药店药房门面房租赁协议

药店药房门面房租赁协议出租方（以下简称甲方）：[甲方姓名/名称]证件类型：[身份证/营业执照]证件号码：[证件号码]联系地址：[联系地址]承租方（以下简称乙方）：[乙方姓名/名称]证件类型：[身份证/营业执照]证件号码：[证件号码]联系地址：[联系地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就甲方将符合药店经营要求的门面房出租给乙方使用事宜，达成如下协议：一、租赁标的1.房屋坐落：[房屋具体地址，需明确门牌号及区域]2.房屋面积：建筑面积[XX]平方米，套内使用面积[XX]平方米（需与产权证明一致）3.房屋用途：仅限药品零售经营，乙方不得擅自改变用途（包括但不限于转为餐饮、住宿等）4.甲方保证：该房屋符合《药品经营质量管理规范》（GSP）及当地药品监管部门对药店经营场所的要求（如远离污染源、面积达标、具备通风/消防基本条件等），能提供办理《药品经营许可证》《营业执照》所需的房屋产权证明、租赁备案证明等合法材料。二、租赁期限1.租赁期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年[X]个月2.装修免租期：[X]个月（自起租日起算），免租期内乙方免付租金，但需承担水电费、物业费等实际使用费用；若乙方因自身原因逾期完成装修/证照办理，免租期不延长，租金自约定起租日正常计算3.续租：租赁期满前[30]日，乙方需书面通知甲方是否续租；同等条件下乙方享有优先续租权，续租需重新签订协议三、租金及支付1.租金标准：月租金[人民币XXXX元整（¥XXXX）]，年租金[XXXX元]；自第[X]年起，年租金每年递增[X]%（或固定不变，需明确）2.支付方式：-押金：乙方支付押金[人民币XXXX元整（¥XXXX）]（相当于[X]个月租金），租赁期满乙方无违约且房屋完好交还后，甲方无息退还-租金支付：押[X]付[X]，首次支付押金及首[X]期租金；后续每[X]期支付一次，支付日为每期开始前[5]日；支付方式：银行转账至甲方指定账户[账户名称：XXX，开户行：XXX，账号：XXX]3.税费承担：房屋租赁相关税费（如房产税、增值税等）由[甲方/乙方]承担；乙方经营产生的税费（如所得税、药品流通税等）由乙方自行承担四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.交付房屋时确保主体结构完好，水电管线、门窗等基本设施正常使用，双方签署《房屋交接清单》（附件1）2.配合乙方办理营业执照、《药品经营许可证》等证照，提供所需材料并协助现场核查3.租赁期间如需对房屋大修（影响乙方经营），需提前[30]日书面通知乙方，协商施工时间；大修期间按实际停业天数减免相应租金4.不得干涉乙方合法经营，但有权监督房屋用途是否变更；若乙方违法经营，甲方有权要求整改或解除合同5.租赁期满后，有权收回房屋；乙方装修的可拆除部分（如药柜、货架）可自行拆除，但不得损坏房屋结构；若甲方要求保留装修，需按双方协商价格补偿乙方（二）乙方权利义务1.合法经营，办理齐全《营业执照》《药品经营许可证》《GSP认证证书》等所有证照，承担相关费用及责任2.按时支付租金、水电费、物业费、卫生费、消防设施维护费等所有费用3.不得擅自改变房屋结构；如需装修改造（如安装药柜、消防喷淋、通风系统等），需提前[15]日向甲方提交装修方案（含消防设计），经甲方书面同意并报当地消防/住建部门备案（如需）后方可施工，装修费用由乙方承担4.租赁期间负责房屋及内部设施的日常维修；因乙方使用不当造成损坏的，需在[7]日内修复或赔偿5.不得擅自转租、转借房屋；如需转租，需经甲方书面同意，且受让人需具备药品经营资质6.遵守药品监管、消防、卫生等法律法规；若因乙方违法经营导致房屋被查封、甲方被处罚等，乙方需承担全部损失（包括罚款、甲方停业损失、维权费用等）7.租赁期满后，需在[7]日内清空房屋内物品，恢复房屋基本原状（不包括甲方同意保留的装修）五、保险与风险1.甲方负责购买房屋主体结构的财产保险，乙方负责购买店内药品、设备、货架等财产保险，各自承担保费2.因不可抗力（地震、火灾、政府拆迁等）导致房屋无法使用：-双方互不承担违约责任；甲方退还押金及剩余租金-政府拆迁的，拆迁补偿中属于乙方的装修补偿、搬迁补偿、药品损失补偿等归乙方所有，甲方需配合乙方领取六、违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付未付金额的[千分之五]支付违约金；逾期超过[15]日，甲方有权解除合同，没收押金，乙方需支付相当于[3]个月租金的违约金，并赔偿甲方损失2.甲方逾期交付房屋：每逾期1日，按年租金的[千分之五]支付违约金；逾期超过[15]日，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还押金3.乙方擅自改变用途/转租：甲方有权解除合同，没收押金，乙方需支付相当于[3]个月租金的违约金4.乙方未按时交还房屋：每逾期1日，按日租金的[2]倍支付占用费；逾期超过[7]日，甲方有权自行收回房屋，处理乙方遗留物品，产生的费用由乙方承担5.任何一方违约导致合同解除的，需赔偿对方实际损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）七、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决八、其他1.本合同附件（《房屋交接清单》《装修方案确认书》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章