导致的无法避免的对财产的损害.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同２)由于发包人、承包人或其他分包商的行为或疏忽造成的人员伤亡或财产损失或损害,或与此相关的索赔、诉讼等.(３)保险.１)承包人应为运至施工场地内用于分包工程的材料和待安装设备办理保险.发包人已经办理的保险视为承包人办理的保险.２)分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费用.３)保险事故发生时,承包人、分包人均有责任尽力采取必要的措施,防止或者减少损失.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同４)具体投保内容和相关责任,承包人、分包人在合同专用条款内约定.(４)担保.１)如分包合同要求承包人向分包人提供支付担保时,承包人应与分包人协商担保方式和担保额度,在合同专用条款内约定.２)如分包合同要求分包人向承包人提供履约担保时,分包人应与承包人协商担保方式和担保额度,在合同专用条款内约定.３)分包人提供的履约担保,不应超过总包合同中承包人向发包人提供的履约担保的额度.９.分包合同的解除上一页下一页返回９.３建设工程分包合同(１)解除合同的主要形式.１)承包人和分包人协商一致,可以解除分包合同.２)承包人不按分包合同约定支付工程款(预付款、进度款),导致施工无法进行,分包人可停止施工.停止施工超过２８d,承包人仍不支付工程款(预付款、进度款),分包人有权解除合同.３)分包人再分包或转包其承包的工程,承包人有权解除合同.４)因不可抗力导致合同无法履行,承包人、分包人可以解除合同.５)因一方违约(包括因发包人原因造成工程停建或缓建)导致合同无法履行,另一方可以解除合同.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同(２)总包合同解除.如在分包人没有全面履行分包合同义务之前,总包合同解除,则承包人应及时通知分包人解除分包合同,分包人接到通知后应尽快撤离现场.(３)分包合同解除程序及善后处理均按总包合同相应条款履行.分包合同解除后,不影响双方在合同中约定的结算条款的效力.９.３.４建设工程施工劳务分包合同示范文本１.文本的主要框架参考“９.３.３建设工程施工专业分包合同示范文本”的主要框架.上一页下一页返回９.３建设工程分包合同２.双方的义务(１)工程承包人的义务.１)组建与工程相适应的项目管理团队,全面履行总(分)包合同,组织实施施工管理的各项工作,对工程的工期和质量向发包人负责.２)除非合同另有约定,工程承包人完成劳务分包人施工前期的下列工作并承担相应费用:向劳务分包人交付具备合同项下劳务作业开工条件的施工场地;完成水、电、热、电信等施工管线和施工道路,并满足完成合同劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路畅通的时间和质量要求;向劳务分包人提供相应的工程地质和地下管网线路资料;上一页下一页返回９.３建设工程分包合同办理下列工作手续:各种证件、批件、规费,但涉及劳务分包人自身的手续除外;向劳务分包人提供相应的水准点与坐标控制点位置;向劳务分包人提供生产、生活临时设施.３)负责编制施工组织设计,统一制定各项管理目标,组织编制年、季、月施工