房屋出租合同书

房屋出租合同书前言本合同书旨在规范房屋出租行为，明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利与义务，保障双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。本合同依据相关法律法规，并结合实际租赁情况制定，供双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上协商一致后签署。请注意，本合同为范本，具体条款可根据实际情况进行调整和补充，建议在签署前咨询专业法律人士。---房屋租赁合同合同编号：[此处填写合同编号，建议简洁明了]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市区/县]第一条出租方（甲方）与承租方（乙方）基本信息1.甲方（出租方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*联系地址：_________________________*联系电话：_________________________2.乙方（承租方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*联系地址：_________________________*联系电话：_________________________*（若乙方为单位，还需填写法定代表人或授权代表人信息）第二条租赁物业基本情况1.房屋坐落地址：____________省（自治区、直辖市）____________市____________区（县）____________路（街道）____________号____________单元____________室。2.房屋户型：____________室____________厅____________卫。3.房屋建筑面积：约为____________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。4.房屋用途：□住宅□办公□商业（请勾选，租赁房屋用途需符合法律法规及物业管理规定，未经甲方书面同意不得擅自改变）。5.房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证（证号：________________）□购房合同（编号：________________）□其他：________________，甲方承诺对该房屋享有合法出租权。第三条租赁期限1.租赁期限共计：____________年（自______年____月____日起至______年____月____日止）。2.租赁期满：*如乙方需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。*如乙方不再续租，应于租赁期满前______日内将房屋恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币____________元（大写：________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：________________。3.租金支付时间：*首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。*后续每期租金应于本期到期前______日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息：*开户行：_________________________*户名：_________________________*账号：_________________________*（或：以现金方式支付，甲方出具收据）第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____________元（大写：________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关规定或缴费通知按时支付：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7._________________________（其他约定费用）以上费用乙方应按时缴纳，如因乙方逾期缴纳产生的滞纳金或罚款，由乙方自行承担。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（见附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.返还：*租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。*乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/补偿金额______元□否）。第八条甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金及其他费用。*有权监督乙方按照合同约定使用房屋。*租赁期满有权收回房屋。2.义务：*保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*保证所出租房屋符合安全居住和使用条件。*负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*应乙方要求，协助提供办理居住证等相关手续所需的证明材料。第九条乙方的权利与义务1.权利：*有权在租赁期内按照合同约定合法使用该房屋。*有权要求甲方按照合同约定交付房屋并保障房屋正常使用。*对房屋主体结构及主要附属设施非因乙方原因造成的损坏，有权要求甲方维修。2.义务：*按时足额支付租金及其他应付费用。*严格按照房屋用途合理使用房屋，不得利用房屋从事任何违法违规活动。*未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建、改变房屋结构或改变房屋用途。如需装修，应事先将方案报甲方审批。*爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*不得利用租赁房屋存放危险物品或进行违法活动。*遵守物业管理规约。*未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。*租赁期满或合同解除时，按时返还房屋及附属设施、设备。第十条房屋修缮责任1.租赁期内，甲方应保障房屋主体结构和主要附属设施的正常使用。因房屋主体结构或主要附属设施（如水管、电路、暖气等）老化或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.对于房屋的日常小额维修（如更换灯泡、水龙头等），由乙方负责并承担费用。第十一条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转让或与第三方交换使用。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时甲方有权要求知晓转租合同内容。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十二条合同的变更、解除与终止1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同。2.解除：*双方协商一致，可以解除本合同。*因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除。*甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付房屋达______日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）房屋主体结构或主要设施存在严重安全隐患，甲方不予维修或无法维修的。*乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不按照约定支付租金达______日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币______元的；（3）擅自改变房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将房屋转租给第三方的；（6）利用房屋从事违法活动的。3.终止：本合同在租赁期满且双方权利义务履行完毕后自动终止。第十三条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及保证金，并可要求甲方支付相当于______个月租金的违约金。*甲方违反本合同第八条第2款关于房屋权属或安全的保证，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过______日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，违约金可从保证金中扣除，不足部分乙方仍需补足。*乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付______个月租金作为违约金，甲方有权解除合同并收回房屋。*乙方擅自拆改房屋结构或损坏房屋，应负责恢复原状或赔偿实际损失。*租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第十四条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项1._________________________________________________________2._________________________________________________________3.（可在此处补充双方达成的其他特殊约定，如关于房屋内物品的特别约定、是否允许饲养宠物、租赁期间房屋出售的处理方式等。）第十七条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。4.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）---甲方（出租方）签字/盖章：_________________________日期：______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：_________________________日期：______年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》房屋地址：_________________________________________________序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/缺失/其他）备注（如：水电气表底数）:---:-------------:--------:---:---:-----